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房地产企业土地增值税的会计核算(房地产企业土地使用税)
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房地产企业地盘*的管帐核算
因为房地产开辟行业的特别性，在衡宇开辟进程中企业先取得对客户的预售款，待修建物完工查收及格后再结算支出。《地盘*暂行规则施行细则》第十六条规则：“征税人在名目局部完工结算前让渡房地产获得的支出，能够预征地盘*，待该名目局部完工、操持结算后再停止清理，多退少补。”管帐处置次要触及如下几个方面的实质：预缴地盘*的核算、计提以及预提地盘*的核算、汇算清缴地盘*的核算。
一. 预缴地盘*的核算
房地产企业收到预收金钱时，不行确认支出，管帐分录：
借：银行入款
贷：预收账款
关于预收款，需求预缴地盘*，预缴税款时
借：应交税费——应交地盘*
贷：银行入款
此时，因为支出未能确认，不行将预缴的税金计入当期损益。
2、计提以及预提地盘*的核算
预收金钱确以为支出时
借：预收账款
贷：主停业务支出
同时，对已经交纳的税金，计提地盘*并计入当期损益
借：停业税金及附带
贷：应交税费——应交地盘*
地盘*是获得预收款时先预缴税金，清理时再汇算清缴、多退少补。依据权责发作制准绳以及支出与用度配比准绳，企业还需求预提必然金额的地盘*，以免低估用度以及欠债、高估成本。
预提该局部税金时
借：停业税金及附带
贷：其余对付款——预提地盘*
（此处不宜贷记“应交税费——应交地盘*”科目，由于从税法角度讲，征税任务尚未发作，计入应交税费易惹起曲解。）
在这里，计提是依据预缴的税款提炼的地盘*，预提是对超越预缴税款局部提炼的地盘*，实务入网提与预提常常混用。
3、汇算清缴地盘*的核算
汇算清缴地盘*时，假如总税款年夜于计提以及预提数，则关于其差额
借：停业税金及附带
贷：应交税费——应交地盘*
同时
借：其余对付款——预提地盘*
贷记“应交税费——应交地盘*
假如总税款小于计提以及预提数，则关于其差额
借：应交税费——应交地盘*
贷：停业外支出
同时
借：其余对付款——预提地盘*
贷：应交税费——应交地盘*
实践补交税款时
借：应交税费——应交地盘*
贷：银行入款
4、确认递延所得税财产
房地产企业预提地盘*后计入其余对付款，但在昔时计征所得税时不许可税前扣除，这就形成了其余对付款账面代价与计税根底的纷歧致，构成可抵扣临时性差别，进而需求确认响应的递延所得税财产。此时，管帐处置为：
借：递延所得税财产
贷：所得税用度——递延所得税用度
房地产企业地盘*的管帐核算。看完下面的文章，置信各人对房地产企业地盘*有了更多的了解，当前在任务中能够更好的使用地盘*的相干常识交纳税款。假如另有想要征询的成绩，欢送到官网，联络咱们的答疑教师。
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