承租房变更承租人最新规定？ (承租房变更承租人申请怎么写)

一、承租房变更承租人最新规定？

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一、承租房变更承租人程序是如何的

需要到房屋所在地的公证处领取《公有住房变更承租人亲属关系证明表》，带着表到原承租人档案所在部门开具，切记要加盖单位人事部门的印章，不可以是单位公章，之后在回到公证处向公证员提交包括《公有住房变更承租人亲属关系证明表》在内的以下证明材料：

1、原承租人的死亡证明;

2、所有健在并且具有天津市户口的有权承租人的身份证和户口本(有承租权人包括：原承租人的父母、配偶和子女，若上述人等有死亡的，需要提供死亡证明);

3、公有住房租赁合同。在上述条件齐备的情况下，所有健在的有权承租人必须一起去公证处，在公证员面前达成公有住房变更承租人协议书，只能由一个人承租，其他人必须放弃。

二、退回公租房的情形

承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

1、转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

2、改变所承租公共租赁住房用途的;

3、破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;

4、在公共租赁住房内从事违法活动的;

5、无正当理由连续6个月以上闲置

二、北京承租房变更承租人最新规定？

是需要填写《北京市住房租赁合同变更协议书》，并且需要经过双方协商一致，同时需要进行房屋维修和物品清单检查。为保障租赁双方的权益，北京市颁布了《北京市住房租赁合同变更协议书》的规定，既能保障房屋和物品的安全和完好性，也保护租户和房东的合法权益。此外，租户变更承租人还需在规定的时间内进行居住证的迁移，按照规定的标准支付房租和押金等。同时，需要注意的是，北京市还规定了双方不得私自变更承租人等内容，否则将面临相应的法律责任。

三、房屋变更承租人的规定？

1、原承租人死亡或外迁;

2、与原承租人为同一户籍;

3、是原承租人的家庭成员;

4、与原承租人共同居住一年以上;

5、没有其他住房。

6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下

四、单位自管公房承租法律新规定？

法律规定员工获得的单位分配的自管公房只可以用于自己居住，不可以用于出租或者是出售。 很多人对于单位自管公房可能不是特别的了解，其实这是一种租金比较廉价的房子，国家之所以会建造这种性质的房子，主要是为了解决低收入员工的住房问题，虽然说现在很多城市都有自管公房，但是想要申请到这种房子是必须要符合相关条件的，也就是说及时跟相关部门申请了此类房屋，也不一定代表就能够获得租房的资格。

五、民法典承租人员规定？

《民法典》第七百三十四条第二款规定：房屋租赁期间届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。该条规定新增了承租人的优先承租权，是对承租人权益的保护。但租赁期限在《民法典》实施前、后到期，将直接影响承租人能否行使优先承租权。本案中，因租赁合同到期在《民法典》实施之前，因此法院未能支持承租方享有优先承租权。

法官提醒，当承租人享有优先承租权的情况下，其也应采取合理的方式通知出租人。如果出租人未以合理方式通知承租人，或者未给予承租人合理期限以决定是否继续承租，直接与第三人签订租赁合同，侵害承租人的优先承租权时，承租人因此向出租人主张赔偿其遭受损失的，可以获得支持。

六、公房承租人变更的规定有哪些？

　　公房的承租人一般只有一个人，其他人是共同居住人，也有人称之为同住人，其实两者是有区别的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制，现实中可能由于各种各样的情况需要变更承租人。现分情况列举如下：　　第一种情况，变更给第三人。这里所说的变更是由承租人去变更的；所谓第三人，即与该租赁房屋无相关人员，可以是路边卖唱的，也可以是街上遛狗的，总是非亲非故。此种情况需满足两个条件即可变更：　　1．征得出租人的书面同意；　　2．征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。　　第二种情况，变更给共同居住人。需满足条件：　　1．其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致；　　2．新的承租人必须是为本处有本市常住户口的共同居住人之一。　　当然，所谓纠纷都是在协商不一致的情况产生的，特别是中国人可能对协商这种玩意特别不感冒。所以法律也考虑到了这一点，在无法协商一致的情况下，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。　　第三种情况，变更给非共同居住人的亲属。这种情况出现在承租人死亡，其生前在本处又无本市常住户口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，就可以变更承租人。如果协商不一致，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。　　如果出租人怠于指定承租人或批定的承租人不适格的，其它利害关系人是否有权向出租人提起诉讼呢？　　分两种情况：　　第一种情况，怠于指定承租人的。由于公房租赁关系首先是一种合同关系，当事人享有自主选择合同相对人的权利。该权利未经授权，他人不得代行。因此在数人同时有权继续履行租赁合同，且无法协商一致的情况下，应当由作为出租人的公房产权单位或国家授权经营管理公房的单位从中予以确定。当事人直接诉讼至人民法院要求确定的，法院将不予受理。　　第二种情况，指定不适格的，其它利害关系人可以就承租人资格提出异议而诉至法院的，人民法院可予受理。诉讼中，对承租人资格有争议的各方为案件的原、被告，出租人为无独立请求权的第三人。安全审理以维持出租人的确定为原则，除非原先有证据证明出租人所确定的承租人明显不符合《房屋租赁条例》及相关意见要求的，人民法院可判决撤销，依法重新确定。

七、房改房变更承租人的规定？

变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。

但是，上面所列的也只是一部分条件。现实生活中，公房管理部门（房管所）通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致，甚至有的公房管理部门（房管所）要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证，否则不予变更

八、上海公房承租权变更的时间规定？

出租人受理公房变更租赁户名申请后，经审核符合政策规定且当事人协商一致的，应当在受理之日起日内完成变更租赁户名审核手续，并按规定流程发放《租用居住公房凭证》;经审核不符合条件的，应当在7日内出具不予办理的书面意见。

九、承租房屋经营市场摊位费是否缴纳房产税？

房产税是以房屋为对象征收的具体说就要是四面有墙可以居住的地方，门面是要交房产税的，但是摊位无论从什么方面算都不属于房产税的征税对象 税法规定要交房产税的附属设施是指，与房屋不可分割的例如暖气，排水，中央空调等的价值，如果摊位也要交，那也太不合理了，而且摊位的价值怎么估量，他不属于设施啊。

而且如果农贸市场只是有一个棚子，没有维护结构，整个农贸市场都可以不交房产税的税法规定是

十、承包或承租经营的，其房产税、土地使用税由谁缴纳？

根据城镇土地使用税和房产税法规定：城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。

房产税由产权所有人（单位和个人）缴纳。

承包、承租经营，并未发生房地产的权属转移，因此，仍应由产权拥有单位即发包、出租单位缴纳土地使用税和房产税。