位置: 工商财税 - 正文

个人转让住宅需要缴纳土地增值税吗? (个人转让住宅需要缴纳什么税)

编辑:rootadmin

一、个人转让住宅需要缴纳土地增值税吗?

推荐整理分享个人转让住宅需要缴纳土地增值税吗? (个人转让住宅需要缴纳什么税),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:个人转让住宅需要缴纳土地增值税吗? ,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

个人转让房产,是否需要缴纳土地增值税的规定如下:

1、个人转让土地使用权、商业用房、工业用房应依法缴纳土地增值税。

2、能够提供合法有效凭证准确计算扣除项目金额的按实计征土地增值税,否则按购置年限和规定征收率核定征收土地增值税;

3、土地使用权购置年限在三年(不含)以下的核定征收率为1%,超过三年不超过五年(不含)的核定征收率为2%,五年以上的核定征收率为3%。

4、房屋购置或建造年限不超过五年(不含)的核定征收率为1%,超过五年不超过十年(不含)的核定征收率为2%,十年以上的核定征收率3%。与其他税种相比,土地增值税具有以下四个特点:(1)以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额,与增值税的增值额有所不同。(2)征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,除税法规定免税的外,均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之,凡发生应税行为的单位和个人,不论其经济性质,也不分内、外资企业或中、外籍人员,无论专营或兼营房地产业务,均有缴纳增值税的义务。(3)实行超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认,按照累进原则设计,实行分级计税,增值率高的,税率高,多纳税;增值率低的,税率低,少纳税。(4)实行按次征收。土地增值税在房地产发生转让的环节,实行按次征收,每发生一次转让行为,就应根据每次取得的增值额征一次税。

二、个人转让商业用房缴纳土地增值税吗?

1、营业税:个人转让营业用房,按转让价与购入价的差额征收营业税,税率为5%。(1)转让价:营业用房的转让价格都要以评估价为准。(2)购入价:购房发票记载的金额,即实际支付金额。

2、城市维护建设税:个人转让营业用房应缴城市维护建设税=个人转让营业用房应缴营业税×城建税税率,城建税税率根据纳税人房屋所在地不同,分别为7%、5%和1%。

3、教育费附加:个人转让营业用房应缴教育费附加=个人转让营业用房应缴营业税×3%。

4、土地增值税:按增值额计算缴纳,实行超率累进税率,税率为%、%、%、%。其中增值额为销售收入减去扣除项目金额;税率依照增值率分档。增值率为增值额除以扣除项目金额。

三、厂房转让的土地增值税?

一、工业厂房转让需要交的税 :

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定,房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳;

2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[]号,单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳(单位自建房无发票按全额缴纳);

3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳(增值%以内按%,增值%以内按%,增值%以内按%,增值%以上按%);

4、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[]号)和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定,境内单位转让房产,由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征(企业所得税交国税的企业在交易时可不交)。

二、工业厂房转让需要交的费:

1、根据《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》非住宅交易费每平方元(交易双方各半);

2、房产登记费元/幢;

3、印花税0.1%(双方各半);

4、土地登记费0.元/平米;

5、 土地交易费3元/平米(双方各半)。

四、土地转让需要缴纳土地增值税吗?

一.土地出租不涉及土地增值税,因为所有权没有发生转移。   二.《土地增值税暂行条例》(国务院令【】第号)第2条: 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应依照本条例缴纳土地增值税。   三.土地租赁涉及的税收主要由出租方承担(谁收钱税上税),涉及以下税种:   1,营业税(租赁业,税率5%)及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等;   2,企业所得税;   3,印花税(财产租赁合同),税率0.1%;   4,可能有土地使用税,关键看这土地是否在当地的城区范围,即土地使用税和房产税的征税范围。   5.承租方至涉及一个税种:印花税(财产租赁合同)税率0.1%,因为合同类印花税有个特征:合同双方都得缴纳。

五、单纯转让土地能否核定征收土地增值税?

纳税人转让土地使用权的行为,一律不适用核定征收方式征收税款。征收土地增值税不区分是出让地还是划拨地,只要符合土地增值税的征收条件,就需按规定征收。

六、转让土地的土地增值税可以核定吗?

纳税人转让土地使用权的行为,一律不适用核定征收方式征收税款。

征收土地增值税不区分是出让地还是划拨地,只要符合土地增值税的征收条件,就需按规定征收。

七、非房地产企业之间转让土地使用权交纳土地增值税吗?

区别主要是在扣除项目的计算上吧。

取得土地使用权时缴纳的契税:房地产开发企业可以作为扣除并可作为加计扣除的基数,但非房地产企业不能扣除;

转让土地使用权时缴纳的印花税:房地产开发企业不能扣除,但非房地产企业可以扣除;(其实上两项都与会计制度的规定有关)还有重要一项,房地产开发企业可以享受(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)两项加计%扣除,但前提是转让的不是生地哈。

八、个人土地转让证明范文?

出让方姓名(以下称甲方):

身份证号码:

户口所在地:

接受方姓名(以下称乙方):

身份证号码:

个人转让住宅需要缴纳土地增值税吗? (个人转让住宅需要缴纳什么税)

户口所在地:

甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则,依据《农村土地承包法》规定,自愿就甲方从 承包的土地向乙方转让事宜,达成如下协议,共同遵守:

一、甲方将自己位于 承包土地一块,四至界线分别为:东邻: 、西邻: 、南邻: 、北邻: ,共计 亩土地转让给乙方经营(包括甲方在居民点的房屋和自留地)。

二、转让费为每亩 元,合计 元(大写) 。乙方从xx年起分期付清转让费,每年应付转让费额如下:

xx年-xx年每年 元;

xx年-xx年每年 元;

xx年 元。

乙方必须于每年月日前付清当年转让费,否则每月应承担当年应付转让费的1%作为利息。甲方收款后,应向乙方出具收条作为收款凭据。

三、在乙方付清转让费前,土地承包所有权归甲方所有,所有围绕土地承包权发生的变更均使用甲方姓名,乙方隐瞒甲方擅自使用自己姓名作变更均视为违约,但甲方不得再将此宗土地质押或转卖于他人;当乙方付清全部转让款后,甲方应积极配合乙方将承包合同过户给乙方,过户产生的手续费由乙方承担。

四、自本合同签署之日起,土地生产经营由乙方进行,所有围绕此宗土地发生的费用均由乙方承担,经营所得也有乙方所有,因国家的惠农政策,发放的补贴(包括粮食直补款)及其它优惠归乙方所有。 本合同签署之日之前围绕土地产生的费用由甲方付清。

五、乙方对转让土地拥有完全独立的经营权,但不得违反国家政策以及甲方与 承包合同之条款。

六、乙方转让土地后如遇政府征收、征用土地,征地补偿款归乙方所有,因征地产生的优惠优政策及待遇也由乙方享有,乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。

七、乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设、不得抛荒。

八、在乙方付清转让费进行过户手续时,乙方应向甲方付清甲方垫付的上缴预收款 元(大写)。

九、其他:

十、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人无正当理由单方解除合同的,应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为 。

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况,由甲、乙双方协商。

十一、解决争议途径

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,双方应协商解决,协商不成的由村、管理区调解部门调解解决,调解不成的可依法向人民法院提起诉讼。

十二、生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

十三、其他约定

1、本合同未尽事宜,可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

2、本合同一式二份,由甲乙双方各执一份。

甲方签名盖章: 年 月 日

乙方签名盖章: 年 月 日

公证人签名盖章: 年 月 日

综合上面所说的,土地转让是需要由双方协商来进行处理,同时还要写一份协议来保障双方的权益,在写上时就要注明清楚所协商的内容,而且要确保内容的真实有效,不违背法律的条款,那么这份协议就可以获得法律的认可。

九、保障性住房是否征收土地增值税?

保障性住房是指各级人民政府或者指定经营单位回购的廉租住房、公共租赁住房,以及按照政策规定向特定对象销售的经济适用住房、限价商品房(含比照经济适用住房、限价商品房管理)等具有保障性质的各类住房。

目前各项税收文件中均没有保障性住房可以不征或免征土地增值税的规定。

北京市对保障性住房的土增税政策中,有如下两点与对商品房的要求不同:1、保障性住房暂不预征土增税。

房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入,暂不预征土地增值税。而销售商品房取得的收入按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率。2、纯保障性住房在土增税清算时可不提供税务中介机构出具的《土增税清算鉴证报告》

房地产开发企业建设的没有配建商品房及商业配套设施的限价商品房、经济适用住房及比照经济适用住房管理的保障性住房,在清算时可不提供税务中介机构出具的《土地增值税清算鉴证报告》。

十、宅基地转让需要交土地增值税吗?

不用。特别提醒:宅基地使用权不得单独转让,需地随房一并转让,而且只能在同一集体经济组织内部成员间转让。

农村房屋怎样买卖才合法?法律是这样规定的!

标签: 个人转让住宅需要缴纳什么税

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/396815.html 转载请保留说明!

上一篇:营业税纳税申报流程 (营业税纳税申报时间)

下一篇:苏州汇川和深圳汇川的区别? (苏州汇川和深圳汇川那个好)

  • 如何确定开票税率(如何确定开票税率是否正确)

    如何确定开票税率(如何确定开票税率是否正确)

  • 税负怎么算?(企业税负怎么算)

    税负怎么算?(企业税负怎么算)

  • 所得税费用会计分录怎么做?(所得税费用会计准则)

    所得税费用会计分录怎么做?(所得税费用会计准则)

  • 小规模超过30万要交多少税(小规模超过30万附加税减半吗)

    小规模超过30万要交多少税(小规模超过30万附加税减半吗)

  • 上年城市维护建设税退税怎么记账

    上年城市维护建设税退税怎么记账

  • 对非本单位的营销人员奖励物品怎么账务处理(对非本单位的营销方案)

    对非本单位的营销人员奖励物品怎么账务处理(对非本单位的营销方案)

  • 用于研发的设备怎么做分录?(用于研发的设备会计分录)

    用于研发的设备怎么做分录?(用于研发的设备会计分录)

  • 什么叫单项计提存货跌价准备(什么叫单项计提坏账损失)

    什么叫单项计提存货跌价准备(什么叫单项计提坏账损失)

  • 奖励积分换取商品会计处理

    奖励积分换取商品会计处理

  • 税费对现金流的影响有哪些?(现金流量计划中的税金怎么算)

    税费对现金流的影响有哪些?(现金流量计划中的税金怎么算)

  • 个人所得税申报少报一个人怎么办?(个人所得税申报退税的条件)

    个人所得税申报少报一个人怎么办?(个人所得税申报退税的条件)

  • 企业以外币计算,怎么计算预缴企业所得税?(企业外币交易会计核算方法)

    企业以外币计算,怎么计算预缴企业所得税?(企业外币交易会计核算方法)

  • 电商企业订单退款怎么做账?(电商退款)

    电商企业订单退款怎么做账?(电商退款)

  • 待摊费用会计核算分录(待摊费用核算的内容主要包括)

    待摊费用会计核算分录(待摊费用核算的内容主要包括)

  • 在两处拿工资的人社保基数如何确定(两处拿工资的缴税问题)

    在两处拿工资的人社保基数如何确定(两处拿工资的缴税问题)

  • 退多收货款会计分录如何编制?(退多收款怎么做分录)

    退多收货款会计分录如何编制?(退多收款怎么做分录)

  • 发票认证钱还没付怎么做账? (发票认证了,但是没有入账)

    发票认证钱还没付怎么做账? (发票认证了,但是没有入账)

  • 拍卖不动产用缴纳企业所得税吗?(不动产司法拍卖税费)

    拍卖不动产用缴纳企业所得税吗?(不动产司法拍卖税费)

  • 航天税盘服务费怎么做账(航天税盘服务费全额抵扣报税流程)

    航天税盘服务费怎么做账(航天税盘服务费全额抵扣报税流程)

  • 灵活收入人员如何退税(灵活就业收入是填多好还是填少好)

    灵活收入人员如何退税(灵活就业收入是填多好还是填少好)

  • 税务清算期间怎么处理清算问题?(税务清算后还需要报税吗)

    税务清算期间怎么处理清算问题?(税务清算后还需要报税吗)

  • 企业增资的会计处理方法怎么做?(企业增资会计科目)

    企业增资的会计处理方法怎么做?(企业增资会计科目)

  • 营改增后出售土地使用权需要缴纳哪些税?(营改增后出售土地如何缴纳增值税)

    营改增后出售土地使用权需要缴纳哪些税?(营改增后出售土地如何缴纳增值税)

  • 新开公司没有领税控盘怎么报税?(新开公司没有领失业金)

    新开公司没有领税控盘怎么报税?(新开公司没有领失业金)

  • 维修公司购买维修配件如何做账?(购买维修费怎么做分录)

    维修公司购买维修配件如何做账?(购买维修费怎么做分录)

  • 房地产的土地增值税是怎么交的? (房地产的土地增值税怎么交)

    房地产的土地增值税是怎么交的? (房地产的土地增值税怎么交)

  • 个人所得税汇算清缴截止日期
  • 增值税查询校验码是什么
  • 供电车间工人薪酬计入什么科目
  • 小规模销售免税农产品的分录
  • 转账支票存根联图片
  • 民办职业技能培训学校办学许可证
  • 增值税专用发票可以开电子发票吗
  • 签了合同没开票
  • 事业单位结转结余科目
  • 其他综合收益的税后净额怎么计算
  • 税率和征收率的含义和区别
  • 劳务公司差额开票的方式有哪些
  • 异地施工需要缴纳什么税
  • 专用发票与普通发票代码区别
  • 研发和技术服务在开票软件中怎么找
  • 售后需要品控吗
  • 工资必须通过银行代发吗
  • win10系统如何在游戏中禁用输入法
  • 银行 环保
  • 认证进项转出怎么操作
  • 融资租赁吗
  • 财政拨款收入的预算会计科目
  • kb5000908打印问题
  • 收到对方公司开的电子专票怎么入账
  • 广告公司广告费会计分录
  • 企业网银证书费用收费标准
  • nalntsrv.exe - nalntsrv是什么进程 有什么用
  • 农场新区
  • html中display none
  • 原材料的盘盈与盘亏的会计处理
  • 金税三期税收管理系统响应异常返回信息:没有查询
  • 结转,结余
  • php与java区别
  • php添加背景怎么实现
  • 年报企业所得税的分录怎么做
  • 公司对公账户没有流水怎么办
  • 企业盘盈的固定资产其核算的会计科目是
  • 企业提取盈余公积属于什么会计科目
  • 资产负债表投资性房地产怎么填
  • 开发阶段发生的费用计入什么科目
  • 多付款退回怎样写说明
  • sql2012 win10
  • 长期股权投资权益法账务处理
  • 以前年度损益调整结转到哪里
  • 注册资本没有全额投入,公司银行贷款贷款利息怎么入账
  • 公司注册资金抽走违法吗
  • 关于小规模纳税人的说法正确的是
  • 印花税如何计算缴纳
  • 财务费用中的利息支出
  • 其他未列明信息技术服务业
  • 预存返利骗局
  • 专票入账用哪一联
  • 支付给个人的劳务费需要发票吗
  • 会计怎么核对出纳的日记账
  • 税前扣除是什么时候开始的
  • mysql8 表分区
  • windows server2014 安装 Mysql Applying Security出错的完美解决方法
  • mysql批量更新多条数据
  • 不一样的萧先生
  • git checkout撤销
  • centos at命令
  • freebsd ports安装
  • Win10 Mobile RS2预览版14926已知问题和解决方法汇总 谨慎升级
  • smsmon32.exe - smsmon32是什么进程
  • 如何查看windows8.1版本
  • xp系统电源设置在哪里
  • centosfind命令
  • 删除文件或文件夹时出错怎么办
  • win7系统防火墙无法关闭
  • 电脑window8系统怎么样
  • win8使用手册
  • 欢迎使用本公司智能语音电动车
  • unity怎么念
  • jquery()
  • css div高度填满父容器剩余空间
  • 学习计划
  • js禁用键盘事件
  • android中使用sharedprefence的步骤
  • 党建联建是什么部门负责
  • 国家税务总局,湖北省税务局
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设