位置: 工商财税 - 正文

土地取得方式决定地价及是否缴纳房产税?(取得土地的流程)

编辑:rootadmin

推荐整理分享土地取得方式决定地价及是否缴纳房产税?(取得土地的流程),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:取得土地使用权的方式有哪几种?,土地取得方式有哪些,取得土地的流程,土地取得方式出让什么意思,土地获得的方式是什么,土地获得的方式是什么,土地取得方式决定了什么,土地取得方式决定房产的性质,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

土地取得方式决定地价及是否缴纳房产税?

在近日的税收检查过程中,检查人员发现有些企业少缴房产税,造成少缴的主要原因是对《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三款规定没有正确理解.关于将地价计入房产原值征收房产税问题,该文件规定:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价.

文件中规定地价计入房产原值征收房产税,要根据土地使用权的取得方式来确定,也就是说不同的取得方式决定企业的地价是否计入房产原值缴纳房产税.

土地使用权取得方式

1.外部购入:这种方式是最普遍的一种方式,包括直接竞拍、企业之间互相转让等.

2.投资者投入:投资者在成立公司时,以土地作价投入,占得公司一定股份,成为公司股东.

3.通过非货币性资产交换取得:非货币性资产交换,主要是不涉及货币或涉及的货币很少,通过用存货、固定资产或无形资产等换入土地使用权.

4.通过债务重组取得土地:通过债务重组取得土地,是指企业作为债权人,债务人用自己的土地抵偿债务.

土地取得方式决定地价及是否缴纳房产税?(取得土地的流程)

5.政府补助取得土地:指政府出于某种原因或根据某种政策,对企业做出的一种补助.

6.租赁:企业通过协议约定,支付一定租金,获得一定期限的土地使用权.

7.划拨:土地划拨方式在计划经济时代,比较普遍,至今还有,但不普遍,主要是针对一些公益事业单位或国家的重点项目.土地划拨一般是无偿的,不用支付价款.

何种方式下地价可计入房产原值

在1~5方式下,企业应将地价计入房产原值征收房产税,在6~7方式下,企业虽然拥有土地使用权,但并没有支付土地价款,也就不存在地价.

楼面价的计算公式?

楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.

也可以这样理解:

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格.

楼面地价的计算公式如下:

楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率

备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

标签: 取得土地的流程

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/264023.html 转载请保留说明!

上一篇:离婚后房产过户是否免契税?(离婚后房产过户需要多少钱)

下一篇:房屋大修理费用是否要缴纳房产税?(房屋大修理费用指哪些)

  • 个体户单位性质怎么填(个体户单位性质是什么)

    个体户单位性质怎么填(个体户单位性质是什么)

  • 医用材料的税率是多少(医疗耗材的税率是多少)

    医用材料的税率是多少(医疗耗材的税率是多少)

  • 有一千万的进口红酒销售要交多少税(一千万人民币可以买多少斤黄金)

    有一千万的进口红酒销售要交多少税(一千万人民币可以买多少斤黄金)

  • 无金额的合同印花税如何缴纳(无金额的合同印章有效吗)

    无金额的合同印花税如何缴纳(无金额的合同印章有效吗)

  • 建筑行业预缴增值税如何填申报表(建筑行业预缴增值税可以用进项抵缴吗)

    建筑行业预缴增值税如何填申报表(建筑行业预缴增值税可以用进项抵缴吗)

  • 发票税率开错了按什么申报

    发票税率开错了按什么申报

  • 库存商品采用定额成本如何计提跌价(库存商品采用定价法)

    库存商品采用定额成本如何计提跌价(库存商品采用定价法)

  • 公司自建厂房基础设施配套费记什么科目?(公司自建厂房需要缴纳哪些税)

    公司自建厂房基础设施配套费记什么科目?(公司自建厂房需要缴纳哪些税)

  • 营业执照印花税与账本印花税怎么交?(营业执照印花税减免政策)

    营业执照印花税与账本印花税怎么交?(营业执照印花税减免政策)

  • 企业残疾人保障金的怎么缴纳(企业残疾人保障金)

    企业残疾人保障金的怎么缴纳(企业残疾人保障金)

  • 活动策划费开票属于哪一类(活动策划费开票在哪个项目下面)

    活动策划费开票属于哪一类(活动策划费开票在哪个项目下面)

  • 应征增值税不含税销售额怎么算?(应征增值税不含税销售额和免税销售额)

    应征增值税不含税销售额怎么算?(应征增值税不含税销售额和免税销售额)

  • 出口退税换汇成本说明怎么写?(出口退税申报里汇率计算方式选择)

    出口退税换汇成本说明怎么写?(出口退税申报里汇率计算方式选择)

  • 非居民所得税代扣代缴所得税的种类(非居民所得税代扣代缴)

    非居民所得税代扣代缴所得税的种类(非居民所得税代扣代缴)

  • 现金盘存账务处理怎么做?(现金盘存的具体方法)

    现金盘存账务处理怎么做?(现金盘存的具体方法)

  • 公司购买烟酒如何做账?(公司购买烟酒怎么入账)

    公司购买烟酒如何做账?(公司购买烟酒怎么入账)

  • 产品成本计算的基本方法包括哪些?(产品成本计算的分类法适用于( ))

    产品成本计算的基本方法包括哪些?(产品成本计算的分类法适用于( ))

  • 财政局印发的高速专用收据能入账吗?(2021年财政部令68号)

    财政局印发的高速专用收据能入账吗?(2021年财政部令68号)

  • 企业取得投资收益有哪些优惠政策?(企业取得投资收益要交税吗)

    企业取得投资收益有哪些优惠政策?(企业取得投资收益要交税吗)

  • 押金财务如何做账?(押金 做账)

    押金财务如何做账?(押金 做账)

  • 技术合同免税备案后票的计算方法是?(技术合同免税备案税务局)

    技术合同免税备案后票的计算方法是?(技术合同免税备案税务局)

  • 农产品加计扣除账务如何处理?(农产品加计扣除10%进项税账务处理)

    农产品加计扣除账务如何处理?(农产品加计扣除10%进项税账务处理)

  • 江苏税务网上办税厅(江苏税务局网上办税厅) (江苏税务网上办税服务厅服务提醒)

    江苏税务网上办税厅(江苏税务局网上办税厅) (江苏税务网上办税服务厅服务提醒)

  • 税务24号文(国家税务总局2021年24号文) (税务24号公告)

    税务24号文(国家税务总局2021年24号文) (税务24号公告)

  • 合同甲方乙方收钱付钱涉及什么税金
  • 天然气管网输送费收费标准
  • 附加税税率分别是多少
  • 企业利润对外投资 所得税
  • 公司购车购置税有优惠吗
  • 主营业务收入净额在利润表里怎么看
  • 小规模纳税人认定标准2023
  • 发票不在业务发生地
  • 新设备试运行时间
  • 外购货物对外捐赠企业所得税
  • 汇算清缴后发生销售退回会计分录
  • 房地产税和物业税
  • 付款单中未全付款怎么办
  • 取得投资收益会导致经营现金流量小于
  • 股权转让收入需要缴纳什么税
  • 仓储租赁增值税
  • 小规模企业季度超过30万,怎么收取增值税
  • 计提个人生产经营所得个税需要贴附件吗
  • 小企业报表为什么勾选不到小型微利企业
  • 股东投资设备一定要评估吗
  • 小规模纳税人是公司还是个人
  • 成本费用总额包括信用减值损失吗
  • 停车费可以抵扣吗合法吗
  • 2019年出租车
  • 专用发票右上角的数字表示什么
  • 免税进口种子要符合哪些条件?
  • 支付外汇代扣代缴增值税
  • 华为手机屏幕下的三个功能键设置方法
  • 非公开发行股票是利好还是利空
  • 在禁用uac时无法激活什么原因
  • 怎么更改win7
  • 有关应付债券的法律规定
  • 鱼香肉丝的做法的教程
  • 微信小程序和web端的交互
  • 加速折旧的企业
  • css文字显示一行
  • php查询mysql数据库
  • 税收优惠会计分录 附加税
  • npm ERR! code ERESOLVEnpm ERR! ERESOLVE could not resolve dependency
  • package.json详解
  • 移动端页设计
  • 货到付款付的是什么费用
  • 存货非正常损失的会计处理
  • 网上税则
  • 公司以前没有内账
  • 织梦如何添加浮动广告
  • MYSQL的数据类型共有几大类?
  • 应付利息的账务处理
  • 理财产品怎么收费
  • 固定资产后续支出
  • 工资是什么?包括哪些
  • 账务核对包括哪些内容
  • 坏账准备的核算
  • 利润分配的账务处理实验报告
  • 河道管理费是附加税吗
  • 拍卖土地支付的法律依据
  • 上个月成本算少了怎么办
  • 报销差旅费属于付款凭证还是收款凭证
  • 营业外收入主要来源
  • 跨年度固定资产转为在建工程怎么计算
  • mysql实现分页查询
  • sql server删除重复数据保留一条
  • win7双系统安装教程
  • Windows 2003 SP2 简体中文版下载地址
  • windows7计算机管理拒绝访问
  • ubuntu好看的字体
  • linux系统中的文件
  • 如何返回系统
  • cocos2d怎么用
  • unity 移动应用开发
  • bat脚本怎么运行
  • unity控制相机旋转
  • unity ui
  • node.js的安装步骤
  • gps坐标计算距离公式工具
  • 网上申报增值税纳税申报表怎么填写
  • 江苏网上税务局官网登录
  • 厂房房产税2021年税率
  • 烟叶税比例
  • 忘记了密码怎么打开手机
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设