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房地产会计核算内容?(房地产会计核算地上地下成本分摊)
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房地产会计核算内容?
房地产涉及的税种:
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地*、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等.
1、营业税:税率5%.
2、城市维护建设税
计税依据是按实际缴纳的*税额计算缴纳.税率分别为7%(城区)、5%(郊区)、1%(农村).
计算公式:
应纳税额=营业税×税率.
3、教育费附加
计税依据是按实际缴纳*的税额计算缴纳,附加税率为3%.
计算公式:
应交教育费附加额=营业税×3%.
4、印花税:
(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一;
(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据,税率为万分之五;
(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万分之三;
(4)借款合同,税率为万分之零点五;
(5)对记录资金的帐薄,按"实收资本"和"资金公积"总额的万分之五贴 花;
(6)营业帐薄、权利、许可证照,按件定额贴花五元.
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