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粮食购销企业以地换房应交什么税?
问:我单位属于粮食购销企业,由于城镇规划,折迁原仓库后,有近两亩的空地,企业决定同建筑商联合开发,企业出土地,建筑商出资金,建成后50%归企业,50%归建筑商,企业所得的50%准备全部出售,用作职工买断工龄的安置费,请问企业应缴纳什么税?税率是多少?建筑营业税由谁缴纳?
答:你单位和建筑企业通过土地使用权和房屋所有权的相互交换,双方都拥有了部分房屋的所有权,在这一合作过程中,你单位转让了部分土地使用权,发生了转让土地使用权的行为;建筑企业则以转让部分房屋的所有权为代价,换取部分土地的使用权,发生了销售不动产的行为。因此,你单位应按增值税“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”纳税,企业应按营业税中“销售不动产”税目纳税。一方如你单位将分得的房屋销售,则又发生了销售不动产行为,也应对其销售收入再按“销售不动产”缴纳增值税。“转让无形资产”和“销售不动产”的增值税税率是5%.建筑安装增值税是由建筑施工单位负责缴纳。
在联合建房中,产权发生转移,还涉及契税问题。你单位取得房屋的所有权,应按取得房屋价值的4%纳契税;建筑商取得土地使用权,也应按土地价值的4%纳契税,如房屋、土地的价值无法分开核算,就按评估价值计征。
另外,合作建房,建成后分房的,根据财税字[1995]48号文规定,如果用于自己的生产、经营、生活的,免征土地增值税;但如果建成后把分得的房产转让的,不享受此项优惠,要按规定交土地增值税。
以地换房是否缴纳土地增值税?
土地增值税纳税界定1、转让的土地其使用权应为国家所有;
2、土地使用权及房地产的产权发生了权属的变更;
3、转让是有偿的,包括视同取得收入的转让行为。
所以先由转让方计征土地增值税,然后要开发商将土地开发后出售商品房时预缴土地增值税,预征率由税务部门根据情况在2-4%的范围预征,待该项目结束统一按增值部分的30%-60%汇算。(三年如果没有结束也要汇算)应税增值额=应税收入-规定的扣除项目应纳税款=土地增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数
粮食购销企业以地换房应交什么税?上文小编介绍了这个内容的处理方式,这个是有建筑施工单位负责缴纳5%的增值税,至于土地增值税,要根据实际情况考虑是否缴纳,更多增值税的相关问题,敬请关注的更新!
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