二手房交易契税地税之分，买家要交地税吗？ (二手房交易契税减免政策)

一、二手房交易契税地税之分，买家要交地税吗？

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当我们买了一个二手房的时候，我们可能需要让买主补交一个地税，下面具体的来了解一下吧！ 二手房交易税是指税务部门在二手房交易中对买卖双方征收的各种税收，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费等。对于转让普通住房的居民个人，土地增值税将暂时免征。印花税为房屋买卖成交价格的0.%(年至今暂免) 二手房交易中买卖双方必须承担不同的税费。二手房交易征收交易税的初衷是为了限制交易，抑制房地产业过热。[1]结果是国家税收增加，买家负担增加。 　根据税法的有关规定，二手房交易必须缴纳地方税，具体如下: 契税 　　契税是对所有权发生变化的房地产征收的一种财产税。 　　买受人购房时应支付评估金额的1%-3%，平方米以上首次支付1%， -平方米以上首次支付1.5%，平方米以上非首次支付3%。 营业税 　　营业税是对出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税，是流转税体系中的一项主要税种。营业税由卖方按5.6%缴纳，普通住房超过2年(以前为5年)可减免。 以上就是一些关于房子买卖一些税收的问题，希望对你有所帮助！

二、二手房交易土地税费怎么算？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过平(包含平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.元/平米，总额=1.元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅元/平米

（7）登记费：工本费元，共有权证:元。

三、二手房交易里过户需要缴纳地税吗？

根据税法征收相关规定、二手房交易要交地税，具体如下：

契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；

买房时按评估额1%-3%缴纳，面积平米内首次购房1%，面积平方-平米且首次1.5%，非首次购房或平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满2年（以前是5年)可减免。

个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的%缴纳，由卖方承担，普通住房若是2年外的唯一普通住房减免。

印花税

印花税是一个很古老的税种，目前按房款的0.% 缴纳，但有的地方暂免；

工本印花税

按每本房权证收取5元。

四、地税局服务中心与地税局服务大厅的区别？

地税局服务中心，我不知道你是讲的地税局后勤服务中心还是地税局办税服务中心。地税局后勤服务中心主要是为税务机关后勤服务的，而地税局办税服务中心与地税局服务大厅没有本质性区别，只是大小而已，其功能都是一个样，都是纳税服务场所。地税局办税服务中心是由几个区地税局联合办税服务场所，地税局服务大厅只是一个区地税局的办税服务场所。两个地方纳税人都可以申请代 开发票。

五、二手房交易监管服务平台有什么用？

可以起到监督的作用，防止卖家毁约。

六、如何增加网格交易收益？

一是提升产品的质量，而是加大力度宣传。

七、地税促销服务费税率？

促销服务，现在已经营改增了，不是地税的了，属于国税了。

八、申请增加地税发票领购份数，需要携带什么资料？

申请增加发票的步骤：

第一：首先办理有关的资料，如下：

1、增加发票核定数量申请表、税务登记证、营业执照、法人身份证、涉税申请、空白盖章。

2、企业所得税核定征收（3张）、申请书、税务登记证、营业执照、法人身份证、财务身份证、财务会计证书。

3、纳税人税种登记申请表、企业所得税查帐征收（1张）。

4、增值税小规模企业申报审核表（2张）、税务登记证、营业执照。法人身份证。

5、企业所得税查帐征收企业告知书、白纸盖公司章、涉税核定单、企业所得税查帐征收（2张）、查帐申请书、税务登记证、营业执照、法人身份证、财务身份证、财务会计证书。

第二：申请办理发票购印证；

第三：有了这些基本手续，申领的时候，需要带好，到税务机关填写好多的表格，如：申领表、 合同、报表等，就可以办理。

九、二手房怎么自主交易？

先去房管局做网签合同

如果是按揭的话，你需要自己找个银行跟房东一起做资格核查，做贷款。

贷款没问题，就跟房东一起去房管局做过户。如果房东房子上有贷款，需要让房东先把房子减压出来，才能过户。

过完户，要给房东付首付，一般贷款下来要-个工作日。

这中间有很多流程需要你自己跑，房管局，银行，如果复杂的话，还要去公证处，时间在三个月左右，按揭的话！

存在一定的风险，付了钱不给房子，给了房子不付钱。这个在房管局几乎每个月都会发生一次。所以现在很多地方也有出台了需要第三方中介公司去房管局做见证。

十、二手房交易服务平台哪个好用

哪个二手房交易服务平台好用？

随着城市的发展，越来越多的人开始关注房地产。在购房的过程中，二手房交易服务平台是不可或缺的工具之一，它可以帮助我们快速找到心仪的房源，也可以提供一系列的房屋交易服务。但是，由于市面上有太多的二手房交易服务平台，很多人会感到困惑，不知道哪一个平台更好。在本文中，我们将为大家介绍几个二手房交易服务平台，并分析它们的优缺点，帮助大家做出更明智的选择。

链家

作为国内最大的房地产服务平台之一，链家提供了广泛的房源选择和全面的房屋交易服务。在链家平台上，你可以找到各种类型的房源，包括公寓、别墅、商铺等等。此外，链家还提供了房屋估价、交易咨询、金融服务等多种服务，让用户享受到全方位的房屋交易服务。

然而，链家平台的缺点也很明显。首先，链家的服务费用比较高，对于普通用户来说可能比较贵。其次，链家平台上的房源信息较多，但真实性和准确性也难以保证，需要用户自己较为谨慎地判断。

同城

同城是另一个知名的二手房交易服务平台，它提供了类似链家的房源选择和房屋交易服务。在同城上，你可以通过地图、区域、价格等多种方式找到心仪的房源。此外，同城还提供了房屋出租、装修、搬家等多种相关服务，方便用户在房屋交易过程中得到全面的支持。

然而，同城平台的缺点也是比较明显的。首先，由于同城的房源信息比较杂乱，用户需要耐心地筛选，才能找到自己满意的房源。其次，同城的部分服务可能需要用户支付一定的费用，这对于一些用户来说可能会增加额外的负担。

安居客

安居客是一家专注于房地产服务的公司，它提供了一系列的房屋交易服务。在安居客平台上，你可以找到各种类型的房源，包括公寓、别墅、商铺等等。此外，安居客还提供了房屋估价、交易咨询、金融服务等多种服务，让用户享受到全方位的房屋交易服务。

与链家和同城相比，安居客平台的优点在于它提供的服务比较专业，而且平台上的房源信息也比较准确和真实。此外，安居客还提供了一些贷款方面的服务，方便用户在购房过程中得到更多的帮助。

然而，与链家和同城相比，安居客平台的用户量相对较少，用户之间的互动和交流比较少，这可能对于一些用户来说是一个缺点。

总结

综合来看，链家、同城和安居客都是比较知名的二手房交易服务平台，它们都提供了广泛的房源选择和全面的房屋交易服务。在选择平台时，用户需要根据自己的需求和实际情况选择合适的平台。如果你需要更专业的服务和准确的房源信息，可以考虑选择安居客；如果你注重平台的用户量和口碑，可以选择链家或同城。无论选择哪个平台，都需要用户自己较为谨慎地判断，才能做出更明智的选择。

以下是一些与房地产相关的网站和平台，供大家参考：

1: 贝壳找房（）2: 我爱我家（）3: 链家（ianjia.com/）4: 安居客（）5: 同城（a> com/ershoufang/）6: 搜房网（）7: 中原地产（)