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济南房产税如何计算 (济南房产税如何计算公式)

发布时间：2024-02-29

一、济南房产税如何计算

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1、若是企业自用房产：年应纳税额=房产账面原值×(1-%)×1.2%

2、若是出租房产：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

二、济南房屋买卖如何缴税

济南房屋买卖仍按1%征税。

其实早在年，济南就曾出台过个税按照差额%征收的规定。因为多数纳税人不能或不愿提供原购房发票，税务部门无法确认房子原价，所以济南一直以来通常还是按房产销售价格的核定税率1%征税。济南市房屋买卖个人所得税还是按照总房款的1%征收，至于国五条细则中提到的差额%，还要等待省里的通知。房屋买卖涉及到的税费比较多，要而言之，有以下几点：

第一，税收。主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。(4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。

第二，收费。房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。(1)登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。(2)手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记，应当向房地产管理部门交纳的费用，数额为房价的1%。(3)权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费。相关知识延伸阅：房地产减征、免征房产税规定

(1)新建房屋自落成之月份起，免纳3年房地产税。

(2)翻修房屋超过新建费用二分之一的，自竣工月份起，免纳2年房地产税。

(3)广东省规定：

①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。

②外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税三年。

③华侨投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税五年。

④经税务机关批准，下列房地产可免征房产税：

a.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产;

b.投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产;

c.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。