怎么利用降低房产原值来进行纳税筹划？(如何降低房租)

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房产因此衡宇形状表示的财富。*于衡宇以外的修建物，如酒窖菜窖、室外泅水池、玻璃暖房、各类油气鼓鼓罐等，则不属于房产。与衡宇不成别离的隶属设备，属于房产。假如将除厂房、办专用房之外的修建物建成露天的，而且把这些*修建物的造价同厂房、办专用房的造价分隔，在管帐账簿中独自核算，则这局部修建物的造价不计入房产原值，不交纳房产税。

案例1：甲企业位于某市郊区，企业除厂房、办专用房外，还包罗厂区围墙、烟囱、水塔、变电塔、泅水池、泊车场等修建物，合计工程造价10亿元，除厂房、办专用房外的修建设备工程造价2亿元。假定外地当局规则的扣除比率为30%。

计划一：将一切修建物都动作房产计入房产原值。应纳房产税＝100000×（1－30%）×1.2%＝840（万元）。

计划二：将泅水池、泊车场等都建成露天的，在管帐账簿中独自核算。应纳房产税＝（100000－20000）×（1－30%）×1.2%＝672（万元）。

因而可知，计划二比如案一少缴房产税168万元。

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