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以公司名义购买不动产可否抵扣增值税?(以公司名义购买房产的利与弊)
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以公司名义购买不动产可否抵扣*?
只要不属于不允许抵扣项目(如免税项目,集体福利等),就可以抵扣进项税额.以企业的名义买的住房是可以抵扣的.根据营改增的规定,*一般纳税人年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为%,第二年抵扣比例为%.
房产税的合法支付义务人是房屋的业主.如果产权不明确,用户将代表他们付款.这涉及民法中的"代理人"概念.付款后,如果产权在后期明确,则法定缴费人可以向确定的财产所有者提出赔偿建议.
首先,如果合同没有表明承租人或出租人(财产所有人)是否负责缴纳税款,则自然合法付款人是出租人(财产所有人).严格来说,它还支付其收入的营业税.税收,城市建设税,教育附加费和当地教育附加费,税率根据房屋的性质和使用性质确定.稍后将对此进行详细描述.
其次,如果合同声明由出租人(业主)支付,则自然与合法付款人一致.
第三,合同由承租人支付.在正常情况下,"民法通则"规定,双方的民事权利得到尊重,合同义务按照约定的方式履行,即承租人支付;但是,如果合同受到胁迫,也有例外.如果签名,则为无效条款.此时,如果承租人声称无效,则需要签发强制证书.胁迫通常意味着其产权,健康权,生命权和个*利受到*并产生重大影响.
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条"房产税由产权所有人缴纳",《*、*关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条"个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税",第十四条"根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税".
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