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财税〔2010〕121号文件第三条规定看房产税的计税基础的选择(财税[2001]10号)
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条约价仍是账面价?这3种房产税的计税根底应怎样挑选
比年来，笔者在对企业房产税停止危急评价后，发明局部企业对《*、国度*对于安顿残疾人失业单元城镇地盘运用税等策略的告诉》(财税〔2010〕121号)第三条规则的了解各不相反，以至在相干营业部分也呈现了一点儿争议。
案例剖析
A企业于2016年9月经过“招、拍、挂”顺序获得县级经济开辟区一齐产业用地 ，单方签署了地盘运用权出让条约，条约商定出让地盘运用权的宗空中积50000平方米，出让*120元/平方米，总价600万元;因为A企业系当局部分*引进，可享用地盘运用权出让*间接减半交纳的优惠策略。A企业当月实践领取金钱300万元(按60元/平方米结算)，并获得了疆土部分的收款凭据，同时领取契税18万元(税率3%)。10月获得疆土部分的“地盘运用权”权属证书，证载面积为48107.82平方米，该地块为县城级开辟区，城镇地盘运用税4元/平方米。账务处置以下：(单元：万元，下同)
借：有形财产——地盘运用权(48107.82平方米) 318
贷：银行入款 318
同年12月厂房竣工，总造价2100万元，宗地容积率0.65。
借：牢固财产——厂房 2100
贷：在建工程——厂房修建 2100
策略根据
财税〔2010〕121号文献第三条规则，对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎样核算，房产原值均应包括地价，包罗为获得地盘运用权领取的价款、开辟地盘发作的本钱用度等。
《企业管帐原则第6号——有形财产》使用指南第六条规则，地盘运用权的处置，企业获得的地盘运用权凡是应确以为有形财产，但改动地盘运用权用处，用于赚取房钱或本钱增值的，该当将其转为投资性房地产。
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《企业管帐原则解说》第七章对有形财产剖析为：企业获得的地盘运用权凡是应确以为有形财产。地盘运用权用于自行开辟制作厂房等地上修建物时，地盘运用权的账面代价不与地上修建物兼并计较其本钱，而仍动作有形财产停止核算，地盘运用权与地上修建物辨别停止摊销以及提炼折旧。
计缴房产税争议
针对房产税的计税根底，征纳单方很有争议，各方观念以下：
第一种观念，A企业应按《地盘运用权出让条约》中商定的金额(含契税)，也即是条约总价并入房产原值计较房产税：
[6000000×(1+3%)+21000000]×70%×1.2%=228312(元)。
第二种观念，A企业应按《地盘运用权出让条约》中商定的单价乘以实践获得的地盘面积，计较地盘代价(含契税)并入房产原值计较房产税：
[48107.82×120 ×(1+3%)+21000000]×70%×1.2%=226347.46(元)。
第三种观念，应按 A企业实践领取的含契税的地盘运用权出让款(账载有形财产代价)为地盘代价并入房产原值计较房产税：
(3180000+21000000)×70%×1.2%=203112(元)。
上述三种计较办法，论断各不相反，前两种办法年应征税额出入1964.54元，差异不年夜。但第三种办法与前两种办法的年应征税额辨别却辨别出入25200元以及23235.46元。
争议考虑
上述三种差别的观念，发生了三种差别的计较办法，其论断必定招致企业年税负差别。笔者偏向于第三种计较办法比拟公道合规：
1. 财税〔2010〕121号文献中的表述是“为获得地盘运用权领取的价款”，从字面及策略层面意义下去看，即是企业为获得地盘运用权而实践领取的价款，其实不是条约商定价款或商场*价等，这不只合符征税人对“实践领取”的认知，也合符税收策略中“实践领取”的准绳。
2.《国度*对于企业所得税应征税所得额多少*处置成绩的通告》(国度*通告2012年第15号)第八条规则，对企业根据财政管帐轨制规则，并实践在财政管帐处置上已经确认的收入，凡没有超越《企业所得税法》以及相关税收法例规则的税前扣除范畴以及规范的，可按企业实践管帐处置确认的收入，在企业所得税前扣除，计较其应征税所得额。
财政管帐上已经依据“实践收入”做了财产的账务处置，也即是确认了该财产的计税根底。依据上述条目的规则，计较应征税额的计税根底应依照“财政管帐处置上已经确认的收入”动作根底计较应征税额。
3.《物权法》第十七条规则，不动产权属证书是权益人享有不动产品权的证实。以是，权属证书所注销的事变，加之财政账册中按“实践领取获得的法定凭据”纪录的金额，是权益人表现该财产数目以及代价的完好的法定根据，也是权益人动作征税人答允担征税任务的计税根据。
关于财税2010121文献中触及的产税怎样计税的规则，已经出生就争议不时，本文将各方面对于该争议之处片面展示，意在为各人更分明晓得房产税的计税根底的三种办法的好坏。本文由供给，相关于房产税的计税根底相干的疑义，尽可存眷本网。
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