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土地增值税清算时，公共配套设施费如何处理(土地增值税清算规程实施细则)
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地盘*清理时，大众配套设备费怎样处置?
答：
《对于房地产开辟企业地盘*清理办理相关成绩的告诉》（国税发[2006]187号）第四条规则：房地产开辟企业开辟制作的与清理名目配套的居委会以及*用房、会所、泊车场（库）、财产办理场合、变电站、热力站、水厂、体裁场馆、幼儿园、托儿所、病院、黉舍、邮电通信等大众设备，按如下准绳处置：
1.建成后产权属于部分业主一切的，其本钱、用度能够扣除；
2.建成后无偿移交给当局、专用奇迹单元用于非营利性社会大众奇迹的，其本钱、用度能够扣除；
3.建成后有偿让渡的，应计较支出，并准许扣除本钱、用度。
依据上述准绳，分离《对于印发《房地产开辟运营营业企业所得税处置方法 》的告诉》（国税发[2009]31号），对贵公司开辟名目中的大众配套设备费的处置提出以下倡议：
（一） 人防工程的处置
《中华群众共以及国防空法》规则，人防工程产权属于国度，运用权、收益权归投资人一切，人防工程建成后，该当由人防办查收，产权返国建一切，其本钱该当分担到相关开辟产物的可售面积傍边，由可售面积承当。为进步其应用率，财产出租时，获得的房钱支出该当交纳房产税、企业所得税等。
（二） 有产权*的处置
有产权的*该当动作*的本钱核算工具核算其本钱，*时该当独自计较支出，地盘*清理时该当动作*的房产种别停止清理，不属于一般规范室第，按其余类房产计较交纳地盘*。
（三） 无产权公开*的处置
无产权车位包罗两种：一种是人防车位，一种长短人防无产权车位。实务中开辟商对无产权车位能够采纳变相贩卖的方法，比方有的开辟商与业主签署一次性车位让渡运用权条约，或许是与业主签署车位租借条约，租期为二十年，二十年以后的运用权赠予等方法变相贩卖车位。对该种变相贩卖的公开车位获得的支出能否动作地盘*清理的支出？因为国度没有明白的规则，实务中立场分红一模一样的两种，一种是依据《对于印发<停业税税目正文（试行稿）>的告诉》（国税发[1993]149号）规则：以让渡无限产权或永世运用权方法贩卖修建物，视同贩卖修建物，将无产权公开车位的变相贩卖支出确以为地盘*清理支出，同时许可本钱扣除，比方青岛、天津、湖北、浙江；一种是方式重于本质，将无产权公开车位的变相贩卖支出谬误以为地盘*清理支出，同时不许可本钱扣除，比方济宁、辽宁、新疆等。
（四） 财产办理用房、业主公有会所的处置
财产办理用房、业主公有的会所，属于非营利的长以及产权属于部分业主的房产，开辟本钱动作“大众配套设备费”分派计入相关开辟产物本钱，在计较地盘*时能够扣除。
（五） 幼儿园的处置
开辟名目中制作的幼儿园已经经移交中央*门，属于简称后无偿移交给当局、专用奇迹单元用于非营利社会大众奇迹的设备，开辟本钱动作“大众配套设备费” 分派计入相关开辟产物本钱，在计较地盘*时能够扣除。
地盘*的特别规则指的是甚么？
答：
(1)以房地产停止投资联营
以房地产停止投资联营一方以地盘作价入股停止投资或许动作联营前提，免征收地盘*。此中假如投资联营的企业处置房地产开辟，或许房地产开辟企业以其制作的商品房停止投资联营的就不行暂免纳税。
(2)房地产开辟企业将开辟的房产转为自用或许用于出租等贸易用处，假如产权没有发作转化，不征收地盘*。
(3)房地产的交换，因为发作了房产转化，因而属于地盘*的纳税范畴。但关于团体之间交换自有寓居用房的举动，颠末外地*构造考核，能够免征地盘*。
(4)协作建房，关于一方出地，另外一方出资本，单方协作建房，建成后按比率分房自用的，暂免征收地盘*;但建成后让渡的，应征收地盘*。
(5)房地产的出租，指房产一切者或地盘运用者，将房产或地盘运用权租借给承租人运用由承租人向出租人领取房钱的举动。房地产企业固然获得了支出，但没有发作房产产权、地盘运用权的让渡，因而，不属于地盘*的纳税范畴。
(6)房地产的典质，指房产一切者或地盘运用者动作债权人或第三人向债务人供给不动产动作*的包管而不转化权属的法令举动。这类状况下房产的产权、地盘运用权在典质时期并无发作权属的变卦，因而对房地产的典质，在典质时期不征收地盘*。
(7)企业吞并让渡房地产，在企业吞并中，对被吞并企业将房地产让渡到吞并企业中的，免征收地盘*。
(8)房地产的代建举动，是指房地产开辟公司代客户停止房地产的开辟，开辟完毕后向客户收代替建支出的举动。关于房地产开辟公司而言，固然获得了支出，但没有发作房地产权属的转化，其支出属于劳务收性子，故不在地盘*纳税范畴。
(9)房地产的从头评价，依照*门的规则，公有企业在清产核资时对房地产停止从头评价而发生的评价增值，因其既没有发作房地产权属的转化，房产产权、地盘运用权人也未获得支出，以是不属于地盘*纳税范畴。
(10)地盘运用者处理地盘运用权，地盘运用者让渡、典质或置换地盘，不管其能否获得了该地盘的运用权属证书，不管其在让渡、典质或置换地盘进程中能否与对方当事人操持了地盘运用权属证书变卦注销手续，只需地盘运用者享有占用、运用收益或奖励该地盘的权益，具备条约比及凭证标明实在质让渡、典质或置换了地盘并获得了响应的经济长处，地盘运用者及其对方当事人就该当按照税法例定交纳地盘*以及契税等。
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