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营改增后土地增值税计算方法(营改增后土地增值税若干征管规定)
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营改增后土地*计算方法
根据《中华人民共和国土地*暂行条例》及其实施细则、《* 国家*关于营改增后契税 房产税 土地* 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔〕号）、《国家*关于营改增后土地*若干征管规定的公告》（国家*公告年第号）等文件规定，营改增后土地*计算方法:
一、关于营改增后土地*应税收入确认问题
营改增后，纳税人转让房地产的土地*应税收入不含*。适用*一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地*应税收入不含*销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地*应税收入不含*应纳税额。
为方便纳税人，简化土地*预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地*预征计征依据：
土地*预征的计征依据=预收款-应预缴*税款
二、关于与转让房地产有关的税金扣除问题
（一）营改增后，计算土地*增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括*。
（二）营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税（以下简称“城建税”）、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴*时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。
其他转让房地产行为的城建税、教育费附加扣除比照上述规定执行。
三、关于营改增前后土地*清算的计算问题
房地产开发企业在营改增后进*地产开发项目土地*清算时，按以下方法确定相关金额：
（一）土地*应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含*收入
（二）与转让房地产有关的税金=营改增前实际缴纳的营业税、城建税、教育费附加+营改增后允许扣除的城建税、教育费附加。
标签: 营改增后土地增值税若干征管规定
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