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教育用地如何改成商业用地？ (教育用地性质可以更改么)
编辑：rootadmin一、教育用地如何改成商业用地？
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教育用地改成商业用地，必须。经过土地规划局的批准和核准。
二、教育用地代码？
科研教育用地评估可参照公共设施用地，代码是C，具体是C6--C：教育科研设计用地。
三、教育用地规范？
针对近来媒体高度关注的某些高校采取所谓的“土地置换”方式“卖地还债”的问题，国土资源部有关负责人在接受记者采访时明确指出，高校用地为教育用地，属国有划拨土地，按照现行法律规定，划拨土地转让或改变用途必须经依法标准，土地出让收入实行收支两条线管理，高校不得擅自转让国有划拨土地，用所获收益抵偿债务。 这位负责人指出，近年来，随着高校扩招和高校资源的整合，高校的基础设施建设不断加强，用地规模也不断扩大。同时，部分高校在这一过程中产生了不少债务。
为了解决债务问题，一些高校打起了“土地”的主意，打算通过转让原划拨土地，获得土地收益用于偿还债务。对这一做法，国土资源部高度关注，高度警惕，一经发现，坚决制止。 他指出，对于高校用地，现行的土地管理法律法规有着十分明确的规定。高校用地为教育用地，属国有划拨土地，划拨土地转让或改变用途，必须依法报有批准权的人民政府批准。使用划拨土地的高校不得私自转让。
对于一些高校因历史原因形成的空余土地或低效利用土地，按照法律规定，要开发利用这类土地，必须符合所在地土地利用总体规划和城市总体规划的要求。而且，规划确定可以改变用途用于经营性开发的土地，也应严格按照国家有关法律法规及国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等规范性文件，采取招标、拍卖、挂牌的方式处置。
按照规定，地方政府在处置这类土地时，应给予校方相应的补偿。 这位负责人强调，根据国务院办公厅年下发的《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》和财政部等三部门下发的《国有土地使用权收支管理办法》等文件精神，土地出让收支全额纳入地方基金管理，收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中安排，实行“收支两条线”。
四、教育用地和教育科研用地区别？
没有区别办手续时笼统都叫教育用地，打证和下批复时就写教育科研用地
五、教育用地与基础教育用地的区别？
1、教育用地主要用于学校基础设施建设、校园活动场地等。
2、教育用地是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。
3、教育用地属国有划拨土地，按照现行法律规定，划拨土地转让或改变用途必须经依法标准，土地出让收入实行收支两条线管理，学校不得擅自转让国有划拨土地，划拨土地转让或改变用途，必须依法报有批准权的人民政府批准；要开发利用这类土地，必须符合所在地土地利用总体规划和城市总体规划的要求。
六、教育用地可以改为住宅用地吗？
教育用地可以改变另住宅用地吗？这个问题的解答要从国家对土地用途的管制说起。在一般情况下土地的用途是不能随意改变的，特别是耕地及基本农田要变为建设用地必须经有审批权的单位严格审批。这就是我国的土地用途管制制度。至于教育用地能否改为住宅用地就要视实际情况而定。一般情况下教育用地不轻易改为其它用途，这体现政府对教育的重视，但在特殊的情况下经建设规划和原来审批单位的批准后也可以改为住宅用地的。
七、商业用地改为教育用地怎么操作？
商业用地属招拍挂取得，教育用地是政府划拨，首先由政府征收该商业用地，在由政府将该商业用地变更为教育用地，并完善相关手续。
八、建设用地和教育用地征收区别？
在征收上建设用地和教育用地没有区别，都是走征地程序，在使用权取得上有区别，建设用地是缴纳出让金取得国有土地使用权，教育用地是划拨国有土地使用权，不用交纳出让金。
九、教育用地和商业用地的区别？
教育用地与商业用地，区别在于土地用途、取得方式、性质、使用年限、占有者权利有所不同。
（一）教育用地与商业用地的用途不同。教育用地是指大中专院校中小学校、幼儿园等等用地，其主要用于建设非营利性教育设施；而商业用地用于建设开展商业、商住、旅游、娱乐活动用的经营性场所。
（二）教育用地与商业用地的取得方式不同。教育用地通过土地划拨方式取得，而商业用地需要通过土地招拍挂公开竞买的方式取得。
（三）教育用地与商业用地的性质不同。教育用地与商业用地的取得方式不同，也决定了土地性质的不同，即教育用地属于划拨用地，土地国有性质不变；而商业用地属于交易地，非国有单位取得的用地，国有土地性质已经发生变化。
（四）教育用地与商业用地的使用年限不同。商业用地出让后用地的使用年限为年，住宅用地土地使用权最高年限年；而教育用地没有具体使用年限的限制。
（五）教育用地与商业用地占有者的权利不同。教育用地，属国有划拨土地，划拨土地转让或改变用途，必须依法报有批准权的人民政府批准，使用划拨土地的教育单位不得私自转让；而商业用地可以在市场进行流转。
十、商业用地建的住宅契税怎么算？
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在平方米到平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%
;3.所购住宅户型面积在平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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