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契税维修基金交完自己能办房证吗 (契税维修基金交给谁)
发布时间：2024-02-29一、契税维修基金交完自己能办房证吗
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1 办理房产证需要契税完税证明的原件，第二联有办理产权证标记的那一联。
2在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产是以税房。如果没有缴纳契税的，房地产等级部门是无法核发产权证的。
3对于购置房屋而言，契税是在购置房屋时缴纳的。在交情税款时，收税机关会交付两份凭证，一份税单收据，税单上面一般会有税务部门和收款国库的印章。
二、契税维修基金计算器
应缴额=计税依据×税率。税率收取在3%-5%之间，实际上收取3%的真正原因是为了帮助房地产行业的发展。
因此，由于这个原因，政府对一般用于出售的房屋征收半税，而对于交易的房屋和别墅征收3%的契税。
(因为这样的房子已经超过了政法规定的具体价格，所以房产的契税要按照3%的契税征收)
三、契税维修基金交完了什么时候能拿到房产证
可以补维修基金票据，办理房产证要有契税发票。
房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚。
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)。
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
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四、契税维修基金在哪里交
维修基金一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。契税要看的，有的开发商也代收的，有的不代收，不代收的话在交房后的十个工作日里到地税局自行缴纳。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）元/平方米、多层（含别墅）元/平方米。
什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户
五、契税维修基金不交有什么影响
大修基金不交，将无法办理房产证。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。一般在房屋交付之前，业主就需要将房屋维修基金缴纳完。房屋维修基金的缴纳方式有两种，业主可以自己直接存入到房屋专项维修资金专户中，也可以委托房地产开发企业代交。
六、契税维修基金可以代缴吗
不可以代交。因为维修基金是业主按照物业或者其他开发商规定的标准缴纳的，缴纳方式是由业主自行缴纳，物业或者开发商不会接受代缴的方式。此外，维修基金也是用于修缮小区公共设施、维护物业价值的重要经费，由于使用目的的特殊性质，也不能进行代缴的操作。因此，业主需要按照规定自行缴纳维修基金，以确保小区的正常运营和维护。
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