商铺转让？ (商铺转让要交哪些税费和费用)

一、商铺转让？

推荐整理分享商铺转让？ (商铺转让要交哪些税费和费用)，希望有所帮助，仅作参考，欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:商铺转让？ ,内容如对您有帮助，希望把文章链接给更多的朋友！

、闪转网、赶集、百姓等都属于信息分类网站。都可以免费发布商铺转让信息的

二、商铺如何转让？

转店往往是无奈之举，除去生意不好外，很多时候也会因为各种私人原因，导致无暇顾及店铺，被迫转让。

决定转店了，就希望尽快脱手，可以去做别的事。店铺迟迟未转出去，店主也很焦急，通常越早转出，止损越快，既可以减轻自身负担，又可以迅速投入下一份事业中，避免之前的事情给自己留下一个不可磨灭的阴影。作为店主一定要学会分析判断原因，并对转让策略做一个调整，才有可能快速转店。

那么怎么转店最为迅速呢？

1

端正转让心态

转店首先要做的第一件事情就是端正心态。

很多老板把转店当做赚钱的一种方式，企图把自己之前在店中的投入全部通过转让费赚回来，这显然是不现实的，这就好比新家具和二手家具的区别，质量再好的家具，看起来再新，只要是二手那么就会折价销售，转让也是这一道理。

另外就是租金方面的争议。有些店铺情况比较特殊，租的时候在繁华地段，但突然开始修路或者修地铁，短则数月，长则半年，本来百元每平米的房租骤跌至几十元，而且还不怎么受人欢迎，店主肯定心里难以接受。

所以设定转让费和租金，也要符合市场规律，不可因为主观因素，肆意修改或者制定价格，更不可抱有侥幸心理企图再发一笔，这样转店，必然是难上加难的。

2

尽量维持开店转让

转店时，店铺尽量保持正常运转，该有的营销活动还要有，顾客来了依旧把服务做到位，这样的目的也是为了把店铺快速转出。

店铺经营中，有时也会有些风水迷信的因素，一家店铺如果长时间没客人，或者直接关门大吉，找店老板过来看店，就会觉得冷冷清清，对于是否这家店能够经营好，心里自然也会多几分犹豫。

经营好自己店铺，并不是制造一种假象去欺骗找店客户，而是为了更好的展示自身的优势所在，让自己能够更加主动，对于找店客户来说也能够更好的评估自己接手店铺后的前景，无疑这是一种皆大欢喜的局面。

3

维护好店铺形象

很多老板，转店原因确实是无空打理店铺，所以导致店铺不得不转出，店铺确实得空着。

但这绝不意味着，店铺就应该弃之不管，如果想要顺利转出店铺应得的价格，并且不耽误时间，尽快被人接手，那么保养是非常重要的工作。

不仅平时生意还不错时要保养好店铺，转店时也要注意这些细节。比如店铺内的卫生还是要定期打扫的，尤其是注意门前不能堆放垃圾，厨房内的设备一定要做好防尘防污和保养措施，断水断电工作不能有遗漏，涉及到安全问题的，比如防火和防漏气更不用说，必须严格按照规定做好。

好的店铺，给人的感觉，一定是整洁干净的，正如“见字如见人”的道理一般，保养良好的店铺，也会给找店的老板一种耳目一新的感觉，自然也会促进成交，对于转让费和租金的价格也会多几分认可。

4

做好员工的工作

在店铺转出时，大部分老板会选择店铺转出的最后两天告诉员工，让他们做选择，甚至是直接辞退，避免提前告知影响到自己的生意，这种情况也是普遍现象。

但现在的员工都是社会磨炼出来的生存技能。碰到这样的情况，理智点的会通过合同和其他法律手段维权，不理智的面对突然被解雇的事实，无疑会在店里闹事，这不仅会影响到当下的生意，还会给顺利转店蒙上一层阴影。

找店老板来看店时，结果发现员工在搞维权，那么他对于原来老板的诚信度如何肯定要打一个问号。如果只是多了几道检查手续还好，要是因此干脆放弃了合作那么肯定是最坏的结果。

和员工处理好关系，不仅是平时建立友好关系，还有就是当店铺发展出现瓶颈或者经营困难时，挑选恰当时机进行沟通，这样不只能给店铺减少很多麻烦，站在人情的角度，还能够帮助和自己共事已久的员工工作平稳过度，是一件一举多得的事情。

5

找优质第三方平台

可以找一些第三方的店铺转让平台进行合作。比如：铺专家。专注提供快速转店、专业找店全流程店铺经营服务。经过多年的发展形成独具特色的“网络宣传推广+客服人工服务+跟进撮合促成”的综合服务方式；铺专家已成为店铺转让行业知名平台，拥有全、新、及时的转店找店信息和巨大的访问量。

铺专家——找店免费！专业服务、诚心帮助每一位店铺老板。值得信赖的找店平台！提高物超所值满意服务，为顾客发展创造价值！

三、商铺转租或转让？

很多找店转店的都很着急，可以去闪转网看看，找店、转店信息都有

四、商铺转让费用？

一般来说,转让费是这样计算的: 原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。

五、司法拍卖所得的商铺转让如何缴纳个人所得税？

1、拍卖房产不能贷款。

2、拍卖房产税费为拍卖成交价的%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上只为过户税费，未含拍卖佣金及房产的管理费、水、电、气等的欠费在内。法院拍卖的房产，过户要交哪些费用。扩展资料：征收办法：征税对象。1、法定对象我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。2、居民纳税义务人在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。

3、非居民纳税义务人在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，是非居民纳税义务人，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得，依法缴纳个人所得税。

六、商铺允许转让好还是禁止转让好？

　　建议允许转让，对于商铺而言，“转让”是不能杜绝的，否则多数情况的商铺是没人敢租的，至于转让费，这个得看装修的投入成本，无法排除借转让费名义赚点钱的情况。　　商铺转让中的六大陷阱：　　

一、房东规定不许转让　　这种情况很多，有些房东为了避免自己的房子，一遍又一遍地转到别人手里，最后到底找谁收房租都不知道，往往会在合同里规定一条，不允许转让。很多去转让铺面的朋友，会忽视这个问题，想着只要价格谈的合适就没有什么问题，没想到，把铺面费了很大的劲装休好，但是过几天房东跑过来要房租，觉得非常奇怪，原来才知道，上一份合同里规定，不允许转让！这个时候成骑虎难下之势，通情达理一点的房东还会按原来的房租给你，但是，有很多房东都会提高房租，甚至直接把你赶出去！所以我们在转让商铺的时候，一定要看到店主与房东签订的合同，确认合同里规定没有不允许转让这一条才可以谈转让事宜，有些店主，会不让你看这份合同，如果是这样那你宁愿不转，因为这里面一定有猫腻。同样的，如果你是从一手房东那里租过来，在商铺租赁合同里也要有允许你转让这么一条，因为做生意的事，谁也不知道能不能经营得下去，一旦经营不下去，你也只有转让出去，好把租金收回，如果规定了不允许转让，那就意味着你要转让出去会变得很困难。　　

二、拆迁风险　　由于很多人对所要转让铺面周边的环境不是很熟悉，规划也不是很清楚，经常遇到类似的问题，铺面转让过来没做几个月的生意，就有人过来发拆迁通知了，这时候你在想转出去基本上很难，而你已经在这个店铺上投入了很多。所以要避免拆迁的风险，首先要到城市规划去看看这一片有没有拆迁通告？其次，找周边的商户问一下，打听一下消息，避免自己的投资打水漂。再次，如果一个片区转让的铺面非常多，那你就要非常注意了，不是因为这片要拆迁，那就是因为这片生意很难做的起来！　　

三、房东口头答应不涨房租　　这年头，涨房租成了一个经常的话题，但你要开个店做生意就不一样了，那可不象是普通租房涨一点点！我们去转让铺面的时候，经常会和店主谈好转让费，而很多店面的租期一般只有几个月了，这意味什么你转过来以后，几个月你就要重新交房租，很多转碰面的朋友当时会想到这个问题，于是，提出问房东会不会涨房租？然而得到的答复往往是，店主说房东答应了，不会涨房租，即便是亲自在电话里与房东交流也会这么说。但是等到了房租到期，房东总是找各种理由来涨房租，对原来说过的话不认账，但是因为铺面是人家的，你也没有办法。所以比较稳妥的办法是，如果电话里面一房东沟通，确认不涨房租，应该叫房东过来，重新拟定一份合同，在合同里明确规定房租，这样就避免了风险，或者是在转让的合同上让房东签名加上一条，房租按原合同执行。　　

四、特种行业不允许经营　　有一些行业比如像餐饮，现在的规定一般要商业地产，铺面上面不是居民居住，才可以做餐饮，如果你在转让之前不先把这些情况了解清楚，那就可能出大问题。还有比如像洗车场，现在昆明规定，地上洗车场备案证不再新增，还要有排污设施等等，即使你把这些设施都弄好了，你也不一定把证办下来。所以，了解你要从事的行业的相关规定，是你转让铺面的一大前提。　　

五、合同一年一签　　前段时间小李就遇到了这样的问题，一年前他跟现在的房东签订合同，房东当

七、商铺转让定金收条范本？

今收到买受人交来购买商铺定金多少元，如果买受人违约，定金不退。如果出买人违约，双倍返还定金。如果双方都不违约，定金抵顶购房款。

八、商铺指标转让是否合法？

这个没有明确的法律规定说不合法，法律已经取消投机倒把罪多年了。如果你搞到一个商铺指标转让，说明你在开发商哪有点关系。转让一般你会要转让费，转让费高了没有人买，低了你又觉得白搞，还是要看优质不优质，不优质的商铺可能还会亏本，优质的可能你还赚点。

九、商铺转让交多少税？

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.%。

3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×%)×%。

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×%，核定征收为转让收入×7.5%×%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的%；办公用途用房按其网格点基准地价的%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

十、商铺转让租金怎么算？

1、 门面房转让费是原承租在转让店铺使用权时一次性收取的费用。转让费的多少通常取决于原、继承租者对于门店本身的认知和市场供求关系。通常地段繁华的门店，转让费更高;地段偏僻的门店，转让费低甚至无转让费。

2、 一般门店转让费=原房主要求的房租+现租户装修费用+现租户水电等开户费用+现租户存货估价，如果是从其他人手中转来的还需要加上原来的转让费。如果原经营者的租约年限比较短，转让费也就越少。

3、 店铺的转让可以分为整转和空转。空转仅仅指的是商铺租赁权的转让，转让费仅为原房主要求的租金和商铺装修投入的成本;整转除了商铺租赁权转让外，还涉及到商铺货物、品牌加盟权等转让行为。

4、 每年都有很多店铺要转让，如果我们想要承租店铺，首先需要确定自己商铺的经营定位，要选择居民聚集的地区开店;并且要注意店铺所在的街道特点，客流的方向和分类。在承租店铺前我们要了解清楚店铺近期有没有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷等等。