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房地产企业可以暂缓清缴所得税吗(房地产企业可以贷款吗)
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房地产企业能够暂缓清缴所得税吗
《国度*对于房地产开辟企业开辟产物竣工前提确认成绩的告诉》（国税函[2010]201号）规则，依据《国度*对于房地产开辟运营营业征收企业所得税成绩的告诉》（国税发[2006]31号）规则肉体以及《国度*对于印发〈房地产开辟运营营业企业所得税处置方法〉的告诉》（国税发[2009]31号）第三条规则，房地产开辟企业制作、开辟的开辟产物，不管工程品质能否经过查收及格，或能否操持竣工（完工）存案手续以及管帐决算手续，当企业开端操持开辟产物托付手续（包罗入停止续）、或已经开端实践加入运用时，为开辟产物开端加入运用，应视为开辟产物已经经竣工。房地产开辟企业应按规则实时结算开辟产物计税本钱，并计较企业昔时度应征税所得额。
上述规则与《国度*对于印发〈房地产开辟运营营业企业所得税处置方法〉的告诉》（国税发[2009]31号）规则的对于竣工产物确认的三个前提“（一）开辟产物完工证实资料已经报房地产办理部分存案。（二）开辟产物已经开端加入运用。（三）开辟产物已经获得了初始产权证实”其实不冲突。之以是重申规则，显现了房地产税收调控策略在逐渐收紧。开辟产物只需操持入停止续，不论能否实践完工存案，即只需契合上述前提之一的，房地产开辟企业应按规则实时结算开辟产物计税本钱并计较此前以预售方法贩卖开辟产物所获得支出的实践毛利额，同时将开辟产物实践毛利额宁可对应的估计毛利额之间的差额，计入昔时（竣工年度）应征税所得额。
国税发[2009]31号文献第三十五条规则，开辟产物竣工当前，企业可在竣工年度企业所得税汇算清缴前挑选肯定计税本钱核算的停止日，不得滞后。凡已经竣工开辟产物在竣工年度未按规则结计算税本钱，主管*构造有权肯定或审定其计税本钱，据此停止征税调解，并按《中华群众共以及国税收征收办理法》的相关规则对其停止处置。
依据上述规则，房地产开辟企业产物已经经托付入住，阐明开辟产物已经经竣工，具有结计算税本钱的前提，该当依照国税发[2009]31号规则调解竣工产物的应征税所得额。
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