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公司出售房产交不交土地增值税(公司出售房产的税费)
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公司*房产交不交地盘*
地盘*征税任务人
让渡公有地盘运用权、地上的修建物及其附丽物并获得支出的单元以及团体，为地盘*的征税任务人。
地盘*的纳税工具是让渡房地产所获得的增值额。增值额即是征税人让渡房地产获得的支出减除《中华群众共以及疆土地*暂行规则》以及《中华群众共以及疆土地*暂行规则施行细则》规则的扣除名目金额后的余额。按增值额的几多对应四级差率累进税率，计较地盘*。
征税人让渡房地产获得的支出，包罗货泉支出、什物支出以及其余支出。营改增后，征税人让渡房地产获得的支出为不含*支出。
扣除名目包罗：获得地盘运用权所领取的金额、衡宇及修建物的评价*（或许置办*）、与让渡房地产相关的税金（包罗获得衡宇时交纳的契税）。供给评价陈述的，能够同时扣除评价用度。
公司*独一房产要交地盘*吗
只需核算有增值快要交土增，以及能否独一有关。
还需求交纳的税费以下：
（1）契税。契合室第小区修建容积率在1.0（含）以上、单套修建面积在140（含）平方米如下（在120平方米根底上上调16.7％）、实践成交价低于同级别地盘上住宅均匀买卖*1.2倍如下等三个前提的，视为一般室第，征收衡宇成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。生意单方各交纳房价款的0.05%。
（3）停业税。购置工夫在两年内乱的衡宇需交纳的停业税为：成交价×5%；两年后一般室第不征收停业税，高级室第征收购卖差价5%的停业税。
（4）城建税。停业税的7%
（5）教诲费附带税。停业税的3%
（6）团体所得税。一般室第2年以内：{售房支出－购房总数－( 停业税+城建税+教诲费附带税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年如下的一般室第：(售房支出－购房总数－印花税)×20％。*公房：5年以内，(售房支出－经济房价款－地盘出让金－公道用度)×20％，此中经济房价款＝修建面积×4000元／平方米，地盘出让金＝1560元／平方米×1％×修建面积。5年以上一般室第免交。
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