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房地产企业土地增值税的会计核算(房地产企业土地使用税)

编辑:rootadmin

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房地产企业地盘*的管帐核算

因为房地产开辟行业的特别性,在衡宇开辟进程中企业先取得对客户的预售款,待修建物完工查收及格后再结算支出。《地盘*暂行规则施行细则》第十六条规则:“征税人在名目局部完工结算前让渡房地产获得的支出,能够预征地盘*,待该名目局部完工、操持结算后再停止清理,多退少补。”管帐处置次要触及如下几个方面的实质:预缴地盘*的核算、计提以及预提地盘*的核算、汇算清缴地盘*的核算。  

一. 预缴地盘*的核算  

房地产企业收到预收金钱时,不行确认支出,管帐分录:  

借:银行入款  

贷:预收账款  

关于预收款,需求预缴地盘*,预缴税款时

借:应交税费——应交地盘*  

贷:银行入款  

此时,因为支出未能确认,不行将预缴的税金计入当期损益。  

2、计提以及预提地盘*的核算  

预收金钱确以为支出时  

借:预收账款  

贷:主停业务支出  

同时,对已经交纳的税金,计提地盘*并计入当期损益

借:停业税金及附带  

贷:应交税费——应交地盘*  

地盘*是获得预收款时先预缴税金,清理时再汇算清缴、多退少补。依据权责发作制准绳以及支出与用度配比准绳,企业还需求预提必然金额的地盘*,以免低估用度以及欠债、高估成本。

预提该局部税金时

借:停业税金及附带  

房地产企业土地增值税的会计核算(房地产企业土地使用税)

贷:其余对付款——预提地盘*

(此处不宜贷记“应交税费——应交地盘*”科目,由于从税法角度讲,征税任务尚未发作,计入应交税费易惹起曲解。)

在这里,计提是依据预缴的税款提炼的地盘*,预提是对超越预缴税款局部提炼的地盘*,实务入网提与预提常常混用。  

3、汇算清缴地盘*的核算  

汇算清缴地盘*时,假如总税款年夜于计提以及预提数,则关于其差额

借:停业税金及附带  

贷:应交税费——应交地盘*  

同时  

借:其余对付款——预提地盘*  

贷记“应交税费——应交地盘*  

假如总税款小于计提以及预提数,则关于其差额  

借:应交税费——应交地盘*  

贷:停业外支出  

同时  

借:其余对付款——预提地盘*  

贷:应交税费——应交地盘*  

实践补交税款时  

借:应交税费——应交地盘*  

贷:银行入款  

4、确认递延所得税财产  

房地产企业预提地盘*后计入其余对付款,但在昔时计征所得税时不许可税前扣除,这就形成了其余对付款账面代价与计税根底的纷歧致,构成可抵扣临时性差别,进而需求确认响应的递延所得税财产。此时,管帐处置为:  

借:递延所得税财产  

贷:所得税用度——递延所得税用度

房地产企业地盘*的管帐核算。看完下面的文章,置信各人对房地产企业地盘*有了更多的了解,当前在任务中能够更好的使用地盘*的相干常识交纳税款。假如另有想要征询的成绩,欢送到官网,联络咱们的答疑教师。

标签: 房地产企业土地使用税

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