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最新的土地增值税征税范围与税率大全(最新土地增值税实施细则)
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最新的土地增值税征税范围与税率大全
征税范围的一般规定(三把标尺)
标准之一:土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税
标准之二:土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让
标准之三:转让房地产是否取得收入(货币、实物及其他收入)
标准之一:只对转让国有土地使用权
具体又体现以下三点:(如下图)
1.国有土地使用权征税;集体土地使用权不得买卖.
2.土地出让,一级市场,不征税.
3.土地转让,土地二级市场,征税.
标准之二:产权必须发生转移
土地增值税的征税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行为.
标准之三:强调房产转移要"有偿"
转让房地产是否取得收入(货币、实物及其他收入).
基本征税范围
(1)转让国有土地使用权,不包括国有土地使用权出让所取得的收入;
(2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让;
(3)存量房地产的买卖.
不予征税的房屋继承和赠与:
土地增值税的征税范围不包括房地产的权属虽转让,但未取得收入的行为.
(1)房地产的继承.
(2)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为.
(3)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为.
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