辽宁省房产税实施细则？ (辽宁房产税2021年新规定来了,自2021年1月28日起执行)

一、辽宁省房产税实施细则？

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第一条　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）的规定，结合我省实际情况，制定本细则。

第二条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第三条　房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人都是房产税的纳税义务人（以下简称纳税人）。

第四条　房产税依照房产原值一次减除％后的余值计算缴纳。

房产原值没有依据的，由房产所在地税务机关比照同类结构、同等新旧程度的房产核定。

工程尚未决算已经投入使用的新建房产，依照基建计划价值减除％后的余值计税；没有基建计划价值的，由房产所在地税务机关核定。工程决算后，依照入帐的价值计税；已按计划价值或核定价值征纳税款的不再退补。

出租的房产，以租金收入为计税依据。

第五条　房产税的税率，按《条例》第四条的规定执行。

第六条　下列房产免纳房产税：

（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

（四）个人所有非营业用的房产；

（五）经财政部批准免税的其他房产。

第七条　除本细则第六条规定外，纳税人纳税确有困难的，由市地税部门定期减征或者免征房产税。

第八条　房产税按年征收，分期（月份、季度、半年）缴纳。具体纳税期限，由省人民政府规定。

第九条　纳税人必须向当地税务机关据实申报房产的座落地点、建造时间、用途、间数、面积、原值、租金收入等情况，不准弄虚作假。

免税的房产，应当按前款规定向税务机关申报。

第十条　纳税人有下列情形之一的，应当在十五日内按前条第一款的规定向当地税务机关申报，办理变更手续：

（一）新建、扩建、改建和购置房产的；

（二）拆除、售出、分割、赠送、继承、出典房产的；

（三）房产租金收入发生变化的；

（四）免税房产改变用途的；

（五）其他需要申报的。

第十一条　房产税的征收管理，按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定办理。

第十二条　本细则由省税务局负责解释。

第十三条　本细则从发布之日起施行。

二、房产税公式？

房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征：

1.从价计征—以房产余值为计税依据房产余值=房产原值*(1-扣除比例%—%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)

2.从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据应纳房产税=租金收入*%(或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收)。

法律依据：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。也可以由房产代管人或者使用人缴纳。

第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为%。

三、房产税标准？

房产税征收标准是多少？

1、房产税征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去％－％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征％－％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为％。

2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值×（1－％或％）×税率（1.2％）。

（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入×税率（％）。

四、长沙房产税如何征收，房产税征收标准？

房产税征收标准从价或从租两种情况：(一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去%--%后的余值;　　(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征%--%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　1、以房产原值为计税依据的　应纳税额=房产原值*(1-%或%)*税率(1.2%)　2、以房产租金收入为计税依据的　应纳税额=房产租金收入*税率(%)

五、房产税如何计算，西安房产税如何征收？

从价计征房产税。

1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。

房产税依据房产原值一次减除%~%后的余值计算缴纳。

2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

从租计征房产税。

1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为%。

3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

六、如果收房产税，那要怎么征收？

思考一下，有些点可以先确定一下 首先肯定要透明！那些一个人几千几百套房的要联网！1. 肯定是每年收2. 不管是人均面积、套数或者金额、返税等，肯定要有部分免税的（保护一套房的刚需人口，且鼓励生育）3. 户籍人口与外来人口的第2条要有点差异（户籍人口基本是常住人口）4. 可以考虑根据房产年限来设置一些梯度（毕竟快年的房子首先不好住，其次也要交出让金了）5. 根据当时指导价进行缴纳6. 因为第2条，所以要进行全面征收7. 即便房价不同，不同的城市也应该遵循同一种税收机制，当然有一些地方可以和当地房价相关联（不然很多人就会说凭什么）8. 缴纳的房产税不能超出个人收入过多（那种1元年薪的不纳入考虑，和当地基本工资等关联）9. 未成年不能拥有房产，但与成年人一样拥有免税额度（无父母人员除外……）. 房产税需要有缴纳期限，且不缴纳者应该会有相应惩罚机制. 贫困人员或无收入人员可以适当减免. 农村房产应收取更少的房产税（农村人口现相对较少，人均收入不高）. 新居民（刚买一套房）可以享受前几年的税收减免. 按照户口本确定家庭人数（避免离婚等造成的多家庭共享免税政策）. 不同的住房类型（住宅、别墅、院子、自建房等）可以有相应的税收基准。

所以个人思考是：第一点、房产税收取标准：房产税为每年缴纳房产指导价的1.4%，根据房产年限每年房产降低0.1%，超出年的保持0.7%。

第二点、免税部分：可以免除首套房每人平米或每人指导房价0.8平米的房产税，可选，二套房不免税。夫妻两个人，每人一套为正常情况，都可以免税一部分，其中一人有多套房产则以新的房产为第二套或多套。

E.G.

可以看到，对于老房子和第一套以及家庭人口多的家庭大多数税费是较少的，对于大面积大平层、多套房和家庭人数少的人是缴纳较多税的。但是你家人多，住的也大那也行，平住8个人，同时这8个人拥有8套房，那你厉害，税还是不多的。

同时房价越高的地方收缴的税更多，偏远地区由于房价较低，即便面积相对较大，收缴的税也相对较少。一般正常面积老房子老年人居住较多，他们基数较低有助于免除更多税费。但个人多一套住宅税费都会高很多，所以鼓励房住不炒。

第三点、户籍与外来人口区别：户籍人口首套房免税部分是每人平米或指导房价0.8平米，外来人口为平米或指导房价0.6平米的房产税，二套房房产税起征提高0.6%（即1.3%-2.0%）。

P.S. 比如那个富豪是在非户籍地买的二套房，那价格就升到了0.xx=！可以为当地财政缴纳更多的税费。

同时，户籍人数以户口本为准。户口人数也是免税的重要来源，它也鼓励老人与子女共住大房子，不建议离婚。

第四点、房产税收取时间以及违约处理方式：房产税缴纳期限为一年，缴纳去年房产税（避免出售带来的问题）可以提前缴交，最后缴交期限为每年月日，不缴纳房产税的取消免税额度，且每年需要缴纳滞纳金为税额的5%。

当未缴交的房产税超过房屋价值的%时，强制收归政府并以%为底价拍卖该套房产。

第五点、特殊人群待遇：收入为贫困的家庭或低收入家庭可以在基础上再减少一定的房产税（为了保障一些老年人和真正低收入家庭），根据不同情况设置不同的减免措施。

低收入家庭根据家庭情况不同，指导房价面积减税降低为1-1.4平米或每人-平米免税限额（一般来说也不会住那么大的地方）或起征税点下降0.4%

无子女的独居老人，无父母的孩子，且无工作能力的，指导房价面积减税为1.2-1.6平米或-平米免税限额（有些人继承比较大的宅子，只能这样降低一些，但是个人觉得既然住这么好……）或起征税点下降0.5%（0.7%可以降至最低0.2%）

第六点、新居民减免政策：新购第一套住房的居民，起征税额前三年为0.5%，第四年为0.8%，第五年为1.1%，第六年及以后为1.4%。

比如小王夫妻在B城市购买了第一套平住房，均价5万，则前三年征税为0.xx=，第四年为0.xx=，第五年为，第六年开始是。所以小王夫妻加油生孩子啊，生一个税费就降到了，生两个就免税了！

第七点、农村的问题：暂时不收取。

七、房产税征期，房产税的征收期限是多久？

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。扩展资料：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税依照房产原值一次减除%至%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。参考资料来源：百度百科-房产税

八、江苏房产税标准？

一、计算方式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

二、计税依据：

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除%～%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

九、房产税怎么申报？

房产税申报表》，需要2份。

自用房地产应提交《从价计征房产税税源明细表》复印件2份，房地产权属证书(房产证、土地使用权证)、购房合同、发票等资料原件及复印件1份。首次申报或房地产信息变更时提交

如需减税或免税，应提交一份《房产税减免税明细申报表》。

处理时间限制

如果信息完整、符合法定形式、内容完整，税务机关受理后将立即进行结算。

有关注意事项

财产税由财产所有者支付。房屋产权属于全民所有，由管理单位支付。产权抵押的，由抵押权人支付。产权人或抵押权人不在产权所在地，或产权未确定，租金争议未解决的，由产权保管人或使用人支付。

纳税人在纳税期间没有应纳税款的，还应当按照规定申报纳税。享受减免税待遇的纳税人，应当在减免税期间按照有关规定申报纳税。

税务服务大厅地址和电子税务局网站可在省级税务机关门户网站查询或拨打税务服务热线查询。

扩展知识：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，年9月日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从年月1日开始实施。

年7月日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，年全国城镇居民7.亿人，人均住房平方米，商品房均价元/平方米，按此估算，城镇住房共.2亿平方米，全国住房总价值.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为.元。年8月日，余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

十、房产税合理吗？

首先给这个问题点赞，这是很多人都想知道而且很多人都是一知半解的问题，希望我的回答能给予帮助，谢谢。

首先，我们要知道什么是房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。虽然现在房产税暂时还没有全面实施，但已在部分城市开始试点。对于推进中国房地产健康发展具有重要意义。

我们在买房后都要去房管局缴纳契税，一般契税征收的标准是：对个人购买家庭唯一住房，面积为平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

一般契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

那我们来分析下，房产税是以房屋，也就是不动产为基础的，房屋的计税余值也就是剩下的价值，这里其实也包含房屋的租金，房屋的租金是房屋的价值的体现之一，房价也是房屋的价值体现。这些价值其实都是房屋主人的合法所得，既然是合法所得，那合法纳税是应该的，这里是区分房产契税、个税、营业税、增值税的，这些除外的一种税。这些问题其实也是我国在房地产发展道理上的一些问题，既然是问题，如果要发展，那就要去补充。现在也都是停留在计划当中，具体执行，也是要根据不同的地方按照不同的方式或者政策去补充和完善的。肯定也要符合民意和民俗的。

其次，那我们看看房产税是不是合理的。

现在都还是停留在征询和计划当中。这个房产税出来之前，肯定要通过很多方案的，不是一下子出来的，肯定要在一个或者几个地方试行的，如果试行通过，才会铺开来的。如果试行不行，肯定也会调整方案的。如果太高太多，人大也是会有意见的。这个征收也是有条件限制的，这个是肯定的。

下面是几个房产税的合理征收方案建议

增加房产持有税（下称房产税），每年由地方zf征收，各地自行制定税率，一般应设置为当年房产评估价值的1~3%，各地还可根据不同片区设定不同税率。

只有从房地产税法施行之日起推出的住宅用地兴建的住宅才征收，之前的存量房及已推出的土地将要兴建的住宅免征房产税。

对于需要征收房产税的房产，不设置任何法定的免征规则（但是地方可以自由设置人才引进之类的抵税政策）。

免征房产税的存量房产，二手房交易个人所得税提升至%，需要征房产税的新增房产二手交易个人所得税仍然为%。

几个逻辑：

不设免征的原因：房产税主要作用一是改善地方土地财政依赖问题，二是抑制房产投机。就实现第一项来说，设置了免征规则ZF基本收不到多少税，对第二项来说，免征规则也给了房产投机者很多钻空子的可能。

存量房免征的原因：一是征收法理不合；二是征收凭空增加已购房者负担，很多刚需负担不起；三是若征收房价必崩，银行恐怕也崩了。

征税不增加购房者负担：比价效应使得需要征税的新增房产价格相对于免税的存量房一定下降，这样购房者的购房成本下降，转稼到持有期的成本，总的负担并不会增加。而ZF的卖地收入也一大部分转移到房产存续期税收。

提升免征房产税的存量房二手交易所得税：是防止这些不用征持有税的房子奇货可居，反而引起炒作。

房产税还能实现灵活的调节作用：对房产冷门地区应实行较低税率，以增强购房意愿和归属感；热门地区实行较高税率，可抑制投机，且使购入价格不至过高，而非刚需持有意愿降低，增强流动性。

所有说不论什么时候出来，大家也不要担心，该来的肯定来，但是都是为了控制房价，控制了下跌也就控制了大家的钱袋子。