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买二手房土地证是划拨的,我要交多少税,房子77平方 (买二手房土地证怎么过户)

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一、买二手房土地证是划拨的,我要交多少税,房子平方

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划拨土地上建设的房屋属于政策房,如经济适用房,可以参照下列第7项计算:

1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。

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3、契税(平米以下为房价的1%、-平米以内为房价的1.5%、平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。

4、房屋转移登记费元,买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费(过户费)(住宅3-4元/平米,非住宅元/平米),买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)元/平方米;多层住宅配备电梯的)元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

二、购买划拨土地的房子需要交契税和大修基金吗?

无论购买划拨还是出让的房子,都必须交纳契税及公共维修基金!

三、国有资产划拨是否征收契税

政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移,不征收契税。判断某种行为是否属于国有资产行政性调整和划转,可以从以下几个方面把握: 1)发生土地、房屋权属变动行为的企业即主体必须是国有独资公司; 2)土地、房屋权属变动行为以政府部门的相关文件为依据; 3)土地、房屋权属变动行为是单方面的资源流入,不会引起受让企业经济利益的流出。 需提供以下资料: 1、企业(单位)申请不征契税的报告 2、政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转的批文 3、需提供土地、房屋权属划转双方企业(单位)的营业执照复印件或组织机构代码证复印件(校对原件) 4、需提供土地房屋权属被划转方和承受方两公司的章程(加盖工商局档案专用章)。 5、房屋所有权证、土地证复印件(校对原件)、契证原件 6、杭州市房产管理局房产交易产权登记申请受理单(权属转移需通过产权部门的权属审核)7、需提供的其他资料

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