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如何利用投资性房地产进行纳税筹划 (如何运用投资组合理论)
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土地增值税：只有房地产企业以自建商品房投资入股，或投资、联营企业从事房地产开发的，缴纳土地增值税，其它非房地产企业以自建商品房投资入股，或投资、联营企业从事房地产开发的，是不需缴纳土地增值税的。即两方中只要有一方为房企，则需交土地增值税，否则免征土地增值税。营业税：单位和个人以不动产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税，投资后转让股权的，也不征收营业税。房产税：对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，被投资企业按房产的计税余值作为计税依据计征。对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。契税：以房产作投资或作股权转让，这种交易业务属房屋产权转移，由产权承受方按投资房产价值或房产买价缴纳契税。企业所得税：以非货币性资产对外投资，需要分解为两项业务进行处理，其中的视同销售业务，需要确认视同销售所得，缴纳企业所得税。
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