位置: 工商财税 - 正文

土地返还款的税务处理(土地返还款土地增值税处理)

编辑:rootadmin

推荐整理分享土地返还款的税务处理(土地返还款土地增值税处理),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:土地返还款的税费怎么算,土地返还款土地增值税处理,土地返还款的税费是多少,土地返还款需要交增值税吗,土地返还款的税费怎么算,土地返还款的税费是多少,土地返还款的税务处理,土地返还款的税费怎么算,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

土地返还款的税务处理

(一)营业税

此业务实际上是由政府出资购买全部或部门公共配套设施.对房地产开发企业税,属于向政府销售全部或部分公共配套设施的行为.此业务返还款3000万元,应作为房地产开发企业取得销售不动产收入计算缴纳营业税(3000×5%)150万元.返还款3000万元如小于公共配套设施的成本的差额部分,不属于视同销售行为.这部分应取得的经济利益,开发商已经通过设定房价,从销售给业主的房款中取得了相应的经济利益,并由销售商品房收入中实现并缴纳营业税.

(二)企业所得税

《国家税务总局关于房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第十八条规定,企业在开发区内建造的邮电通信、学校、医疗设施应单独核算成本,其中,由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设,完工后有偿移交的,国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本,抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额.因此,企业取得返还款3000万元,应直接抵扣该项目公共配套设施的建造成本,抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额.

土地返还款的税务处理(土地返还款土地增值税处理)

(三)土地增值税

企业在实际交纳土地出让金10000万元后,全额计入开发成本中的土地征用及拆迁补偿费.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人.《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为.企业取得的返还款3000万元,土地增值税清算时,如果可以认定为属于向政府销售全部或部分公共配套设施的行为,即为转让不动产收入,因此,应征收土地增值税.此收入应计算土地增值税清算收入.如不能认定为属于向政府销售全部或部分公共配套设施的行为,企业应将从政府部门取得的3000万元补偿款项,抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费的金额.

(四)契税

企业缴纳的土地出让金10000万元全额计入开发成本中的土地征用及拆迁补偿费中.

土地出让金的返还由两部分组成:

(1)土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;

(2)土地的增值溢价部分.

成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用,经由评估机构核实、国土部分认可后提出申请,由财政部门返还.

土地增值溢价部分的返还根据框架性协议,本级财政留成部分向政府提出申请,由财政部门返还.

"土地出让金的返还"的问题就回答到这里,不知道大家是否明白了呢,还存在什么不了解的地方欢迎向的答疑老师提问,更多详细内容尽在官网资讯页面!

标签: 土地返还款土地增值税处理

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/257481.html 转载请保留说明!

上一篇:土地清算后补缴土地增值税需要缴纳滞纳金?(土地增值税清算后补缴税款如何帐务处理)

下一篇:土地补偿款属于政府补助吗?(土地补偿款属于专项资金吗)

  • 什么是暴利税?(暴利税怎么计算)

    什么是暴利税?(暴利税怎么计算)

  • 提存计划和受益计划的区别(提存计划和受益计划选那个)

    提存计划和受益计划的区别(提存计划和受益计划选那个)

  • 暂存的凭证怎么保存(暂存凭证怎么改成记字)

    暂存的凭证怎么保存(暂存凭证怎么改成记字)

  • 出口关税的计算方法(出口关税的计算基数)

    出口关税的计算方法(出口关税的计算基数)

  • 应付利润借方有余额怎么处理

    应付利润借方有余额怎么处理

  • 因质量原因无法收回款项如何做损失处理?(因质量问题怎么赔偿)

    因质量原因无法收回款项如何做损失处理?(因质量问题怎么赔偿)

  • 以前年度亏损可以用税前利润弥补吗?(以前年度亏损可以在季报弥补吗)

    以前年度亏损可以用税前利润弥补吗?(以前年度亏损可以在季报弥补吗)

  • 原始股东与股东的区别(股东和原始股的区别)

    原始股东与股东的区别(股东和原始股的区别)

  • 计划分配率如何计算?(计划分配率怎么算)

    计划分配率如何计算?(计划分配率怎么算)

  • 新成立的公司股权怎么分配?(新成立的公司股权转让交税吗)

    新成立的公司股权怎么分配?(新成立的公司股权转让交税吗)

  • 金税盘减免税款会计分录(金税盘减免税款怎么结转)

    金税盘减免税款会计分录(金税盘减免税款怎么结转)

  • 预缴税款是否计提城建税教育附加?(预缴税款是否计入成本)

    预缴税款是否计提城建税教育附加?(预缴税款是否计入成本)

  • 有限合伙企业如何申报?(有限合伙企业如何退出合伙人股份)

    有限合伙企业如何申报?(有限合伙企业如何退出合伙人股份)

  • 多交的所得税退回现金流量表处理怎么做?(多交的所得税退回来账务处理)

    多交的所得税退回现金流量表处理怎么做?(多交的所得税退回来账务处理)

  • 境外服务费代扣代缴境外增值税计算方法(境外服务费代扣代缴所得税计算)

    境外服务费代扣代缴境外增值税计算方法(境外服务费代扣代缴所得税计算)

  • 交纳增值税如何做账务处理(增值税怎样交)

    交纳增值税如何做账务处理(增值税怎样交)

  • 企业应付职工薪酬的科目如何处理?(企业应付职工薪酬)

    企业应付职工薪酬的科目如何处理?(企业应付职工薪酬)

  • 金蝶kis专业版仓库管理销售出库如何对条目进行多选?(金蝶kis专业版仓存期末结账)

    金蝶kis专业版仓库管理销售出库如何对条目进行多选?(金蝶kis专业版仓存期末结账)

  • 无形资产的后续支出如何处理?(无形资产的后续支出,金额较大的应增加无形资产的价值)

    无形资产的后续支出如何处理?(无形资产的后续支出,金额较大的应增加无形资产的价值)

  • 税款抵顶后的账务处理如何做?(抵顶税款怎么办理)

    税款抵顶后的账务处理如何做?(抵顶税款怎么办理)

  • 有限公司股权转让缴纳印花税如何做会计分录?(有限公司股权转让需要股东会决议吗)

    有限公司股权转让缴纳印花税如何做会计分录?(有限公司股权转让需要股东会决议吗)

  • 带息票据贴现会计分录是什么?(带息票据贴现账务处理)

    带息票据贴现会计分录是什么?(带息票据贴现账务处理)

  • 库存商品进项税额转出分录?(库存商品进项税额转出分录怎么写)

    库存商品进项税额转出分录?(库存商品进项税额转出分录怎么写)

  • 跨年的管理费用多入如何进行调帐?(跨年的管理费用可以直接冲吗)

    跨年的管理费用多入如何进行调帐?(跨年的管理费用可以直接冲吗)

  • 债务转实收资本会计如何处理?(债务转实收资本的审批报告)

    债务转实收资本会计如何处理?(债务转实收资本的审批报告)

  • 非贸付汇代扣代缴流程? (非贸付汇代扣代缴增值税可以抵扣吗)

    非贸付汇代扣代缴流程? (非贸付汇代扣代缴增值税可以抵扣吗)

  • 社保网上审核步骤? (社保在线审核)

    社保网上审核步骤? (社保在线审核)

  • 微信怎么预约国税取号(国家税务总局微信预约) (手机微信怎么预约)

    微信怎么预约国税取号(国家税务总局微信预约) (手机微信怎么预约)

  • 房地产的营业税满2年免征,是指那段时间为足满两年? (房地产的营业税税率)

    房地产的营业税满2年免征,是指那段时间为足满两年? (房地产的营业税税率)

  • 税控盘维护费的分录
  • 其他权益工具影响哪些报表
  • 申请退税到账后怎么处理
  • 个人所得税当月计提下月申报
  • 个人购买商铺如何缴税
  • 电子承兑到期怎样兑现
  • 公司用现金支付的形式有哪些
  • 给经销商的回扣如何做账?
  • 企业购买的黄金计入什么科目
  • 技术变动成本是指
  • 有未弥补亏损本季度有盈利要计提递延所得税资产吗?
  • 分摊材料成本差异率怎么算
  • 存货计提减值准备对所得税的影响
  • 服务类的企业发票税率
  • 交上月增值税的凭证
  • 加盟费返款怎么入账
  • 商业汇票记什么会计科目?
  • 最新事业单位固定资产折旧规定
  • 已经开了的发票可以打销货清单吗
  • 分公司会有股东吗
  • 小企业的费用应当在发生时计入当期损益
  • 工商年报的纳税总额怎么填写
  • bios设置密码有什么用
  • uc浏览器不让访问网页
  • 使用PHP similar text计算两个字符串相似度
  • php浮点数转为字符串
  • 进货折扣是怎么计算
  • 分级核算下的建议有哪些
  • 家里有蟑螂怎么找到窝
  • 营改增建筑企业增值税
  • 被雪覆盖的山峰
  • 本月营业利润
  • vit详解
  • php处理异常
  • 原生js操作数组的方法
  • django中httpresponse
  • 工程公司收到工程款会计分录
  • 微信转账要如何退回去
  • 股东退股怎么入账
  • 年底进项税额比年初多
  • 公司广告费用咨询费都应当作为管理费用对还是错
  • 以前年度损益调整会计分录
  • 企业之间利息收入开票吗
  • 融资租赁的会计处理方法举例子
  • 以前年度损益调整怎么做账
  • 房屋出租简易计税进项税额需要转出么
  • 长租公寓如何纳税
  • 已认证的增值税专用发票可以作废吗
  • 票面利率大于市场利率,则发行价格一定( )面值
  • 注销公司复杂吗?
  • 网上报税流程演示2019
  • 车票如何抵扣增值税
  • 长期挂账的其他应付款税务风险
  • 交易性金融资产的入账价值
  • 现金日记账的登记证据有
  • 招待费可以做成什么科目
  • 长期待摊费用如何做账
  • 企业建账可以处于哪几个阶段
  • 如何启动vmware authorization service
  • win7系统无法运行红警游戏
  • 苹果电脑如何制作
  • win7系统怎么取消自动关机
  • 拒绝远程操作
  • linux操作系统常用操作命令
  • pascl32.exe - pascl32是什么进程 有什么用
  • unity对象池优缺点
  • 批处理在windows中的典型应用
  • 基于javascript的毕业设计
  • nodejs child_process
  • DOS命令删除文件夹
  • unity游戏项目开发教程
  • node.js适用哪些场景
  • python文件操作方法
  • 佛山顺德怎么坐地铁到广州
  • 内蒙古低保信息网
  • 广东省电子学校
  • 技术合同备案要求
  • 个人所得税税收政策2023最新规定
  • 税率的计算器在线计算
  • 印花税核算有两种情况,是如何处理的?
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设