位置: 工商财税 - 正文

房地产企业设置的成本项目有哪些(简述房地产开发企业设立的特殊规定)

编辑:rootadmin

推荐整理分享房地产企业设置的成本项目有哪些(简述房地产开发企业设立的特殊规定),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:房地产企业设置的成本项目有哪些,房地产企业设置质量管理部门,房地产企业设置的成本项目有哪些,房地产企业设置质量管理部门,房地产企业设置的成本项目有哪些,房地产企业设置的成本项目有哪些,房地产企业设置有哪些岗位,房地产企业设置部门,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

房地产企业设置的成本项目有哪些?

开发成本包括以下8点:

一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;

2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

房地产企业设置的成本项目有哪些(简述房地产开发企业设立的特殊规定)

二、土地征收及拆迁安置补偿费。

土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

房地产开发成本分类有哪些?

房地产开发成本核算就其用途来说,大致可分为三部分:

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容,大致占总成本的80%,其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前,必须进行房地产开发成本计算,将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多,标准不一,许多项目由垄断性企事业单位执行,随意性很强,标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出,一般占项目总投资的10%~15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比,有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点,因此,大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要,这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好,对正确进行房地产开发成本计算,将起到非常重要的作用。

房地产企业设置的成本项目有哪些?其实通过一篇文章是无法说清房地产企业在开发过程中成本费用的科目记录,其中会涉及土地使用费用,勘察设计费、规划设计费等等很多种类,在网上有专业的老师进行系统的视频教学讲解。感兴趣的同学可以去网上听听,一定会有所收获的!

标签: 简述房地产开发企业设立的特殊规定

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/256859.html 转载请保留说明!

上一篇:房地产企业什么时候确认主营业务收入(房地产企业什么时候交企业所得税)

下一篇:房地产企业开发间接费用科目(房地产企业开发资质等级)

  • 合同取得成本如何摊销(合同取得成本如何结转)

    合同取得成本如何摊销(合同取得成本如何结转)

  • 企业内部银行往来属于现金流量项目吗(企业的内部银行)

    企业内部银行往来属于现金流量项目吗(企业的内部银行)

  • 哪些资本公积需要交印花税(什么情况下用资本公积科目)

    哪些资本公积需要交印花税(什么情况下用资本公积科目)

  • 服务行业成本费用包括哪些科目(服务行业成本费用问题与对策)

    服务行业成本费用包括哪些科目(服务行业成本费用问题与对策)

  • 出口货物开增值税专票怎么做会计处理?(出口增值税发票金额怎么开)

    出口货物开增值税专票怎么做会计处理?(出口增值税发票金额怎么开)

  • 采购商品验收入库时坏的怎么处理?(采购商品验收入库流程)

    采购商品验收入库时坏的怎么处理?(采购商品验收入库流程)

  • 需不需要计提增值进项税额?(需不需要计提增值税发票)

    需不需要计提增值进项税额?(需不需要计提增值税发票)

  • 旧的税号可以用到什么时候?(旧税号还能开票吗)

    旧的税号可以用到什么时候?(旧税号还能开票吗)

  • 企业以前年度的亏损,怎么在税前弥补?什么时候弥补,是季度申报时,还是在年终汇算清缴时?(企业以前年度的亏损在哪查)

    企业以前年度的亏损,怎么在税前弥补?什么时候弥补,是季度申报时,还是在年终汇算清缴时?(企业以前年度的亏损在哪查)

  • 办公室装修款账务处理(办公室装修入账)

    办公室装修款账务处理(办公室装修入账)

  • 资产减值损失会计分录如何做?(资产减值损失会影响营业利润吗)

    资产减值损失会计分录如何做?(资产减值损失会影响营业利润吗)

  • 客户倒闭预收款怎么处理?(客户倒闭预收款怎么处理)

    客户倒闭预收款怎么处理?(客户倒闭预收款怎么处理)

  • 火车票进项税在增值税申报表上如何填写(火车票的进项税率)

    火车票进项税在增值税申报表上如何填写(火车票的进项税率)

  • 企业车辆第三方责任险能一次性扣除吗?(第三方车行)

    企业车辆第三方责任险能一次性扣除吗?(第三方车行)

  • 在建工程工伤保险怎么做账?(在建工程工伤保险延期费用计算)

    在建工程工伤保险怎么做账?(在建工程工伤保险延期费用计算)

  • 购入农产品的增值税扣除账务处理怎么做?(购入农产品的增值税税率是多少)

    购入农产品的增值税扣除账务处理怎么做?(购入农产品的增值税税率是多少)

  • 向银行按揭贷款购房怎么做会计处理?(向银行按揭贷款时,收入流水不够怎么办?)

    向银行按揭贷款购房怎么做会计处理?(向银行按揭贷款时,收入流水不够怎么办?)

  • 房地产开发企业维修基金入什么科目?(房地产开发企业会计制度)

    房地产开发企业维修基金入什么科目?(房地产开发企业会计制度)

  • 进项发票已经认证了,还可以开销项发票吗?(进项发票已经认证,对方作废了)

    进项发票已经认证了,还可以开销项发票吗?(进项发票已经认证,对方作废了)

  • 手把手教您改错账(改错的技巧)

    手把手教您改错账(改错的技巧)

  • 浙江银行上班时间? (浙江银行上班时间查询)

    浙江银行上班时间? (浙江银行上班时间查询)

  • 网络发票分发从服务器获取数据失败 (网上发票分配)

    网络发票分发从服务器获取数据失败 (网上发票分配)

  • 企业注册资金需要拿钱出来吗
  • 所得税费用怎么计提
  • 税控抵减会计分录
  • 运输公司的车辆保险费计入什么科目
  • 主营业务收入增长率计算公式
  • 分公司独立核算的利弊
  • 小规模纳税人未开票收入填在哪里
  • 开具有误拒收的增值税专用发票怎么办?
  • 出纳现金日记账表格模板
  • 盘亏的设备做营业外支出的会计分录怎么处理?
  • 低值易耗品是成本吗
  • 私车公用税务政策性文件
  • 企业出租自有厂房超经营吗
  • 增值税纳税申报表怎么填
  • 票据遗失情况说明格式及范文
  • 退免税指的是增值税还是消费税?
  • 建筑行业劳务费开发票可以开工程款吗?
  • 法定盈余公积是留存收益吗
  • 筹建期的收入要交企业所得税吗
  • 年报弥补以前年度亏损了还需要填107040表吗
  • 跨期费用会计处理
  • 办税员可以增加办税员吗
  • 企业生产过程中的一个安全问题必须
  • 以非现金资产清偿全部债务
  • php常用的优化方式
  • 身份证信息提取python
  • 微信小程序实现发红包
  • 在Mac OS Yosemite 系统中如何发送超大邮件附件
  • 独资子公司如何注册
  • 如何清理电脑浏览器
  • 夜晚的地球 (© NASA)
  • 资产提前报废需要什么资料
  • 公司偷税漏税有哪些表现形式
  • thinkphp 多数据库
  • php array_reverse 以相反的顺序返回数组实例代码
  • 如何成功安装暗区突围
  • 库存现金每月终了由谁清点
  • echo输出语句
  • 网络费用属于什么费用
  • 网上银行回单可以做账吗
  • php cms
  • python字符串类型及操作
  • python列表的创建和操作
  • 公允价值变动损益借贷方向增减
  • 什么是三证合一纳税人
  • 退股东股本账务处理
  • mysql运行报错
  • DB2 9(Viper)快速入门
  • mysql数据损坏修复方法
  • 个人所得税年度累计扣税规则
  • 进项税准予抵扣条件有哪些
  • 多缴纳增值税
  • 收到加油
  • 预付账款没有收到货怎么处理
  • 企业没有工会的需要计提嘛
  • 工厂厨房厨具
  • 公司汽车租赁开什么税目
  • 政府补贴递延收益的摊销时间
  • 装修公司做账涉及科目
  • win10出现
  • msi安装错误代码2503
  • windows server vista
  • wcu.exe是什么
  • mission controller
  • linux里find命令
  • 笔记本不支持win8
  • 电脑win8.1系统怎么样
  • windows10累积更新很慢
  • Win7系统打开蓝牙
  • cocos2dx内存管理
  • 学习雷锋好榜样歌词
  • cd弹出错误怎么回事
  • 清除cookie是什么意思
  • js正则 \w
  • 安卓解析工具
  • JavaScript+html5 canvas制作的圆中圆效果实例
  • javascript的基础类型有哪些
  • 海员证办理流程需要什么手续时间多长
  • 江西国家税务局电子税务局
  • 长途汽车车次号
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设