自建自用的建筑进项税可以抵扣吗(自建自用建筑物,其自建行为不是建筑业税目的征税范围)

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自建自用的建筑进项税可以抵扣吗

国家税务总局公告2016年第15号:第二条 增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.

所以自建办公楼的进项税可以抵扣,且企业购置的作为无形资产核算的土地使用权,取得的增值税专用发票可以一次抵扣.

一般纳税人企业新成立单位自建不动产(办公楼、生产车间),用于生产经营的可以进项抵扣,食堂职工宿舍不能抵扣,一次性认证当月抵扣60%,第13个月再抵扣40%,不能抵扣的做进项税额转出.

营改增后购置不动产取得的进项税额应如何抵扣?

不动产进项税额分为分期抵扣和一次性抵扣两种情况,具体适用为:分2年抵扣和一次性抵扣.

《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号附件二) 第一条第(四)款第1点规定,适用一般袭计税方法的试点纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从百销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.

取得不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产,不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目.

融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定.

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