位置: 工商财税 - 正文

土地取得方式决定地价及是否缴纳房产税?(取得土地的流程)

编辑:rootadmin

推荐整理分享土地取得方式决定地价及是否缴纳房产税?(取得土地的流程),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:取得土地使用权的方式有哪几种?,土地取得方式有哪些,取得土地的流程,土地取得方式出让什么意思,土地获得的方式是什么,土地获得的方式是什么,土地取得方式决定了什么,土地取得方式决定房产的性质,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

土地取得方式决定地价及是否缴纳房产税?

在近日的税收检查过程中,检查人员发现有些企业少缴房产税,造成少缴的主要原因是对《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三款规定没有正确理解.关于将地价计入房产原值征收房产税问题,该文件规定:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价.

文件中规定地价计入房产原值征收房产税,要根据土地使用权的取得方式来确定,也就是说不同的取得方式决定企业的地价是否计入房产原值缴纳房产税.

土地使用权取得方式

1.外部购入:这种方式是最普遍的一种方式,包括直接竞拍、企业之间互相转让等.

2.投资者投入:投资者在成立公司时,以土地作价投入,占得公司一定股份,成为公司股东.

3.通过非货币性资产交换取得:非货币性资产交换,主要是不涉及货币或涉及的货币很少,通过用存货、固定资产或无形资产等换入土地使用权.

4.通过债务重组取得土地:通过债务重组取得土地,是指企业作为债权人,债务人用自己的土地抵偿债务.

土地取得方式决定地价及是否缴纳房产税?(取得土地的流程)

5.政府补助取得土地:指政府出于某种原因或根据某种政策,对企业做出的一种补助.

6.租赁:企业通过协议约定,支付一定租金,获得一定期限的土地使用权.

7.划拨:土地划拨方式在计划经济时代,比较普遍,至今还有,但不普遍,主要是针对一些公益事业单位或国家的重点项目.土地划拨一般是无偿的,不用支付价款.

何种方式下地价可计入房产原值

在1~5方式下,企业应将地价计入房产原值征收房产税,在6~7方式下,企业虽然拥有土地使用权,但并没有支付土地价款,也就不存在地价.

楼面价的计算公式?

楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.

也可以这样理解:

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格.

楼面地价的计算公式如下:

楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率

备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

标签: 取得土地的流程

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/264023.html 转载请保留说明!

上一篇:离婚后房产过户是否免契税?(离婚后房产过户需要多少钱)

下一篇:房屋大修理费用是否要缴纳房产税?(房屋大修理费用指哪些)

  • 塑料制品开专票属于什么税收分类(塑料制品开票税率)

    塑料制品开专票属于什么税收分类(塑料制品开票税率)

  • 住宿费可以抵扣进项税吗?(住宿费可以抵扣进项吗)

    住宿费可以抵扣进项税吗?(住宿费可以抵扣进项吗)

  • 生产成本和销售成本差额怎么处理?(生产成本和销售费用是对应账户吗)

    生产成本和销售成本差额怎么处理?(生产成本和销售费用是对应账户吗)

  • 工资扣款怎么做会计分录?(工资怎么扣费)

    工资扣款怎么做会计分录?(工资怎么扣费)

  • 公司租用其他公司的车怎样开发票(公司租用其他公司车辆能报销保险费吗,发票怎么开)

    公司租用其他公司的车怎样开发票(公司租用其他公司车辆能报销保险费吗,发票怎么开)

  • 工商年报纳税总额包括残保金和工会经费吗(工商年报纳税总额怎么算)

    工商年报纳税总额包括残保金和工会经费吗(工商年报纳税总额怎么算)

  • 总公司是一般纳税人?分公司可以是小规模吗(总公司是一般纳税人吗)

    总公司是一般纳税人?分公司可以是小规模吗(总公司是一般纳税人吗)

  • 事业单位银行存款利息收入要交税吗(事业单位银行存款余额组成)

    事业单位银行存款利息收入要交税吗(事业单位银行存款余额组成)

  • 预算外有价证券的会计核算(还有预算外资金的说法吗)

    预算外有价证券的会计核算(还有预算外资金的说法吗)

  • 资本回收系数计算公式(资本回收系数等于什么系数与利率之和)

    资本回收系数计算公式(资本回收系数等于什么系数与利率之和)

  • 一般纳税人兼营应税服务项目如何纳税(一般纳税人兼营不同税率)

    一般纳税人兼营应税服务项目如何纳税(一般纳税人兼营不同税率)

  • 找贴现公司贴现怎么做账?(找贴现公司贴现有风险吗)

    找贴现公司贴现怎么做账?(找贴现公司贴现有风险吗)

  • 怎么查找地方教育附加税的计税依据?

    怎么查找地方教育附加税的计税依据?

  • 2016年红冲发票流程

    2016年红冲发票流程

  • 改扩建支出要怎么进行税务处理(改扩建要计提折旧吗)

    改扩建支出要怎么进行税务处理(改扩建要计提折旧吗)

  • 投入的转让费用如何记账?(转让费入什么会计分录)

    投入的转让费用如何记账?(转让费入什么会计分录)

  • 上年多计主营业务收入怎么调整?怎么调整利润表?(主营业务收入多计跨年调整)

    上年多计主营业务收入怎么调整?怎么调整利润表?(主营业务收入多计跨年调整)

  • 会计科目预收账款为什么放在负债?(预收账款科目)

    会计科目预收账款为什么放在负债?(预收账款科目)

  • 医疗保险中的大病补助要做到哪个会计科目里?(医疗保险中的大病保险怎么报销)

    医疗保险中的大病补助要做到哪个会计科目里?(医疗保险中的大病保险怎么报销)

  • 资产负债表短期借款和借款日期还款日期有关系吗(资产负债表短期负债包括哪些)

    资产负债表短期借款和借款日期还款日期有关系吗(资产负债表短期负债包括哪些)

  • 外币交易如何会计处理?(外币交易犯法吗)

    外币交易如何会计处理?(外币交易犯法吗)

  • 入库单如何做账?(入库单如何做账分录)

    入库单如何做账?(入库单如何做账分录)

  • 耕地占用税通过什么科目核算?(耕地占用税通过税金及附加核算吗)

    耕地占用税通过什么科目核算?(耕地占用税通过税金及附加核算吗)

  • 其他资本公积可以转增资本的吗?(其他资本公积可以冲减吗)

    其他资本公积可以转增资本的吗?(其他资本公积可以冲减吗)

  • 所得税费用是属于费用类吗?(所得税费用是属于费用类吗)

    所得税费用是属于费用类吗?(所得税费用是属于费用类吗)

  • 劳务报酬所得项目纳税所得额的确定是?(劳务报酬所得项目)

    劳务报酬所得项目纳税所得额的确定是?(劳务报酬所得项目)

  • 固定资产指的是什么?(固定资产指的是几年度)

    固定资产指的是什么?(固定资产指的是几年度)

  • 合伙企业是否需要交资金账簿印花税呢?(合伙企业是否需要缴纳印花税)

    合伙企业是否需要交资金账簿印花税呢?(合伙企业是否需要缴纳印花税)

  • 货物被盗损失会计分录?(被盗物品损坏谁负责赔偿)

    货物被盗损失会计分录?(被盗物品损坏谁负责赔偿)

  • 无固定合同金额的如何计算印花税?(无固定合同有哪些好处)

    无固定合同金额的如何计算印花税?(无固定合同有哪些好处)

  • 业务招待费服装费能抵扣吗?(业务招待费需附上清单)

    业务招待费服装费能抵扣吗?(业务招待费需附上清单)

  • 所有进项增值税专用发票都能抵扣吗?(所有进项增值税怎么申报)

    所有进项增值税专用发票都能抵扣吗?(所有进项增值税怎么申报)

  • 如何建立各种明细账(如何建立一个)

    如何建立各种明细账(如何建立一个)

  • 武汉洪山实验中学如何? (武汉洪山实验中学是初中还是高中)

    武汉洪山实验中学如何? (武汉洪山实验中学是初中还是高中)

  • 纳税等级怎么从M变成B需要什么条件
  • 印花税应计入什么账户
  • 支票上的法人章和财务章是央行盖吗
  • 车船税的收据什么样
  • 资产负债表中其他流动资产包括哪些科目
  • 出纳做账流程视频
  • 土地租金计入哪个会计科目
  • 销售免税药品要进项税额转出吗
  • 平价转让股权个税申报表填写
  • 增值税普通电子发票可以抵税吗
  • 应付股利科目设置
  • 补缴以前年度养老保险能否税前扣除
  • 营改增后企业取得的不动产可以抵扣进项
  • 企业卖了个人如何交税
  • 开专票附加8个税点怎么计算?
  • 2018年建筑增值税税率表
  • 养牛需要活动场地吗
  • 补记去年收入分录
  • 耕地占用税与土地出让金
  • 长期应付款怎么冲减
  • 报关单和发票上的公司抬头不一致
  • 上报汇总完成,远程清卡清不了
  • 安装费的税费的会计分录
  • 冲上年收入会计分录
  • 关于研发支出的报告
  • 园林绿化工程公司电话
  • 进销存账本怎么做
  • 如何控制网络速度
  • win11新功能
  • 现金结算起点包括1000元吗
  • 计算机与自动化的关系
  • php调用soap
  • php完整教程
  • PHP:pcntl_signal()的用法_PCNTL函数
  • 滴滴发票开公司名称可以抵扣进项吗
  • 销售提成收入证明怎么写
  • 没有实收资本可以投资吗
  • 如何解决php乱码
  • python类 方法
  • vue虚拟domdiff算法
  • 金税盘开票系统复核人员设置在哪里
  • 非正常损失的原材料进项税额可以抵扣吗
  • 公司承担员工的社保费会计分录
  • phpcms建站教程
  • 主营业务收入未收到钱
  • vue实现响应式的原理
  • 有效税额可以更改吗
  • 不符合无形资产摊销条件
  • 材料成本差异的超支与节约
  • 小额贷款公司如何做账
  • 什么情况下需要做心脏造影
  • mysql默认值怎么设置
  • 新准则下开办费摊销
  • 资产损失税前扣除
  • 利息收入应该填什么科目
  • 收取履约保证金的作用
  • 多个客户账款明细
  • mysql表字段设置默认值
  • 如何关闭windows程序
  • windows cortana打开
  • winsvc是什么进程
  • spoolsrv32.exe - spoolsrv32进程是什么文件 有何作用
  • win8系统怎么关掉开机密码
  • 怎么知道游戏是什么引擎
  • win1020h2正式版
  • 怎样查看windows10版本
  • linux+c
  • win7系统运行怎么打开
  • android属性大全
  • 启动dos快捷键
  • 分享一些常用的文件
  • javascript definitive guide
  • php实现登录功能
  • python多线程操作
  • JavaScript冒泡排序都不会写
  • javascript new fun的执行过程
  • 云南新农合网上怎么交
  • 南京税务局几点下班?
  • 什么是企业融资,什么是政府融资
  • 审计程序检查的定义
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设