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耕地占用税是土地契税的计税依据吗？ (耕地占用税是土地增值税扣除项目吗)

编辑：rootadmin

一、耕地占用税是土地契税的计税依据吗？

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耕地占用税不能作为征收契税的依据。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：

第四条契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

二、法院执行的房子契税计税依据？

根据规定法院判决的房子税费标准如下:税费约为房产判决过户价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上税点均按小于平方米的普通住宅计算）。

吉地税发[]号⽂件第七条关于以房屋、⼟地抵债计税依据问题的规定：

　　以房屋、⼟地抵债是⼀种特殊形式的买卖关系，根据不同情形，其契税计税依据为债权⼈与债务⼈签订的有效合同上约定的以房屋、⼟地抵顶的债务额或法院判决书上明确的抵债额或拍卖的实际成交价格。

　　提⽰：上述⽂件为年4⽉8⽇实⾏，您应按实际成交价格来计征契税。

三、土地流转价款依据什么认定？

土地流转价款主要依据认定的土地所处的位置和土地的类别(级别)

四、契税的计税依据是如何规定的？

目前交契税主流的操作是：在房屋验收后办房产证的时候开始缴纳！不管在什么条件什么情况下，契税是一定要交的！目前以家庭为单位：首套房平及以下契税为1%，平以上的契税为1.5%家庭二套房平及以下契税为1%，平以上的契税为2%家庭三套房及以上不论面积契税为3%

五、契税计税依据含税与不含税怎么区别？

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在平方米到平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

六、契税计税依据是成交价还是评估价？

如果卖方名下就这一套房就没有个税了，是指的卖方名下，他家里的不算，契税是按照成交价来的，根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在平方米(含平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在平方米到平方米(含平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。