农村房屋擅自改扩建怎么定义？ (农村房屋改造问题向谁举报)

一、农村房屋擅自改扩建怎么定义？

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我国自从年代开始己经设立了正规的专属国土管理部对个人住宅，个人宅基地，个人土地使用权证，实行了规范化的正式管理，所有个人，集体，的新建房屋以及旧屋改建扩建，都要经过国土管理部们，和房管局的批准同意才能合法动工建设，如没有经过国土部们，和房管部们批准而扩建的部份是属于违建！

二、农村房屋改建和改扩建区别？

改建一般是指在原址上翻建，它的建筑占地面积是不扩大的。而改扩建不仅是在原址上翻建而且还向外扩大了占地面积。这两者虽然一字之差，但区别很大。因为改建不涉及地类变化，而改扩建的扩大部分涉及地类的重新认定。还有扩大面积了是否存在超面积情况。

三、在农村改扩建房屋，要办理哪些手续？

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

四、企业租赁房屋需要交纳房产税吗？

不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税！房产税的纳税义务人包括：　　（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　（二）产权出典的，由承典人纳税。　　（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税　　（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　　（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

五、无偿使用的房屋如何缴纳房产税？

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于个人所有的非营业用房产，免征房产税。

　　对于个人无偿将房产提供给企业使用，不符合上述免税规定，应按购房原值扣除%后的余值作为计税依据，缴纳房产税。

　　纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人。因此，商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。具体方法是，依据我省有关规定，将房产原值一次减除％后的余值，再乘以1.2％的房税税率计算全年应纳房产税。再按各市人民政府的有关规定，分期（月份、季度、半年）缴纳。

六、美国加州移动房屋交房产税吗？

移动房屋按照加州法律也需要交房产税。在加州，任何固定的物业都需要缴纳房产税，从而为当地政府提供资金支持。包括房屋、商铺、办公室等不动产，以及一些机动车、船只、飞机等可移动的财产。而移动房屋，例如房车、移动住宅等，在加州视为一种特殊的房产，也需要交纳相应的房产税。

加州的房产税是根据房屋的市值来计算的。每年都会对房屋进行评估，然后按照一定比例计算房产税。具体计算方式和税率可能因不同地区而异，在具体缴税前需要向当地的政府机构确认相关规定。值得注意的是，移动房屋的市值计算可能会受到多种因素的影响，例如房屋的年龄、结构、使用情况等，因此在进行房产税计算时应考虑到这些因素。

七、置换房屋要交房产税吗？

房产税是不用交的，但是您如果是要置换，等于是卖出再卖近两个过程，这两个过程中形成的税费您是要承担的。您要卖的房子如果是一套，那么您这边没有税费，如果要买进的房子在-平米之间，且总价在普通住宅划定的标准之内，那么要交1.5%的契税，如果超过平米或者超多普通住宅的标准房价。那么就要交3%的契税，普通住宅标准：内环以内，总价低于万，内外环之间，小于万。外环以外，总价小于万。都属于普通住宅，反之为非普通住宅。

八、房屋过户费和房产税谁高？

年房产税过户新规：

　　1、契税；平方米且属于首次购房的按房屋交易额1％缴纳契税；-平方米的按房屋交易额1.5％缴纳契税，超过平方米按房屋交易额3％缴纳契税。（买方承担）

　　2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

　　3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1％缴纳。（卖方承担）

　　4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分％缴纳。（卖方承担）

　　5、 房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

　　6、房屋产权登记费：元由买方承担。

九、房屋赠与成年子女还需交房产税吗？

房产赠送子女要交税的，首先是契税，若子女是继承房产，那么这个税费是不需要去缴纳的，但相比较来说选择买卖或赠予的转让形式，那么这个税费是一定要缴纳的。还有就是公证费，最后就是印花税和评估费用，这些就是房子转给子女要交的税。

二、房产过户给子女要什么手续

1、不动产房产证变更产权所有人时如果不经过房地产中介的时候，必须把双方约定和违约事项在合同中写得非常清楚，在签署买卖合同时必须卖方房产证上面的产权所有人在现场，如果已婚得话，必须夫妻双方在场和签字才有效，就算房产证上面只有一个人的名字也需要了解清楚对方是否婚配。

2、申请所需要的材料全部都准备齐全后，就可以到当地所属区域的房产局填写所需要提供的表格和一份存量合同，存量合同上面填写的金额必须要与买卖双方签署合同上面的金额一致。

3、房产变更产权所有人的申请材料全部递交给房产局之后，房产局审核无问题则会提供一个回执单给予办理人，我们可以根据回执单上面所写的日期去缴纳税金，正常是要十五个工作日左右。房产过户所需要交纳的税金全部交纳完毕后就可以拿到房产证了。

三、赠予房产的流程

1、签署确认书

办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、房产评估

签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、办理新房产证

赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

针对房产赠送子女要交税吗新政进行明确解答，那就是必须要交税的，同时给大家提供了办理赠与的流程有哪些，注意事项是什么，一定谨慎办理。

十、房屋赠与给子女要交多少房产税？

父亲赠予房子给儿子需要交房产税，具体所缴纳税种如下：

1、契税：按房地产评估价格的3%。

2、公证费： 元/平米*产权证面积。

3、测绘费：年4月后新政策房改房测绘费标准：面积平米以下收元，平米以上平米以下收元，平米以上收元。4、产权登记费：房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）。土地使用权登记费：0.至0.3元/平方米（占地面积）。房屋所有权证：住宅元/件。房屋所有权证印花税：5元/件。国有土地所有证：元/件。办理无偿赠与减免税手续的相关规定国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。房产赠予免征的税种（个人所得税）有以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。