视同销售行为的涉税处理?

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视同销售行为的涉税处理?

答：（一）*视同销售的相关规定

根据《* 国家*关于全面推开营业税改征*试点的通知》（财税〔〕号）文件第十四条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

（一）单位或者个体*户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（三）*和国家*规定的其他情形。

根据第四十四条规定，纳税人发生应税行为*明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生本办法第十四条所列行为而无销售额的，主管*机关有权按照下列顺序确定销售额：

1.按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均*确定。

2.按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均*确定。

3.按照组成计税*确定。组成计税*的公式为：

组成计税*=成本×（1+成本利润率）

成本利润率由国家*确定。

不具有合理商业目的，是指以谋取税收利益为主要目的，通过人为安排，减少、免除、推迟缴纳*税款，或者增加退还*税款。

（二）土地*视同销售相关规定

根据《国家*关于房地产开发企业土地*清算管理有关问题的通知》（国税发〔〕号）第三条第（一）款规定如下：

房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：

1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均*确定；

2.由主管*机关参照当地当年、同类房地产的市场*或评估价值确定。

需要注意的是，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地*，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

（三）企业所得税视同销售相关规定

根据《国家*关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔〕号）第七条的规定：

企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：

1.按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售*确定；

2.由主管*机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；

3.按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于%，具体比例由主管*机关确定。