位置: 工商财税 - 正文

土地增值税发票加计扣除? (土地增值税发票加计扣除5%年限)

编辑:rootadmin

一、土地增值税发票加计扣除?

推荐整理分享土地增值税发票加计扣除? (土地增值税发票加计扣除5%年限),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:土地增值税发票加计扣除? ,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

光有法院的判决书不足以证明所取得房产当时的实际价值,应该有一个当时的房产价值评估报告,这个才具有证明房产价值的法律效力。

房地产企业加计扣除,非房地产企业不加计扣除。

根据《土地增值税暂行条例实施细则》规定,“根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一),(二)项规定计算的金额之和,加计%的扣除”。

二、土地增值税计算扣除发票价格含税吗

土地增值阁的清算,收入和扣除项目都是不含税金额。

算土地增值税应税收入是不含税收入,包含土地价款就需要以不含税价-土地价款,因为土地价是含增值税的,

三、土地增值税加计扣除项目包括前期费用和开发间接费吗

包括的。

根据国税发()号《土地增值税清算管理规程》的规定,企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用不应记入开发间接费用。

目前,很多房地产开发企业为项目公司,即使是行政管理部门也是服务于公司正在开发的项目,考虑到这个因素,管理人员发生的与项目有关的费用也应该在开发间接费用列支,在计算土地增值税时可以加计扣除。该相关费用包括工资、福利费、差旅费等。

扩展资料:

土地增值税的计算方法

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目:

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;

(5)财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率:

增值额未超过扣除项目金额%的部分,税率为%。

增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额%的部分,税率为%。

增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额%的部分,税率为%。

增值额超过扣除项目金额%的部分,税率为%。

上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:

计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:

(一)增值额未超过扣除项目金额%

土地增值税税额=增值额×%

(二)增值额超过扣除项目金额%,未超过%的土地增值税税额=增值额×%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额%,未超过%的土地增值税税额=增值额×%-扣除项目金额×%

(四)增值额超过扣除项目金额%

土地增值税税额=增值额×%-扣除项目金额×%

公式中的5%,%,%为速算扣除系数。

参考资料来源:百度百科--土地增值税清算管理规程

根据国税发()号《土地增值税清算管理规程》的规定,企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用不应记入开发间接费用。目前,很多房地产开发企业为项目公司,即使是行政管理部门也是服务于公司正在开发的项目,考虑到这个因素,管理人员发生的与项目有关的费用也应该在开发间接费用列支,在计算土地增值税时可以加计扣除。该相关费用包括工资、福利费、差旅费等。

相关资料:

土地增值税发票加计扣除? (土地增值税发票加计扣除5%年限)

《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定,条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:

(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一法规缴纳的有关费用。

(二)开发土地和新建房及配套设施的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

……

(六)根据条例第六条(五)项法规,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一),(二)项法规计算的金额之和,加计%的扣除。

《企业会计准则应用指南――会计科目和主要账务处理》

管理费用规定,本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用,包括企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工薪酬、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。

根据上述规定,对于房地产开发企业来说,咨询费不属于《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定(一),(二)项支出,计算土地增值税时不能加计%计算扣除。贵公司应将其计入管理费用科目核算;同时“咨询费”属于“营改增”项目,贵公司在支付咨询费时应取得增值税发票。

土地增值税扣除项目的规定都列出来了,你要的内容主要在《细则》第七条的第二款

---------------

土地增值税暂行条例第六条:

计算增值额的扣除项目:

(一)取得土地使用权所支付的金额;

(二)开发土地的成本、费用;

(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

(四)与转让房地产有关的税金;

(五)财政部规定的其他扣除项目。

实施细则第七条:

条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:

(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的%以内计算扣除。

上述计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

(四)旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

(五)与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。

(六)根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计%的扣除。

标签: 土地增值税发票加计扣除5%年限

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/397248.html 转载请保留说明!

上一篇:农业转非,非转农的医保怎么办理? (农转非和非农)

下一篇:临沂平安银行春节上班时间表? (平安银行股份有限公司临沂分行)

  • 什么是暂定税率?(3901100090的暂定税率)

    什么是暂定税率?(3901100090的暂定税率)

  • 哪些情况需要开具外出经营证(不是党员证明哪些情况需要开)

    哪些情况需要开具外出经营证(不是党员证明哪些情况需要开)

  • 树苗应计入什么科目(树苗应计入什么科目里面)

    树苗应计入什么科目(树苗应计入什么科目里面)

  • 对公账户卡号是几位(对公账户卡号是私人账号)

    对公账户卡号是几位(对公账户卡号是私人账号)

  • 又发生的成本可以单独结转吗?(发生的成本作为存货处理)

    又发生的成本可以单独结转吗?(发生的成本作为存货处理)

  • 一张发票多个单位使用如何进行分割?(一张发票多个单位报销,怎么分辨)

    一张发票多个单位使用如何进行分割?(一张发票多个单位报销,怎么分辨)

  • 工程单位多少就可以申请一般纳税人?(工程多少金额需要投标)

    工程单位多少就可以申请一般纳税人?(工程多少金额需要投标)

  • 未办理三证合一的后果有哪些?(未办理三证合一营业执照会注销吗)

    未办理三证合一的后果有哪些?(未办理三证合一营业执照会注销吗)

  • 民办幼儿园需要纳税吗?(民办幼儿园需要给老师交五险一金吗)

    民办幼儿园需要纳税吗?(民办幼儿园需要给老师交五险一金吗)

  • 处理固定资产开发票的收入如何做?(处理固定资产开什么发票)

    处理固定资产开发票的收入如何做?(处理固定资产开什么发票)

  • 经营场地维修怎做分录?(场地维修属于什么费用)

    经营场地维修怎做分录?(场地维修属于什么费用)

  • 文化事业建设费账务处理和征收管理(文化事业建设费减免政策)

    文化事业建设费账务处理和征收管理(文化事业建设费减免政策)

  • 小规模纳税人记帐凭证可以是收据吗(小规模纳税人记账需要哪些账本)

    小规模纳税人记帐凭证可以是收据吗(小规模纳税人记账需要哪些账本)

  • 消费税的会计分录有哪些?(消费税会计分录怎么做的)

    消费税的会计分录有哪些?(消费税会计分录怎么做的)

  • 包装费和售后服务费如何征税?(包装费和售后服务的区别)

    包装费和售后服务费如何征税?(包装费和售后服务的区别)

  • 所有者权益总计可以为负吗?在什么情况下可以为负?(所有者权益总计是什么)

    所有者权益总计可以为负吗?在什么情况下可以为负?(所有者权益总计是什么)

  • 小规模第一次购买税控盘当月未抵扣是否以后可以抵扣?(小规模第一次申报流程)

    小规模第一次购买税控盘当月未抵扣是否以后可以抵扣?(小规模第一次申报流程)

  • 大型农场中的鸡鹅是什么资产?(农场有多少只鸡)

    大型农场中的鸡鹅是什么资产?(农场有多少只鸡)

  • 个税滞纳金影响征信吗?(个税滞纳金影响企业吗)

    个税滞纳金影响征信吗?(个税滞纳金影响企业吗)

  • 土地无形资产摊销处理方法及年限规定是?(土地无形资产摊销的会计处理方法)

    土地无形资产摊销处理方法及年限规定是?(土地无形资产摊销的会计处理方法)

  • 企业中的消费环节不能抵扣?(企业中的消费环境分析)

    企业中的消费环节不能抵扣?(企业中的消费环境分析)

  • 养老待遇核定表如何查询? (养老待遇核定表在哪办理)

    养老待遇核定表如何查询? (养老待遇核定表在哪办理)

  • 土地增值税可否在所得税前扣除? (土地增值税可否免税)

    土地增值税可否在所得税前扣除? (土地增值税可否免税)

  • 人工成本占企业成本比例? (人工成本占企业利润比例)

    人工成本占企业成本比例? (人工成本占企业利润比例)

  • 普通手写发票税率? (普通手写发票税点多少)

    普通手写发票税率? (普通手写发票税点多少)

  • 待抵扣税金怎么算
  • 企业回购股票会使所有者权益
  • 稿费的个人所得税税率是多少
  • 金税盘离线开票金额超限怎么处理
  • 分公司一定要汇总申报吗
  • 生产经营所得的税率表
  • 小规模纳税人怎么变成一般纳税人
  • 阿里巴巴新任董事长简历
  • 企业房产税优惠政策2022
  • 花生油 增值税
  • 只转让地上的建筑怎么办
  • 员工被单位罚款须要问单位要收据吗
  • 公司购买物品流程
  • 个人转让怎么写
  • 在建工程抵工程款
  • 返还工资保证金的书面申请
  • 季度企业所得税可以弥补以前年度亏损吗
  • 网络适配器感叹号代码43
  • 比较常见的病有哪些
  • iphone8plus完美越狱
  • 滞纳金和罚金计入哪个会计科目
  • 政府会计公共基础设施的概念和内容
  • 公司转让债务债权协议
  • 湘菜尖椒炒肉的做法
  • 公司清算的补偿方案是不是应该公布了
  • 企业雇佣临时工个税
  • 一个实用的php验证
  • 新的担保法是怎么规定的
  • 固定资产减少的账务处理
  • php计算数组中值怎么算
  • 总公司下的分公司如何做账
  • 已知税额和不含税额求税率
  • 前端笔记软件
  • 得物的成本结构是什么
  • 支付货物运费计入什么科目
  • 关联公司代缴社保会计处理
  • 银行存款手工明细分类账
  • python dict.item()方法遍历字典
  • 织梦如何使用
  • sql server 2008r
  • 一般纳税人涉及进项税额转出的有
  • db2 -952
  • 一般纳税人租赁费税率5%是简易征收吗?
  • 租赁物品损坏赔偿金额标准
  • 车辆计提折旧需要结转吗
  • 阶段性减免社保费政策期限延长
  • 行政单位应缴财政税金
  • 开票怎么凑齐小票
  • 高温补贴纳税
  • 收到货款会计录入
  • 利息支出应计入什么科目
  • 初次申报出口退税可能会遇到哪些问题
  • 银行存款收入范围有哪些
  • 预付工程款预算会计怎么做账
  • 机票开的个人的票是什么
  • 常见开具发票错误详解是?
  • 小企业会计准则主要按照什么计量
  • 建账的基本原则是什么
  • win2003安装加载阵列卡驱动
  • win8.1重置电脑
  • 怎么把html转换成psd
  • 电脑怎么换系统教程
  • ubuntu搭建go环境
  • ubuntu adb找不到设备
  • SPBBCSvc.exe - SPBBCSvc进程是什么文件 有什么作用
  • svchosl.exe - svchosl是什么进程 有什么作用
  • win10系统浏览器设置主页
  • 查找临时文件的命令
  • rpm软件安装命令
  • 解决胃胀气最快方法
  • node js入门
  • lru缓存机制是什么
  • thread python
  • jquery动画让div旋转
  • android简单app实例
  • 自定义view的基本流程
  • python安装第三方模块
  • 电梯维护保养费按什么缴纳增值税
  • 上海哪能玩
  • 重庆路桥价值
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设