位置: 工商财税 - 正文

房地产企业如何预缴增值税(房地产企业如何计算增值税)

编辑:rootadmin

推荐整理分享房地产企业如何预缴增值税(房地产企业如何计算增值税),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:房地产企业如何降本增效,房地产企业如何确认收入,房地产企业如何结转成本,房地产企业如何合理避税的技巧,房地产企业如何预缴企业所得税,房地产企业如何实施聚焦战略建立企业优势,房地产企业如何缴纳增值税,房地产企业如何预缴企业所得税,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

房地产企业如何预缴增值税

(一)一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率缴纳增值税.应预缴的税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算.

一般纳税人应在取得预收款的次月申报期向主管税务机关预交税款

(二)预收款包括分期取得的预收款(首付款+按揭+尾款)、全款取得的预收款.定金属于预收款.

诚意金、认筹金和订金不属于预收款,但是合同成立且用于抵房款时,应当依法预缴或者申报增值税.

部分税务机关对诚意金等有更加细致的规定.例如,房地产开发企业以订金、意向金、诚意金、认筹金等各种名目向购房人收入的款项不同时符合下列条件的,均属于预收款性质,应按规定预缴增值税;

1、收取的款项不超过5万元(含5万元);

2、收取的款项从收取之日起3个月内退还给购房人.

房地产企业如何预缴增值税(房地产企业如何计算增值税)

注:房地产开发企业在收到预收款时,根据《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局2016年第23号)附件《商品和服务税收分类与编码(试行)》中的分类

编码调整,纳税人应将增值税税控开票软件升级到最新版本(V2.0.11)

增加6"未发生销售行为的不征税项目",用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形,下设602"销售自行开发的房地产项目预收款"

使用未发生销售行为的不征税项目编码,发票税率栏应填不征税,不得开具增值税专用发票.

增值税预缴的地点

房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目,适用一般计税方法计税的,应以取得的全部价款和价外费用,按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

其他税种预缴的规定

(一)土地增值税规定,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应纳税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应纳税收入不含增值税应纳税额.

为了方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计税依据;土地增值税预征的计税依据=预收款-应预缴增值税税款

例如,一般纳税人采取一般计税方法,预收款1000万,土地增值税预征率为2%,按照税法规定,预缴土地增值税为【1000-1000/(1+11)*3%】*2%=19.46

而非1000/(1+11%)*2%=18.02

(二)企业所得税规定,企业通过正式签订房地产销售合同或者预售合同所取得的收入,应确认为销售收入的实现.

关于房地产企业如何预缴增值税我们就分析到这里了,小编在文中对于房企预缴的税率、规则都有清晰的介绍,希望大家能够按照规定进行操作,当然会计需要处理的问题是非常繁杂的,想要顺利完成就一定要在平时的工作中保持不断的学习,任何问题可以直接联系老师为您解答.

标签: 房地产企业如何计算增值税

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/254621.html 转载请保留说明!

上一篇:月开票30万个体户核定怎么交个税(个体户一个月开票30万怎么上税)

下一篇:收付实现制下预收预付怎么做(收付实现制下预收款算收入吗)

  • 土地增值税扣除成本
  • 两年前的发票可以补开吗
  • 员工过生日计入什么科目
  • 固定资产投资子公司交增值税税吗
  • 公司净资产如何查询
  • 工程结算方式分为
  • 房租收入纳税义务
  • 收付转凭证如何排序装订
  • 企业所得税减半征收政策
  • 转让土地使用权一般计税方法
  • 朋友抵押贷款通过我公司名义会怎样
  • 收不回的款项怎么处理
  • 河道工程维护管理费征收
  • 税控盘全额抵扣分录
  • 职工福利费用于职工食堂食材补助办法
  • 商品流通企业进货费用金额较小的计入什么科目
  • 发票金额大于付款金额怎么入账
  • 广告费预付后收条怎么写
  • 公司将自有车辆对外出租
  • 承兑汇票属于现金支付吗
  • 农村合作社纳税零申报
  • 库存商品的核算方法
  • 商铺土地增值税清算
  • 1697510722
  • 诉讼过程中
  • 健康检查查询系统
  • 税收是财政政策传导机制中重要的媒介之一
  • 企业对外股权投资涉及税收
  • 固定资产清理应交税费怎么算
  • 房产证工本费怎么做账
  • uni app
  • gcuservice.exe
  • iframe frame
  • 彩石湖公园门票
  • 商品流通企业一般采用
  • 专家评审费发放新规定2023
  • 小公司不交社保违法吗
  • 巴芬岛旅游
  • 按适用税率计税销售额与应税货物销售额不一致
  • 写一个php访问数据库并读取数据的脚本
  • unet模型代码matlab
  • ps快速选择工具抠图后怎么拉出来
  • 哪些情形视同从境外取得收入:
  • 库存品处理的方式
  • 物权转移的几种情形
  • 企业生产过程中执行标准要把握好以下原则
  • python condition
  • 新旧会计准则口径
  • access 模糊匹配
  • 非盈利组织接受劳务捐赠怎么入账
  • 装修室内设计效果图
  • 收到股东的投资款现金流量表
  • 绿化工程苗木成活率交工标准
  • 未摊销的费用怎样处理
  • 红字发票开错了已上传如何作废?
  • 预收账款的金额是什么
  • 从农民手里租用土地用于科研要开发票吗
  • sql如何实现循环
  • sql汇总查询
  • 电脑win7win8win10操作系
  • win7怎么调整
  • xp如何给文件夹加密码
  • freebsd重启命令
  • linux如何修改文件创建时间
  • mac使用命令行
  • centos直接安装
  • 强缓存标志
  • 通知栏图标怎么变小
  • Win10系统怎么打开IE浏览器
  • linux系统怎么复制文件到u盘
  • cocos2dx schedule
  • shell if-z
  • opengl入门视频教程
  • js调用wsdl接口
  • js 仿真
  • js frameset
  • 怎么用node.js写接口
  • 如何解决eclipse非正常关闭重打开编译代码
  • 继续教育学时申报是什么意思
  • 印花税票在哪里可以查到
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设