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房产税是按套还是面积 (房产税是按套还是按套)
编辑：rootadmin一、房产税是按套还是面积
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综合面积与套数目前还在重庆和上海试点，其它城市征收标准还未出台。 上海：上海人二套房，超出部份的百分之乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过平米，超出部分征收
二、住房人均面积超多少收房产税
房产税（年开征）与面积无关！
年出台的房产税只针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房（包括住房出租）征收，对自住房屋、空置房屋均不征收房产税。
房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X%=经营性用房房产原值X（1-至%）X1.2%
依据：
《房产税暂行条例》（国务院令【】第号）
第1条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第3条 房产税依照房产原值一次减除%至%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第4条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为%。
第5条 下列房产免纳房产税：
1，国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4，个人所有非营业用的房产；（即住房免征房产税）
5，经财政部批准免税的其他房产。
三、房产税如何计算，以及免征房产税的人均面积是多少
举个例子说明：
如果这个居民家庭原来已拥有一套平方米的住房，现又新购一套平方米的住房，全部住房面积为平方米，人均住房面积为．平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。
四、房产税是不是按平方收的？
房产税不是按照房产的面积征收的
分两种：从价计征和从租计征
五、房产税率是按套内面积还是按建筑面积计
税费都是按产证面积计算，产证面积一般都是建筑面积
房产税税率有两个：1.企业拥有的房产，自己经营用的是按房产价值的1.2% 一年 2 企业.用来出租，收取租金的是按租金的% 一年 但居民个人出租房屋是租金的4%一年
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