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房地产企业解除合同支付违约金是否代扣代缴个税(房地产公司解散条件)
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房地产企业消除条约领取守约金能否代扣代缴个税
案例：
某地税局在对某房地产无限义务公司施行*反省时发明：该公司因消除商品房生意条约在2010年领取多个买房者团体守约金60多万元，但未代扣代缴团体所得税款。
经查实，*构造终极补征团体所得税款12万元。
税法剖析：
依据《国度*对于团体获得消除商品房生意条约守约金征收团体所得税成绩的批复》（国税函[2006]865号）规则：“商品房生意进程中，有的房地产公司因未和谐好与按揭银行的协作干系，形成购房人不行按条约商定办好按揭*手续，进而没法交纳后续衡宇价款，以致衡宇生意条约难以持续实行，房地产公司因单方商议消除商品房生意条约而向购房人领取守约金。依据团体所得税法的相关规则，购房团体因上述缘由从房地产公司获得的守约金支出，应依照‘其余所得’应税名目交纳团体所得税，税款由领取守约金的房地产公司代扣代缴。”
依据上述规则，团体在购房时因为房产公司的守约而从房产公司获得的守约金或补偿金，与《国度*对于团体获得消除商品房生意条约守约金征收团体所得税成绩的批复》所特指的状况分歧，应依照“其余所得”应税名目，并由领取守约金的房地产企业代扣代缴团体所得税。
房地产企业交房守约金怎样做账务处置适宜？
理论中假如商品房过期交房，普通以生意单方在条约中商定的规范来计较守约义务，次要包罗两局部，一是守约金，二是已经付房款利钱。
而假如是房地产企业交房守约金，能够如许做账务处置：
借：停业外收入---守约金
贷：银行入款/库存现金
停业外收入是指除主停业务收入以及其余营业收入等之外的各项非停业性收入。如罚款收入，救济收入，十分丧失，牢固财产盘亏等。为此，要树立“停业外收入”账户对这局部实质停止核算。
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标签: 房地产公司解散条件
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