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房地产老项目简易计税所得税(房地产老项目简易计税方法备案)
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房地产老名目浅易计税所得税
企业所得税得计较交纳,因此企业获得的成本为计较根据的.不论能否营改增,不论能否是老名目,也不论能否接纳浅易计税办法,企业所得税的算法是稳定的.
修建业浅易计税工程名目获得的分包款能否串名目扣除
看营改增大纲性文献《*国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》(财税〔2016〕36号),通篇找不到辨别差别工程名目辨别扣除分包款的相似字样,但《国度*对于公布《征税人跨县(市、区)供给修建效劳*征收办理暂行方法》的通告》(国度*通告2016年第17号)第十条做了规则:"对跨县(市、区)供给的修建效劳,征税人应自行树立预缴税款台账,辨别差别县(市、区)以及名目逐笔注销局部支出、领取的分包款、已经扣除的分包款、扣除分包款的*号码、已经预缴税款以及预缴税款的完税凭据号码等相干实质,保存备查".
为何在17号通告中规则要"对跨县(市、区)供给的修建效劳,征税人应自行树立预缴税款台账,辨别差别县(市、区)以及名目逐笔注销局部支出、领取的分包款、已经扣除的分包款、扣除分包款的*号码、已经预缴税款以及预缴税款的完税凭据号码等相干实质,保存备查",其目标是便利当前*构造核真实工程名目地点地预缴税款的实在性、实时性以及精确性.
留意这个规则是对于树立预缴税款台账计较预缴税额的规则,不是计较应征税额的规则,但理想中许多人都把17号通告的这个规则当做了报告征税的规则,进而构成了在报告征税关节某个浅易计税名目不行差额扣除其余浅易计税名目分包款的论断,招致的后果是有些工程名目已经经完毕依然有未扣除的分包*的没法再扣除,要末进本钱,要末请求退税,听说有之处*构造是给退税的.
那末,报告征税关节策略是怎样规则的?
财税〔2016〕36号文规则:
"试点征税人供给修建效劳合用浅易计税办法的,以获得的局部价款以及价外用度扣除领取的分包款后的余额为贩卖额."
"普通征税人跨县(市)供给修建效劳,挑选合用浅易计税办法计税的,应以获得的局部价款以及价外用度扣除领取的分包款后的余额为贩卖额,依照3%的征收率计较应征税额.征税人应依照上述计税办法在修建效劳发作地预缴税款后,向机构地点田主管*构造停止征税报告."
"试点征税人中的小范围征税人(如下称小范围征税人)跨县(市)供给修建效劳,应以获得的局部价款以及价外用度扣除领取的分包款后的余额为贩卖额,依照3%的征收率计较应征税额.征税人应依照上述计税办法在修建效劳发作地预缴税款后,向机构地点田主管*构造停止征税报告."
财税〔2016〕36号文没有提辨别差别县(市、区)以及名目辨别扣除领取的分包款的事,总机构报告征税是要汇合计算的,那为何理想中绝年夜少数中央都以为或请求辨别差别县(市、区)以及名目辨别扣除领取的分包款呢?税源属地交纳的需求,也是征收办理的需求,工程名目地点地以及总机构地点地的*构造都不期望税源被增加,预缴地的分包不行去抵扣报告地的总包,不然会增加报告地的税款实践入库数额,这也就不难了解有之处*构造关于节余的分包税额赐与退税了.固然有许多中央是不给退税的,只可自行消化.
假如您是企业详细*作*报告征税的,您就会发明,*报告表基本不辨别名目,A名目的分包完整能够扣除B名目的总包.我以为,从策略根据上看,这不是一个争议的成绩,预缴辨别名目辨别扣除分包,汇总报告不做辨别.但,从税源权属分别上,从征收办理的角度,这的确是一个争议的成绩.
有争议之处就有*作的空间.详询名目以及公司地点地12366及税管员.
房地产老名目浅易计税所得税跟别的名目差别不年夜,它往常是怎样样计较就怎样样计较.不过*采纳浅易计税的形式,在出项税、销项税上的处置是有出格的差别,财政如果弄陌生此中的差别,无妨多经过网站来理解浅易计税实质.
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