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山西省房产税怎样征收? (山西房产税征收标准)
发布时间：2024-02-29一、山西省房产税怎样征收?
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山西省房产税的征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去%--%后的余值；
（二）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。
从价计征%--%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2%；按房产租金收入计征的，年税率为%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*（1-%或%）*税率（1．2%）
2、以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率（%）
二、太原市房产过户费用怎么算
一、房屋过户交易税
1、营业税（税率5.% 卖方缴纳）
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的%，卖方缴纳）
若家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的%
3、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过平（包含平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%
4、测绘费
面积平米以下收元，平米以上平米以下收元，平米以上收元
5、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅元/平米
6、登记费
工本费元，共有权证元
二、房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书
扩展资料：
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
参考资料来源：搜狗百科—房产过户
参考资料来源：搜狗百科—过户费
三、太原市购买第三套住房是否需要交房产税?
太原有限购令，你买不了第三套房。
太原不征收房产税，上海和重庆才收呢。
四、山西首套房房产税怎么收费
一、契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
二、营业税政策方面，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。
三、关于实施范围，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔〕 号）执行。此通知自 年 2 月 日起执行。
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