安置房公摊面积怎么计算？安置房公摊面积多少合理？ (安置房公摊面积多少属于正常范围)

一、安置房公摊面积怎么计算？安置房公摊面积多少合理？

推荐整理分享安置房公摊面积怎么计算？安置房公摊面积多少合理？ (安置房公摊面积多少属于正常范围)，希望有所帮助，仅作参考，欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:安置房公摊面积怎么计算？安置房公摊面积多少合理？ ,内容如对您有帮助，希望把文章链接给更多的朋友！

公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；

高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。

公摊面积范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

扩展资料

开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少。

二、安置房使用面积怎么计算？

一、旧按房产证登记面积算。　　

二、新房按政府公示的安置房置换条件算，实际建成后可能有细微偏差。　　

三、根据被拆迁房的现状来评估，如果是平房或小二楼的话，那补得是相当的多（翻几倍没问题）；若是多层或高层的话，就少得可怜了。但开放商一般都会再给你一部分平价房的面积（需要用钱买，但比售价要低很多）。再买的多的话就是开盘价购买了。

三、安置房怎么购买？

安置房入手没问题，但是建议在购买前，调查该楼盘是否四证齐全，该土地性质是集体用地，还是国有划拨?

目前集体用地的安置房办不了个人产权证，只有集体产权证；国有划拨的安置房，在缴纳土地出让金后，可以办理个人产权证。

建议题主在入手前，先查明楼盘土地性质，其次就是四证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

四、安置房维修基金计算公式？

安置房的房屋维修基金怎么计算？

1、拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)元/平方米、多层(含别墅)元/平方米。

3、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为，本息归业主，任何单位和个人不得使用。

4、业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

维修基金

安置房的房屋维修基金不交可以吗？

一般来说公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

以上就是安置房的房屋维修基金怎么计算，以及安置房的房屋维修基金是否可以不交的全部内容，维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账。一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。

五、安置房怎么出售？

　　拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：　　

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

六、安置房怎么租？

１、定向安置房不同于经济适用房，只是属于参照经适房管理的房屋。对于经济适用房，就北京而言只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而对于定向安置房法律无明确禁止，应当可以。

２、交房以后三个月内可以办妥房产证；持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易办房产证；缴纳房价１．５％的契税和０．％的印花税，此外是小额的手续费和杂费、按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）。

３、那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是％左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

按照上面的流程办理好手续，就可以到相关部门办理出租证明了。

第二、安置房出租需要什么条件

国家相关政策规定，安置房购买满５年，且完全取得产权证是可以上市交易的。在出租安置房时，需签订相关出租合同。

安置房出租也需要提高注意：出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。

租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；应对租房者是否有权转租明确约定。

应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至约定的账号）；要看清转租给您的人和房东的租赁期，他和您签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期。

七、农村安置房怎么选好房？

农村安置房选一二层会比较好，农村安置房都是楼梯房，选楼上太难爬楼梯了。

八、安置房出让金计算公式？

需要，购买安置房交土地出让金计算方法如下：

1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的％补交土地收益等价款。

2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。

3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的％补交土地收益后取得商品房产权。 安置房主要有以下两种情况： 1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。　　　　 2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

九、安置房建设，需要交土地增值税吗？

没看到安置房免征土地增值税的文件，但是土地增值税暂行条例第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税： 　　(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额%的; 安置房不会超过的。

十、商品房增值税如何计算？

一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

特殊情况：对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。