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房地产企业契税可以抵减增值税吗(房地产企业契税税率是多少)
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房地产企业契税能够抵减*吗
房地产开辟企业以受让方法获得地盘运用权，交纳的契税，在*、企业所得税、地盘*上可否抵减或扣除？
企业所得税上，国税发（2009）31号文中明白，房地产开辟企业获得地盘运用权交纳的契税，属于为获得地盘开辟运用权而发作的用度，加入“地盘征用费及*抵偿费”，能够动作计税本钱在企业所得税前扣除。
地盘*上，国税函（2010）220号文献明白，房地产开辟企业为获得地盘运用权所领取的契税，应视同“按国度一致规则缴纳的相关用度”，计入“获得地盘运用权所领取的金额”中扣除。
*上，营改增相干文献规则，房地产开辟企业向当局部分领取的地盘价款，可在计较*销项税额时抵减，地盘价款包罗地盘受让人向当局部分领取的*以及*抵偿用度、地盘后期开辟用度以及地盘出让收益等。此中的地盘后期开辟用度，详细包罗哪些名目，能否包罗交纳的契税，都没有明白规则。普通意思上了解，契税不属于*上的抵减范畴。
因而，房地产企业交纳的契税不行抵减*。
房地产企业*抵偿费的扣减规则
依据《房地产开辟企业贩卖自行开辟的房地产名目*征收办理暂行方法》（国度*通告2016年第18号）第四条、第五条第四款以及《停业税改征*试点相关事变的规则》（财税〔2016〕36号）第一条第（三）项第10点的规则，普通征税人的房地产开辟企业贩卖自行开辟的房地产名目，合用普通计税办法计税，依照获得的局部价款以及价外用度，扣除当期贩卖房地产名目对应的地盘价款后的余额计较贩卖额。贩卖额的计较公式以下：
贩卖额=（局部价款以及价外用度-当期许可扣除的地盘价款）÷（1+11%）。
此中当期许可扣除的地盘价款依照如下公式计较：
当期许可扣除的地盘价款=（当期贩卖房地产名目修建面积÷房地产名目可供贩卖修建面积）×领取的地盘价款
领取的地盘价款，是指向当局、地盘办理部分或受当局拜托收取地盘价款的单元间接领取的地盘价款。在计较贩卖额时从局部价款以及价外用度中扣除地盘价款，该当获得省级以上（含省级）*门监（印）制的财务*。
别的，依据《*国度*对于明白金融房地产开辟教诲辅佐效劳等*策略的告诉》（财税[2016]140号）第七条、《国度*对于地盘价款扣除工夫等*征管成绩的通告》（国度*通告2016年第86号）第一条以及第五条的的规则，“向当局部分领取的地盘价款”，包罗地盘受让人向当局部分领取的*以及*抵偿用度、地盘后期开辟用度以及地盘出让收益等。
房地产开辟企业中的普通征税人贩卖其开辟的房地产名目（挑选浅易计税办法的房地产老名目之外），在获得地盘时向其余单元或团体领取的*抵偿用度也许可在计较贩卖额时扣除。征税人按上述规则扣除*抵偿用度时，应供给*和谈、*单方领取以及获得*抵偿用度凭据等可以证实*抵偿用度实在性的资料。
鉴于以上税收策略的规则，房地产企业贩卖自行开辟的房地产名目，在计较*的贩卖额时，在计较贩卖额时从局部价款以及价外用度中扣除地盘价款的范畴包罗如下几项。
一、房地产企业向当局部分领取的*以及*抵偿用度、地盘后期开辟用度以及地盘出让收益（也称为地盘出让金）。
二、向其余单元或团体领取的*抵偿用度
房地产企业契税能够抵减*吗？依据规则，房地产开辟企业可抵减的地盘价款，详细包罗哪些名目，能否包罗交纳的契税，都没有明白规则。普通意思上了解，契税不属于*上的抵减范畴。因而，房地产企业交纳的契税不行抵减*。
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