上海房产税免税范围？ (上海房产税免税面积怎么算)

编辑：rootadmin

一、上海房产税免税范围？

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(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过平方米(即免税住房面积，含平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

二、出口免税的范围？

（一）下列企业出口属于增值税、消费税征收范围货物可办理出口退（免）税，除另有规定外，给予免税并退税：　　l、有出口经营权的内（外）资生产企业自营出口或委托外贸企业代理出口的自产货物；　　2、有出口经营权的外贸企业收购后直接出口或委托其他外贸企业代理出口的货物；　　3、生产企业（无进出口权）委托外贸企业代理出口的自产货物；　　4、保税区内企业从区外有进出口权的企业购进直接出口或加工后再出口的货物；　　5、下列特定企业（不限于是否有出口经营权）出口的货物；　　（1）对外承包工程公司运出境外用于对外承包项目的货物；　　（2）对外承接修理修配业务的企业用于对外修理修配的货物；　　（3）外轮供应公司、远洋运输供应公司销售给外轮、远洋国轮而收取外汇的货物；　　（4）企业在国内采购并运往境外作为在国外投资的货物；　　（5）援外企业利用中国政府的援外优惠贷款和合资合作项目基金方式下出口的货物；　　（6）外商投资企业特定投资项目采购的部分国产设备；　　（7）利用国际金融组织或国外政府贷款，采用国际招标方式，由国内企业中标销售的机电产品；　　（8）境外带料加工装配业务企业的出境设备、原材料及散件；　　（9）外国驻华使（领）馆及其外交人员、国际组织驻华代表机构及其官员购买的中国产物品。　　以上“出口”是指报关离境，退（免）税是指退（免）增值税、消费税，对无进出口权的商贸公司，借权、挂靠企业不予退（免）税。上述“除另有规定外”是指出口的货物属于税法列举规定的免税货物或限制、禁止出口的货物。　（二）一般退免税货物应具备的条件　　1、必须是属于增值税、消费税征税范围的货物；　　2、必须报关离境，对出口到出口加工区货物也视同报关离境；　　3、必须在财务上做销售；　　4、必须收汇并已核销。　　（三）下列出口货物，免征增值税、消费税　　1、来料加工复出口的货物，即原材料进口免税，加工自制的货物出口不退税；　　2、避孕药品和用具、古旧图书，内销免税，出口也免税；　　3、出口卷烟：有出口卷烟，在生产环节免征增值税、消费税，出口环节不办理退税。其他非计划内出口的卷烟照章征收增值税和消费税，出口一律不退税；　　4、军品以及军队系统企业出口军需工厂生产或军需部门调拨的货物免税。　　5、国家现行税收优惠政策中享受免税的货物，如饲料、农药等货物出口不予退税。　　6、一般物资援助项下实行实报实销结算的援外出口货物；　　（四）下列企业出口的货物，除另有规定外，给予免税，但不予退税　　1、属于生产企业的小规模纳税人自营出口或委托外贸企业代理出口的自产货物；　　2、外贸企业从小规模纳税人购进并持管通发票的货物出口，免税但不予退税。但对下列出口货物考虑其占出口比重较大及其生产、采购的特殊因素，特准退税：　　抽纱、工艺品、香料油、山货、草柳竹藤制品、渔网渔具、松香、五倍子、生漆、鬃尾、山羊板皮、纸制品。　　3、外贸企业直接购进国家规定的免税货物（包括免税农产品）出口的，免税但不予退税。　　4、外贸企业自非生产企业、非市县外贸企业、非农业产品收购单位、非基层供销社和非成机电设备供应公司收购出口的货物。　　（五）除经批准属于进料加工复出口贸易以外，下列出口货物不免税也不退税：　　1、一般物资援助项下实行承包结算制的援外出口货物；　　　2、国家禁止出口的货物，包括天然包括天然牛黄、麝香、铜及铜基合金（电解铜除外）白金等；　　3、生产企业自营或委托出口的非自产货物。　　国家规定不予退税的出口货物，应按照出口货物取得的销售收入征收增值税。　　（六）贸易方式与出口退（免）税　　出口企业出口货物的贸易方式主要有一般贸易、进料加工、易货贸易、来料加工（来件装配、来样加工）补偿贸易（现已取消），对一般贸易、进料加工、易货贸易、补偿贸易可以按规定办理退（免）税，易货贸易与补偿贸易与一般贸易计算方式一致；来料加工免税。

三、幼儿园房产税免税政策？

根据财税年号文件规定对国家拨付事业经费和企业办的各类学校，托儿所，幼儿园自用的房产免征房产税。

四、免征房产税的范围？

下列情况下可以免交房产税：政府主管部门拨付经费的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园；私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用的房产；个人所有非营业用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹、国家机关、人民团体、军队自用的房产。

法律依据：

《房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

第五条

下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

五、房产税免税标准，平均每人是多少平方？

房产税并没有正式实行，目前只在个别城市试行。首套房不管多大面积都免征。年1月1日起：对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积㎡以上部分，每年征收1%-3%的房产税。家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税。家庭第4套及以上住宅，每年征收%的房产税。

六、公益性社会团体免税资格的免税范围？

公益性社会团体的免税范围主要包括以下几个方面：

捐赠所得：公益性社会团体接受的捐赠所得可以在计算缴纳企业所得税或个人所得税时，在所得税税前扣除。这意味着捐赠给公益性社会团体的款项可以在计算税务时减少应纳税额。

捐赠物品：公益性社会团体接受的捐赠物品，如货物、设备等，可以免征增值税。这意味着捐赠物品的交易不需要缴纳增值税。

公益活动所得：公益性社会团体从开展公益活动中获得的收入，如义演、义卖等，可以免征企业所得税。这意味着公益活动所得不需要缴纳企业所得税。

需要注意的是，具体的免税范围和条件可能会根据国家税收法律法规及相关政策规定而有所不同。因此，在具体操作时，建议咨询相关税务部门或专业人士，以确保符合相关规定并享受相应的免税待遇。

七、免税营业执照经营范围？

免税营业执照的经营范围包括：

免税商品的零售和批发；

免税商品的进口和出口；

免税商品的仓储和配送；

免税商品的采购和销售代理；

免税商品的展示和推广；

免税商品的售后服务和维修；

其他与免税商品相关的业务。

需要注意的是，免税营业执照的经营范围必须与企业实际经营的业务相符，不得从事与批准经营范围不符的经营活动。同时，根据《中华人民共和国海关法》等相关法规，免税商品的进出口和销售等经营活动需要符合特定的条件和规定，企业在经营免税商品时需要遵守相关法律法规和海关规定。

八、房产税征收范围包括车库吗？

房产税征收范围包括车库房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　　　房产税征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。　　　　这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。　　　　工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。　　　　房产税征收对象：　　　　房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。　　　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

九、小产权会成为房产税范围吗？

可能成为房产税范围因为小产权房是指产权属于农村集体所有制的住宅，不属于国家范围内的商品房，对其征税存在不确定性。但是随着房产税制度的完善，小产权房可能作为房产税的征税对象，以缓解房地产市场的不平衡发展和房地产税收的不足问题。目前，房地产税还处于探讨和立法阶段，具体的征税对象和税率尚未确定，需要进一步等待政策的出台和实施细则的制定。同时，需要注意的是，小产权房的合法性和归属问题也需要进一步解决。