房地产企业从其他房地产企业购买的土地价款可否在进行差额扣除？(房地产企业各个阶段所涉及的税种)

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问：房地产企业从其余房地产企业购置的地盘价款能否在停止差额扣除？

复兴：依据《国度*对于公布〈房地产开辟企业贩卖自行开辟的房地产名目*征收办理暂行方法〉的通告》（国度*2016年第18号）规则，许可扣除的地盘价款，是指向当局、地盘办理部分或受当局拜托收取地盘价款的单元间接领取的地盘价款，而且获得省级以上（含省级）*门监制的财务*。《停业税改征*试点相关事变的规则》（财税〔2016〕36号）第一条第（三）项第10点中“向当局部分领取的地盘价款”，包罗地盘受让人向当局部分领取的*以及*抵偿用度、地盘后期开辟用度以及地盘出让收益等。房地产开辟企业中的普通征税人贩卖其开辟的房地产名目（挑选浅易计税办法的房地产老名目之外），在获得地盘时向其余单元或团体领取的*抵偿用度也许可在计较贩卖额时扣除。征税人按上述规则扣除*抵偿用度时，应供给*和谈、*单方领取以及获得*抵偿用度凭据等可以证实*抵偿用度实在性的资料。

因而，从其余房地产企业购置地盘领取的地盘款，不得差额扣除。假如从地盘让渡方获得正当无效的*公用*，其出项税额可按规则抵扣。房地产开辟企业向当局部分领取的地盘价款，以及向其余单元或团体领取的*抵偿用度，依照财税〔2016〕140号文献第7、八条规则，许可在计较贩卖额时扣除但未扣除的，从2016年12月份（税款所属期）起依照现行规则计较扣除。

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