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房地产企业所得税按4%征收？ (房地产企业所得税确认收入时间)
编辑：rootadmin一、房地产企业所得税按4%征收？
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2%为从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类的经营房屋）；
%为从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类的经营住房）；
特殊情况:税率为4%——自年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
二、对农业专业合作社征收企业所得税吗？
合作社作为法人，缴纳税法是基本义务之一，农林牧渔种，选育、种植加工等增值税（之前是营业税）和所得税一直是不用交的，无论法人还是个人，比如说农民种地和贩卖粮食蔬菜什么时候征税过？税法里有明确规定，大多都不征收
三、什么是查账征收和核定征收企业所得税？
查账征收是指企业会计制度健全，能够准确可靠计算收入、成本费用，准确核算盈亏，正确填制、准时报送会计报表，可以定为查账征收企业。会计制度不健全，会计账簿不规范，不能准确核算企业营业成果，即定为核定征收。
四、房地产开发企业土地增值税和企业所得税可否按核定征收方式征收？
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[]号）规定：七、土地增值税的核定征收 房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税： （一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； （二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； （三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； （四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； （五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
五、企业所得税征收管理规定？
企业所得税的征收管理制度：
纳税地点：
居民企业的纳税地点
除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以企业登记注册地为纳税地点;但登记注册地在境外的，以实际管理机构所在地为纳税地点。
非居民企业的纳税地点
非居民企业在中国境内设立机构、场所的，以机构、场所所在地为纳税地点;
非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系，以扣缴义务人所在地为纳税地点。
纳税期限与纳税申报：
企业所得税按年计征，分月或者分季预缴，年终汇算清缴，多退少补。
纳税年度
纳税年度自公历1月1日起至月日止。
企业在一个纳税年度中间开业，或者终止经营活动，使该纳税年度的实际经营期不足个月的，应当以其实际经营期为1个纳税年度。
企业依法清算时，应当以清算期间作为1个纳税年度。
企业在纳税年度内无论盈利或者亏损，都应当依照规定期限，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表、年度企业所得税纳税申报表、财务会计报告和税务机关规定应当报送的其他有关资料。
企业应当自月份或者季度终了之日起日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。
企业应当自年度终了之日起5个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。
企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。
六、企业所得税定额征收税率？
企业所得税核定征收的税率5%可以是农、林、牧、渔业、制造业、批发和零售贸易业。
企业所得税核定征收的税率7%可以使农、林、牧、渔业、制造业、批发和零售贸易业、交通运输业。
扩展资料
税务机关采用下列方法核定征收企业所得税：
1、参照当地同类行业或者类似行业中经营规模和收入水平相近的纳税人的税负水平核定；
2、按照应税收入额或成本费用支出额定率核定；
3、按照耗用的原材料、燃料、动力等推算或测算核定；
4、按照其他合理方法核定。
采用前款所列一种方法不足以正确核定应纳税所得额或应纳税额的，可以同时采用两种以上的方法核定。采用两种以上方法测算的应纳税额不一致时，可按测算的应纳税额从高核定。
采用应税所得率方式核定征收企业所得税的，应纳所得税额计算公式如下：
1、应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率
2、应纳税所得额=应税收入额×应税所得率 或：应纳税所得额=成本（费用）支出额/（1-应税所得率）×应税所得率
实行应税所得率方式核定征收企业所得税的纳税人，经营多业的，无论其经营项目是否单独核算，均由税务机关根据其主营项目确定适用的应税所得率。主营项目应为纳税人所有经营项目中，收入总额或者成本（费用）支出额或者耗用原材料、燃料、动力数量所占比重最大的项目。
七、私营独资企业如何征收所得税？
私营独资企业不缴纳企业所得税，缴纳个人所得税。
我国的《企业所得税暂行条例》是针对企业而言的包括私营企业。但对独资、私营合伙企业、不征企业所得税，只按照个体工商户征收个人所得税。
八、核定征收按收入总额的多少，征收企业所得税？
《中华人民共和国所得税法》第六条规定“以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。
包括： （一）销售货物收入； （二）提供劳务收入； （三）转让财产收入； （四）股息、红利等权益性收益； （五）利息收入； （六）租金收入； （七）特许权使用费收入； （八）接受捐赠收入； （九）其他收入。” 因此，核定征收的应税收入总额应当包括上述收入项目，但不含不征税收入和免税收入。
九、一企业既有房地产开发项目又有其它项目如何征收企业所得税？
正常申报，房地产项目按房地产企业所得税管理办法进行预收帐款预缴，其他项目一起申报。
十、汇总纳税企业是否可以核定征收企业所得税？
不可以国家税务总局公告年第号规定，汇总纳税的企业不可以核定征收企业所得税。
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