位置: 工商财税 - 正文

房地产企业设置的成本项目有哪些(简述房地产开发企业设立的特殊规定)

编辑:rootadmin

推荐整理分享房地产企业设置的成本项目有哪些(简述房地产开发企业设立的特殊规定),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:房地产企业设置的成本项目有哪些,房地产企业设置质量管理部门,房地产企业设置的成本项目有哪些,房地产企业设置质量管理部门,房地产企业设置的成本项目有哪些,房地产企业设置的成本项目有哪些,房地产企业设置有哪些岗位,房地产企业设置部门,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

房地产企业设置的成本项目有哪些?

开发成本包括以下8点:

一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;

2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

房地产企业设置的成本项目有哪些(简述房地产开发企业设立的特殊规定)

二、土地征收及拆迁安置补偿费。

土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

房地产开发成本分类有哪些?

房地产开发成本核算就其用途来说,大致可分为三部分:

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容,大致占总成本的80%,其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前,必须进行房地产开发成本计算,将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多,标准不一,许多项目由垄断性企事业单位执行,随意性很强,标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出,一般占项目总投资的10%~15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比,有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点,因此,大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要,这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好,对正确进行房地产开发成本计算,将起到非常重要的作用。

房地产企业设置的成本项目有哪些?其实通过一篇文章是无法说清房地产企业在开发过程中成本费用的科目记录,其中会涉及土地使用费用,勘察设计费、规划设计费等等很多种类,在网上有专业的老师进行系统的视频教学讲解。感兴趣的同学可以去网上听听,一定会有所收获的!

标签: 简述房地产开发企业设立的特殊规定

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/256859.html 转载请保留说明!

上一篇:房地产企业什么时候确认主营业务收入(房地产企业什么时候交企业所得税)

下一篇:房地产企业开发间接费用科目(房地产企业开发资质等级)

  • 服务业费用入什么科目(服务业费用有哪些)

    服务业费用入什么科目(服务业费用有哪些)

  • 企业多交所得税 要重新申报怎么做(企业多交所得税不想退税在电子税务局如何处理)

    企业多交所得税 要重新申报怎么做(企业多交所得税不想退税在电子税务局如何处理)

  • 员工借款记入现金流量表哪个地方?(员工借款会计科目)

    员工借款记入现金流量表哪个地方?(员工借款会计科目)

  • 顾客抽奖代扣个税账务处理

    顾客抽奖代扣个税账务处理

  • 增值税专用发票多久可以作废?(增值税专用发票电子版)

    增值税专用发票多久可以作废?(增值税专用发票电子版)

  • 对于按季申报的纳税人,如何确定享受优惠政策的纳税人范围?(按季申报是什么意思)

    对于按季申报的纳税人,如何确定享受优惠政策的纳税人范围?(按季申报是什么意思)

  • 科研经费的税务处理(科研经费税收优惠)

    科研经费的税务处理(科研经费税收优惠)

  • 专用发票离线限额调整如何做?(专用发票离线限额是什么意思)

    专用发票离线限额调整如何做?(专用发票离线限额是什么意思)

  • 资本增值的内容一般包含了什么?(资本增值是什么)

    资本增值的内容一般包含了什么?(资本增值是什么)

  • 出口企业进项税额转出怎么填报(出口企业进项税额转出怎么理解)

    出口企业进项税额转出怎么填报(出口企业进项税额转出怎么理解)

  • 投资者减除费用为什么不能改为0(投资者减除费用30000)

    投资者减除费用为什么不能改为0(投资者减除费用30000)

  • 去年冲销多计提工资分录怎么写?(冲销去年多计提所得税怎么做)

    去年冲销多计提工资分录怎么写?(冲销去年多计提所得税怎么做)

  • 边际贡献总额分析法的公式是?(边际贡献总额什么意思)

    边际贡献总额分析法的公式是?(边际贡献总额什么意思)

  • 国税里货币资金是什么意思?(国税里货币资金怎么算)

    国税里货币资金是什么意思?(国税里货币资金怎么算)

  • 成本法和权益法的区别是?(成本法和权益法的相同点)

    成本法和权益法的区别是?(成本法和权益法的相同点)

  • 为生产车间买办公用品如何做财务处理合适?(生产车间为生产产品)

    为生产车间买办公用品如何做财务处理合适?(生产车间为生产产品)

  • 税务局返还手续费如何入账?(税务局返还税款账务处理)

    税务局返还手续费如何入账?(税务局返还税款账务处理)

  • 社保扣费不成功如何处理?(社保扣费不成功会再次扣费吗)

    社保扣费不成功如何处理?(社保扣费不成功会再次扣费吗)

  • 购买车的时候购买的配饰如何做账?(买车的车)

    购买车的时候购买的配饰如何做账?(买车的车)

  • 支付给其他公司的代垫款的帐务处理?(支付给其他公司的借款属于什么现金流)

    支付给其他公司的代垫款的帐务处理?(支付给其他公司的借款属于什么现金流)

  • 加工企业如何计算成本?(加工企业如何计税)

    加工企业如何计算成本?(加工企业如何计税)

  • 不动产税务部门系统(税务不动产办税信息) (税务局不动产交易缴税方案)

    不动产税务部门系统(税务不动产办税信息) (税务局不动产交易缴税方案)

  • 有限责任公司的股东人数为多少
  • 年初存货跌价准备余额是上年末结转的吗
  • 出口货物不报关走快递
  • 金蝶余额调节表怎么看当月的
  • 润滑油怎么做账务处理
  • 专票多少钱
  • 办公室空调维修报告
  • 工商年报最迟什么时候申报
  • 自产自销农产品企业所得税
  • 售后回租会计处理研究国外相关研究成果
  • 企业所得税的常设机构
  • 煤炭企业会计核算办法
  • 限售股流通股
  • 货物出口到保税区复进口
  • 建筑施工企业销售费用包括哪些
  • 承包费收入如何交增值税
  • 多计提的应收账款如何调整
  • 各部门发生的医保费用
  • 外购材料委托加工分录
  • 发票开错导致不能按时入账该怎么处理呢?
  • 出差餐费报销怎么报销
  • 税金计提多了怎么办
  • 付工程款现金怎么做凭证?
  • 非公益性赠送该怎么进行会计处理?
  • 现金流量表的编制依据
  • 苹果电脑快捷键删除
  • 笔记本怎么清理D盘
  • 局域网网速太慢怎么办
  • 比较常见的病有哪些
  • PHP:Memcached::isPristine()的用法_Memcached类
  • 自制原始凭证包括哪些凭证
  • ElementPlus DateTimePicker日期时间选择器限制可选时间范围(精确时分秒)
  • php cmd
  • 微信公众号web开发
  • 提坏账准备的会计分录 2022
  • react组件库有哪些
  • vue从0创建一个项目
  • 年检车辆检测费
  • 合同 成本
  • 开具电费发票如何入账
  • 小程序渲染是什么意思
  • 以前年度损益调整会计分录
  • 企业注销后还会查账吗
  • 甲公司购入一台不需要安装
  • 资产负债表该怎么填写
  • sql动态执行
  • 拍卖车牌收入需要缴纳什么税
  • 小规模纳税人利润率一般是多少
  • 工会费可以发现金吗
  • 关于出售使用过的产品
  • 国有企业取得的土地建设职工住宅
  • 公司的零星费用可以用对公转吗
  • 检测费用的会计分录
  • 质保金可以先不开票吗
  • 违约合同怎么解决
  • mysql -ne
  • xp系统删除文件反应很慢
  • MacBook怎么恢复出厂设置
  • 如何使用u盘安装软件
  • 系统盘gpt转mbr
  • winoldap.exe - winoldap进程是什么意思
  • windows xp怎么清理c盘
  • vi编辑器是干什么的
  • windows用户如何添加新用户账户信息
  • Retina MacBook和10.10.3支持更快的NVMe SSD接口
  • win7系统每次开机都要选择用户
  • 如何教新手
  • 铁嘴银牙剧情简介
  • js函数的作用
  • unity打包安卓apk
  • jquery注释有哪几种
  • 置顶在哪里
  • js创建对象的三种方式
  • android synchronized
  • js判断是否是ie浏览器
  • 用python做一个贪吃蛇
  • jQuery Ajax 上传文件处理方式介绍(推荐)
  • jquery获取值的几种方法
  • 生产企业出口退税退的是哪部分的税
  • 国税地税征管体制改革方案全文
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设