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房产税和土地使用税记入税金及附加科目核算。
依据财会[]号文规定,全面试行“营业税改征增值税”后,“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目 税金及附加科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。企业拥有的房产、土地,除国家税收政策规定的可以减免房产税、城镇土地使用税以外的均要缴纳房产税、城镇土地使用税。
退回时借:银行存款 借:应交税费-房产税 贷:应交税费-房产税 -土地使用税 -土地使用税 贷:管理费用福利企业应该企业所得税也是免征的,冲减了管理费用,也会增加你的企业利润。如果不能免征就要计交企业所得税。
与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前要缴纳房产税和土地使用税(每年都要缴)。缴纳标准:房产税/年=房屋购买价格×%×1.2%土地使用税/年=房屋面积×土地级别标准收费特别提醒:房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没有按年缴纳,每年都会有违约金,日息万分之五。
如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税以及土地使用税的,税务要求先完税并交纳违约金后此房才能上市交易。
买房时你交房产税同时也交过了土地税,只是不是你直接交的,而是房地产公司在建房前交了你住宅的土地税了,住宅是七十年,商用是四十年,等七十年和四十年到期后国家会让你继续交土地税的
房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。
1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2.征收范围限于城镇的经营性房屋;
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象,对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。征税范围1.城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。2.从年7月1日起,外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。
耕地占用税是一次征收的,也就是说不是每年交的。。。房产税和土地使用税需要每年上交。一般来说一次征收的税费不需要通过应交税费科目核算吧,可以直接进入费用或者成本,而每年都需要计提的税费要通过应交税费科目核算
土地使用税 ,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称城镇土地使用税。
(二)土地使用税的税率
城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。
城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下
1、大城市l.5~元;
2、中等城市1.2~元;
3、小城市0.9~元;
4、县城、建制镇、工矿区0.6~元。
城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。
二、城镇城建税
(一)概念
城市维护建设税,简称:城建税。
城市维护建设税是我国为了加强城市的维护建设,扩大和稳定城市维护建设资金的来源,而对有经营收入的单位和个人征收的一个税种。城市维护建设税是年工商税制全面改革中设置的一个新税种。 年2月8日,国务院发布中华人民共和国城市维护建设税暂行条例,从年度起施行。年税制改革时,保留了该税种,作了一些调整,并准备适时进一步扩大征收范围和改变计征办法。
城市维护建设税暂行条例第三条规定,城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的增值税,消费税税额为计税依据,分别与增值税,消费税同时缴纳。第五条规定,城市维护建设税的征收、管理、纳税环节、奖罚等事项,比照增值税,消费税的有关规定办理。
城市维护建设税是对从事工商经营,缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的一种税。
(二)税率
城建税以实际缴纳的增值税、消费税、营业税为基础按照法定比例缴纳,市区7%、县城和镇5%、其他地区1%。教育费附加以实际缴纳的增值税、消费税、营业税为基础按照3%缴纳
由以上信息我们可以看出相对于城镇土地使用税而言,建城税是针对特定主体的税种。相对于广大公民来说,需要缴纳建成税的公民都是高薪阶级,是站在金字塔顶端的人,这跟个人所得税有相似之处。由于征税主体的不同。
土地使用税,按年计算,分两期缴纳。申报缴纳期限为每年的6月1日至日以及月1日至日 纳税人未按照规定期限办理城镇土地使用税申报和报送纳税资料的,按照《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条的规定,由税务机关责令限期改正,可以处二千元以下的罚款;情节严重的,可以处二千元以上一万元以下的罚款。 纳税人未按照规定期限缴纳城镇土地使用税的,按照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的,该税由房屋及土地的所有人缴纳。
房产税按自用和租赁二种缴税,自用的按房产原值x%x1.2%,租赁的由出租方按收取的租金x%缴纳。
土地使用税按土地面积按平方米征收,征收标准各地不统一的,需向地税部门咨询。
标签: 房产税交错了能否退款
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