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期房交了契税能更名吗？ (期房交了契税就可以拿房产证了吗)
编辑：rootadmin一、期房交了契税能更名吗？
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不能更名，交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。
二、更名房流程？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向交易管理部门提出申请，接受审查。
3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估。
5、以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、如何查询房屋契税维修基金是否已交？
已经缴纳了维修基金和契税是有发票凭证的。
契税票的用途：
1、在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；
2、根据契税票填发时间判断房屋年限；
3、新房主则需要用契税票办理过户。
维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
四、契税已交为啥不能办房产证？
1.
房产证不能马上办下来的原因开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。
2.
没有房产证，将无法享受以下权利不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动，我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，而且这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
五、更名房更名成功,还有风险不？
更名房更名成功，再办完更名后房产证就没有风险了。另外涉及到付款的二手房，付款凭证和记录要保留，以防有特殊争议时用。
房子只有写着产权人的房产证拿到了里才是真正的没有风险了。同时 ，取得房产证的同时还要到房产大厅查下这套房子是否登记在自己名下，这就真正绝对没风险了。
六、年房屋已交契税，未办理房产证，如何交易？
没有房产证是没有办法交易的！应先将房产证办理出来再过户交易！办理房产证期间可采用先租后售方式取得房屋使用权！
七、房子入伙时交了契税，算不算已交了房？谢谢了，大神帮忙啊？
交了契税只能说明房屋的产权已经过渡给你本人，但交接房屋具体时间不一定以交契税当日算的。所谓的交房是指开发商或者出售房屋的产权人将你所购买的房屋出让于你，与房屋有关的钥匙、物业、水电、煤暖等均已交割完毕，并且你已经可以自主支配是自主或者出租的行为。
八、备案房怎么更名？
三个步骤1、更改买受人、2.申请表3.注销登记
主要内容，更改买受人和更改房号，凡需注销应填写申请表，双方必须签名盖章。申请表必须填写完整，不得空缺。应描述清楚合同条款变更后的内容，注销登记备案必须带齐所有的合同，合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
九、更名房交易流程？
1、前期准备。在办理过户手续之前，购房者需要先与卖方签署购房合同，如果要申请贷款，还需要跟银行签署贷款合同之后才能办理，此外，还需要准备买卖双方的身份证件含配偶)、原房产证、户口本以及产权转移申请表等等，注意如果是单身用户，还需要准备单身证明。
2、缴纳税金。准备好办理过户的相关资料以后，买卖双方需要携带资料到房屋所在区域的房产交易中心缴纳税费，在二手房交易的过程中，如果房产证年限不满三年，卖方需要根据规定，支付相应增值税以及个人所得税，而卖方则需要支付相应的契税以及印花税，具体费用可以到实地进行查询。
3、办理过户。双方都按照规定要求支付定金后，一定要保存好缴费凭证，然后到房产交易中心指定的窗口申请办理过户手续，在窗口受理申请人的资料后，会给予申请人一张回执单，申请人根据回执单上的时间领取新的房产证，因为各地政策不同，办证的时间也会有所差异，通常都在-个工作日左右。
十、买房子已交契税就算登记了吗？
看交给谁了。
一手房通常只是房产商预收你的契税，要他交到房管局帮你办产权登记才算完成。
二手房交税后持所有税单到房管局审查后，房管局才会打正式受理回执给你，才算完成登记。
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