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如何计算房地产企业的价外费用？(如何计算房地产容积率与土地面积)
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问：房地产开辟企业中的普通征税人贩卖其开辟的房地产名目（挑选浅易计税办法的房地产老名目之外），以获得的局部价款以及价外用度，扣除当期贩卖房地产名目对应的地盘价款后的余额计较贩卖额，详细计较进程是如何的？
复兴：
计较公式：贩卖额=（局部价款以及价外用度-当期许可扣除的地盘价款）÷（1+11%）
注：(1)房地产开辟企业普通征税人合用普通计税办法计税，许可差额扣除贩卖房地产名目所对应的地盘价款。对挑选浅易计税办法的房地产老名目，则不许可差额扣除。
(2)地盘价款并不是一次性从贩卖额中全额扣除，而是要跟着贩卖额确实认，逐渐扣除。
(3)计较贩卖额时，按当期获得的局部价款以及价外用度扣除地盘价款后，要按11%合用税率换算为不含税价款。
2.当期许可扣除的地盘价款计较公式：
当期许可扣除的地盘价款=（当期贩卖房地产名目修建面积÷房地产名目可供贩卖修建面积）×领取的地盘价款
注：（1）当期贩卖房地产名目修建面积，是指当期停止征税报告的*贩卖额对应的修建面积。
（2）房地产名目可供贩卖修建面积，是指房地产名目能够*的总修建面积，不包罗贩卖房地产名目时未独自作价结算的配套大众设备的修建面积。
（3）领取的地盘价款，是指向当局、地盘办理部分或受当局拜托收取地盘价款的单元间接领取的地盘价款。扣除的地盘价款不得超越征税人实践领取的地盘价款。差额扣除根据以省级以上（含省级）*门监（印）制的财务*为正当无效凭据。?
比方：
某房地产开辟企业2015年1月从当局购置获得某地块地盘运用权，领取地盘价款10亿元，2016年6月开辟完毕，合计可供贩卖修建面积为10000平方米，挑选普通计税办法，7月贩卖房地产名目修建面积8000平方米，许可差额扣除地盘价款几多？
7月许可差额扣除地盘价款=8000/10000*10=8亿元
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