如何计算旧城拆迁改造土地成本(如何计算旧城拆迁面积)

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如何计算旧城*改造土地成本

《国家*关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[]号）第二十七条规定，开发产品计税成本支出的内容如下：

（一）土地征用费及*补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、*补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

因此，问题所述因划拨转出让、用途改变、容积率调增缴纳的费用属于取得土地的成本，但不包括被行政处罚的金额。

2、《*、国家*关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[]号）第一条规定，出让国有土地使用权的，其契税计税*为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

（一）以协议方式出让的，其契税计税*为成交*。成交*包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、*补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

没有成交*或者成交*明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：

1、评估*：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地*机关确认的*。

2、土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。

因此，企业应按支付的成交*作为缴纳契税依据。若*明显偏低，主管*机关可核定成交*。

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