融资租赁能做不动产吗？ (融资租赁做什么业务)

编辑：rootadmin

一、融资租赁能做不动产吗？

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不动产中的土地，不能采用融资租赁；不动产中的地上定着物如果不属于独立的权利客体，例如直接在地上定着的工业设备、工业厂房、医疗大楼、学校的房舍等，可以采用融资租赁；不动产中的地上定着物如果属于房地产（real estate）,由于标的物特殊，标的物所属的行业特殊，特别是其税收政策和一般常规融资租赁的区别较大，故不宜采用融资租赁。

二、到底什么是不动产融资租赁？

融资租赁一般是机器设备，以及一些办公设备，而不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

各国对动产与不动产的界定也是不同的。

现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。

例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。

因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。

　　民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。

按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物

三、不动产融资租赁需要过户吗？

不动产融资租赁，可以办抵押，不必过户。

四、不动产融资租赁属于什么服务？

属于租赁服务,包括融资租赁服务和经营租赁服务.融资租赁服务最终是收取利息为目的的,所有需要按"贷款服务"税目6%征收增值税.经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务,其中有形动产经营租赁服务适用%的税率,不动产经营租赁服务适用%的税率.

五、融资租赁可以做不动产抵押吗？

不可以，因为无论什么方式租的房子，都不是产权证，不能抵押

六、铁塔公司租赁楼顶场地属于不动产融资租赁业务吗？

不是的，这属于一般场地租赁业务，而不是什么不动产融资租赁业务，因为从本质上看不属于融资业务，情况就是这么一个情况。

七、融资租赁的设备依据啥凭证入账固定资产？

一、直租1、付首付款、保证金:借:预付账款(首付款)贷:银行存款借:其他应收款(保证金)贷:银行存款备注:如果承租人在向我司融资之前已经提前将保证金(设备部分预付款)支付给了销售商，并已计入预付账款，此时做账如下:借:其他应收款贷:预付账款2、支付服务费，暂不入账，待起租后计入固定资产价值3、起租后借:固定资产-融资租入固定资产(设备价款扣除增值税+服务费)应缴税金-应缴增值税(固定资产进项税额)未确认融资费用贷:长期应付款-应付融资租赁款(租金总额+留购价款)银行存款(服务费)预付账款(首付款)4、支付每期租金时借:长期应付款-应付融资租赁款(每期租金金额)贷:银行存款借:财务费用贷:未确认融资费用5、计提折旧:按照自有固定资产的政策计提折旧借:制造费用等贷:累计折旧6、租赁期满时，支付完最后一期租金，同时支付留购价款;最后一期租金的账务处理同第4条;留购价款处理如下:借:长期应付款-应付融资租赁款(留购价款)贷:银行存款借:财务费用贷:未确认融资费用(留购价款)7、待收到设备的产权转移证明后:借:固定资产-××设备贷:固定资产-融资租入固定资产二、回租赁1、承租人先将做回租赁的设备进行账务处理:借:固定资产清理(固定资产账面净值)累计折旧贷:固定资产(固定资产账面原值)2、将资产出售给出租人:借:银行存款递延收益-未实现售后租回收益贷:固定资产清理3、支付服务费时暂不做账务处理，待起租后计入固定资产价值;如果金额不大，也可以直接进管理费用或待摊费用;4、租回固定资产后的账务处理同直租，只是回租赁没有首付款;5、递延收益的账务处理进度与折旧一致:借:制造费用-折旧费贷:递延收益-未实现售后租回收益