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城市土地使用税等级 (城市土地使用税计税依据)
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土地使用税级别划分规定是根据城市的规模大小确定的,每个省份的地域划分都是不一样的,比如说北京市关于土地使用税就划分了六个等级,一级土地的划分区域是按照元来缴纳土地使用税的。
一、土地使用税级别划分规定是什么?
土地使用税级别划分规定是根据城市的规模大下确定的,北京市城镇土地使用税的六个纳税等级具体为:每平方米年纳税额一级土地元、二级土地元、三级土地元、四级土地元、五级土地3元、六级土地元。
部分土地分级范围 : 一级土地 西四东大街、景山前街、东三环中路、建国路、东长安街等;所围地区及边界路段外侧地区。 二级土地 东直门外斜街、农展馆北路、东四环中路西侧、崇文门西大街等;所围地区除一级地区外的地区及边界路段外侧地。 三级土地 西三环北路、中关村北大街、科荟东路、朝阳公园西路等;所围地区除一、二级地区外的地区及边界路段外侧地区。 四级土地 西四环北路、清华西路、清华东路等;所围地区除一至三级地区外的地区及边界路段外侧地区。 五级土地 朝阳、海淀、丰台、石景山区除一至四级土地以外的其他地区。 六级土地 市域范围内,除一至五级以外的其他地区。
土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中,城市是指经国务院批准建立的市,包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批段腔复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额,列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地,可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。
对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地,城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区大销、车站、管理交通运输用地及水利工程,农、林、牧、渔、果生产基地用地,以及个人非营业建房用地等,均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地,对经过批准整治的土地和改造的荒废土地,给予年期限的免税。
二、土地使用税的减免税优惠
(一)按照《土地使用税暂行条例》和()国税地字第号等文件的规定,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地,从使用的月份起免税5年至年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。
(二)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地,免征土地使用税。
(三)按照规定,对于企业征用耕地,凡是已经缴纳了耕地占用税的,从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税,在此以前不征收城镇土地使用税,但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。此外,现行税法还规定:
(1)企业关闭、撤销、搬迁后,其原有场地未作他用的,可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。
(2)企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地,尚未使用的,经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,年减免税额不足万元的,经当地财政局、地方税务局审核,报省级财政部门和地方税务局审批;万元以上的,经省级财政部门和地方税务局审核,报财政部、国家税务总局审批。农业企业无偿使用免税单位的土地,应当照征土握仿衫地使用税。
在我国使用土地是需要缴纳税收的,但是这种税费的缴纳各个地方的情况会有一定的差异,通常情况下死各地将土地按照等级来进行划分,然后分别对于不同的等级的土地进行税收征收,一级土地的税收相对来说要贵一点。
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