位置: 工商财税 - 正文
购买二手商住房怎么缴税?(购买二手商住房没有给契税发票和购房发票)
编辑：rootadmin推荐整理分享购买二手商住房怎么缴税?(购买二手商住房没有给契税发票和购房发票)，希望有所帮助，仅作参考，欢迎阅读内容。
文章相关热门搜索词:购买二手商住房需要缴纳增值税吗,购买二手商住房的税费是多少钱,购买二手商住房的税费是多少钱,购买二手商住房没有给契税发票和购房发票,购买二手商住房需要交哪些税,购买二手商住房需要注意什么,购买二手商住房需要交哪些税,购买二手商住房房流程,内容如对您有帮助，希望把文章链接给更多的朋友！
购买二手商住房怎么缴税?
商住房进入二手房市场后，税费成本非常高，二手商住房不享受任何税费优惠措施，所以它在二次交易中会产生契税、*、土地*、个税和印花税。
征税税基也有讲究，一般二手房交易都有网签价和指导价。网签价由买卖双方确定，指导价是有相关部门根据房地产市场行情对不同的区域划定不同的*。指导价存在的意义是防止**。如果网签价高于指导价，则税基以网签价为准，如果网签价低于指导价，则税基以指导价为准。
*
*的计算公式：(网签价或指导价-上次*)÷(1+5%)×5.6%
注：网签价和指导价取二者之间的高者
契税
如果网签价高于指导价：契税=(网签价-*)×3%
如果网签价低于指导价：契税=[指导价÷(1+5%)]×3%
印花税
如果网签价高于指导价：印花税=(网签价-*)×0.%(双向征收)
如果网签价低于指导价：印花税=[指导价÷(1+5%)]×0.%(双向征收)
土地*
土地*=增值额×税率
增值额=网签价或指导价-扣除额(网签价和指导价取两者之间的高值)
土地*的税率是浮动的，一般在%至%之间。它的计算方式是：税率=增值额/扣住额。然后根据结果确定税率。
扣除额包括该套商住房上次成交价、上次缴纳的契税、本次缴纳的*、房主还款产生的利息支出、本次交易产生的印花税和土地*等。
个税
个税税基为差额的%，具体征收方式如下：
如果网签价高于指导价：个税=(网签价-扣除额)×%
如果网签价低于指导价：个税=(指导价-扣除额)×%
