位置: 工商财税 - 正文

分期开发的房地产项目,土地增值税如何清算(分期开发的房地产项目清算方式)

编辑:rootadmin

推荐整理分享分期开发的房地产项目,土地增值税如何清算(分期开发的房地产项目清算方式),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:分期开发的房地产项目,分期开发的房地产项目,各期清算方式,分期开发的房地产项目,分期开发的房地产项目分户,分期开发的房地产项目,企业所得税单独核算,分期开发的房地产项目分户,分期开发的房地产项目,分期开发的房地产项目,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

分期开发的房地产项目,土地*如何清算

一、土地*的清算单位

  土地*以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。

  开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。

二、土地*的清算条件

(一)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地*的清算:

1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

3.直接转让土地使用权的。

(二)符合下列情形之一的,主管*机关可要求纳税人进行土地*清算:

1.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在%以上,或该比例虽未超过%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

3.纳税人申请注销*登记但未办理土地*清算手续的;

分期开发的房地产项目,土地增值税如何清算(分期开发的房地产项目清算方式)

4.省*机关规定的其他情况。

三、非直接销售和自用房地产的收入确定

(一)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产, 其收入按下列方法和顺序确认:

1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均*确定;

2.由主管*机关参照当地当年、同类房地产的市场*或评估价值确定。

(二)房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地*,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。

四、土地*的扣除项目

(一)房地产开发企业办理土地*清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额,应根据土地*暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。除另有规定外,扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金,须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除。

(二)房地产开发企业办理土地*清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的,地方*机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料,结合房屋结构、用途、区位等因素,核定上述四项开发成本的单位面积金额标准,并据以计算扣除。具体核定方法由省*机关确定。

(三)房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和*用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施,按以下原则处理:

1.建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除;

2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的,其成本、费用可以扣除;

3.建成后有偿转让的,应计算收入,并准予扣除成本、费用。

(四)房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本。

房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除。

(五)属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。

土地*应纳税额=土地增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数

标签: 分期开发的房地产项目清算方式

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/288479.html 转载请保留说明!

上一篇:车辆购置税的纳税人是谁(车辆购置税的纳税义务发生时间为)

下一篇:车辆购置税税收优惠(车辆购置税税收缴款书)

  • 预缴增值税需要交附加税吗(预缴增值税需要预缴城建税吗)

    预缴增值税需要交附加税吗(预缴增值税需要预缴城建税吗)

  • 普通发票领多了怎么办?(普通发票领多了会怎么样)

    普通发票领多了怎么办?(普通发票领多了会怎么样)

  • 销售并提供安装增值税税率(销售并提供安装的税率)

    销售并提供安装增值税税率(销售并提供安装的税率)

  • 消防检测项目需要办理外经证吗?(消防检测需要资质吗?)

    消防检测项目需要办理外经证吗?(消防检测需要资质吗?)

  • 应交税金明细分类账怎么登记呢(应交税费明细分类账)

    应交税金明细分类账怎么登记呢(应交税费明细分类账)

  • 支付员工一次性补偿金如何做税务处理?(支付员工一次性补偿呈批件)

    支付员工一次性补偿金如何做税务处理?(支付员工一次性补偿呈批件)

  • 非居民企业取得权益性投资收益要如何确认收入?(非居民企业取得股息红利企业所得税)

    非居民企业取得权益性投资收益要如何确认收入?(非居民企业取得股息红利企业所得税)

  • 黑龙江省为推动税法普及教育,建立9家税收普法示范基地(把黑龙江省)

    黑龙江省为推动税法普及教育,建立9家税收普法示范基地(把黑龙江省)

  • 计提工资后怎么冲销(计提工资怎么做账务处理)

    计提工资后怎么冲销(计提工资怎么做账务处理)

  • 经营业务之间的诉讼赔偿如何做账?

    经营业务之间的诉讼赔偿如何做账?

  • 应交增值税的结转分录怎么处理(应交增值税的结转)

    应交增值税的结转分录怎么处理(应交增值税的结转)

  • 应付职工薪酬是实发工资还是应发工资?(应付职工薪酬是负数是什么意思)

    应付职工薪酬是实发工资还是应发工资?(应付职工薪酬是负数是什么意思)

  • 递延所得税资产主要的账务处理?(递延所得税资产和所得税费用的关系)

    递延所得税资产主要的账务处理?(递延所得税资产和所得税费用的关系)

  • 建筑劳务公司需要资质吗?(建筑劳务公司需要什么资质)

    建筑劳务公司需要资质吗?(建筑劳务公司需要什么资质)

  • 税控盘费用和服务费怎么申报做账务处理呢?(税控盘的费用做什么会计科目)

    税控盘费用和服务费怎么申报做账务处理呢?(税控盘的费用做什么会计科目)

  • 投资损益表该如何填写?(投资损益科目)

    投资损益表该如何填写?(投资损益科目)

  • 运输公司自有货车报废款如何做账?(运输公司自有车辆是什么意思)

    运输公司自有货车报废款如何做账?(运输公司自有车辆是什么意思)

  • 签合同的名称和开发票名称不一样,合同有效吗?(签合同的名称和内容)

    签合同的名称和开发票名称不一样,合同有效吗?(签合同的名称和内容)

  • 开票系统的维护费可以抵扣吗?(开票系统的维护与保养)

    开票系统的维护费可以抵扣吗?(开票系统的维护与保养)

  • 工会经费的列支?(工会经费的列支范围有哪些)

    工会经费的列支?(工会经费的列支范围有哪些)

  • 公司员工还款如何做账?(公司员工还款会计分录)

    公司员工还款如何做账?(公司员工还款会计分录)

  • 陕西税务局稽查局任(陕西税务局稽查局任局长简历) (陕西税务局稽查处处长)

    陕西税务局稽查局任(陕西税务局稽查局任局长简历) (陕西税务局稽查处处长)

  • 增值税发票勾选平台
  • 原材料的采购成本包括运费吗
  • 预期报酬率和期望报酬率一样吗
  • 年终奖影响社保公积金基数吗
  • 企业的净资产包括实收资本吗
  • 小规模企业收到专票可以入账吗
  • 饭店的现金日记账填写样本
  • 房屋租赁个人所得税缴纳标准是多少
  • 收到外国的货款会计分录
  • 火车票退票手续费扣多少
  • 银行和保险公司归哪个部门管
  • 营改增之前
  • 文化事业建设费税收优惠政策2023
  • 无偿取得土地使用权的会计分录
  • 给子公司拨款怎么记账
  • 红字发票怎么填申报表表二
  • win11耳机插电脑没声音怎么办
  • 投资收益科目的借贷方向
  • 房地产开发商负责什么
  • 苹果mac电脑自带的软件
  • macbook视频怎么用
  • laravel数据迁移
  • 个税返还会计政策
  • PHP:mb_convert_case()的用法_mbstring函数
  • 总公司拨给分公司款需要交税吗
  • php readfile
  • 库存现金清点怎么做
  • 数字孪生demo
  • php数字增1
  • php调用微信扫描二维码
  • 升级到miui14感觉耗电快了
  • 固定资产实收资本按照什么入账
  • 个体户办营业执照网上怎么申请
  • 支出包括哪些项目
  • 装饰公司的开票范围
  • 缴纳上年汇算清缴的分录
  • java基本框架
  • 增值税附表3
  • 固定资产账务处理候文江视频
  • 暂估成本跨年后收到票可以直接附在暂估凭证
  • 税金及附加需不需要计提
  • 经济纠纷引发的盗窃
  • 递延所得税如何计提
  • 已认证抵扣的发票如何红字信息表
  • 房地产行业增值税预缴
  • 诉讼财产保全保函
  • 事业单位利息收入
  • 以前年度损益调整结转到哪里
  • 来料加工费用价格表
  • 一次性付款的优势
  • 公司不做账会怎样?
  • MySQL关于exists的一个bug
  • mysql查询单条数据
  • 微软发布linux
  • coms恢复出厂设定还原bios设置方法步骤讲解
  • 输入法是全角在哪里设置
  • ubuntu怎么修改网络配置
  • iexplores.exe是什么病毒
  • centos6 systemctl
  • 苹果mac电脑怎么复制粘贴
  • ubuntu20.0安装
  • linux apache2配置
  • centos基本操作命令
  • win7系统纯净版和旗舰版有什么区别
  • Win10应用程序无法正常启动0xc000007b
  • win7怎么设置鼠标双击打开
  • perl数组求和
  • web标准有那几个方面
  • 网页中经常用到的代码
  • python 解析
  • python自动生成
  • linux怎样添加用户
  • android解析xml的方法中,将整个文件加载到内存
  • js模拟用户点击
  • 用js改变css样式
  • dom操作的方法有哪些
  • jquery网页
  • auto.js获取剪切板内容
  • androidstudio offline
  • 国税云厅官网
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设