本期利息资本化率公式怎么算(利息资本化的时点)

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本期利息资本化率公式怎么算

答:资本化率是一般借款利息在资本化期间需要进行资本化的综合利率.

专门借款的净利息在资本化期间直接记入资本成本.

在资本化期间,可能用到一般借款,从而需要计算某一资产负担的一般借款利息.

计算公式是:

一般借款利息资本化金额=资产耗用的一般借款金额*资本化率;

资本化率=(各种一般借款当期利息之和)/(各种一般借款加权余额).

一般借款的资本化率的公式是:

一般借款的资本化率=所占用一般借款加权平均利率=所占用一般借款当期实际发生的利息之和÷所占用一般借款本金加权平均数

所占用一般借款本金加权平均数=Σ(所占用每笔一般借款本金×每笔一般借款在当期所占用的天数/当期天数)

资本化率特点

答:1、不同用途的房地产,其资本化率不同,同等条件下,商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低.

2、房地产的投资风险高于国债,因此,即便是低风险的工业用房,资本化率也应高于国债的年利率.

3、同等条件下,房地产的收益期越长,资本化率越高;收益期越短,资本化率越低.

4、房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低,因为房地产收益期结束时房地产价值消失,而国债到期后本金尚存.如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时,还应考虑国债本金的年回收额.

利息资本化将借款利息支出确认为一项资产.需要相当长时间才能达到可销售状态的存货以及投资性房地产等所发生的借款利息支出,亦是利息资本化的范围.

利息的资本化在会计准则和税法中有着不同的规定,因而产生不同的资本化利息,实践中,存在着会计处理与税法规定相混淆、相代替的情况,影响了会计信息的准确性和所得税的正确计算,我们必须分清二者间的差异.

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