个人销售非住宅的土地增值税能否扣除个税(个人销售非住宅土地增值税)

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个人销售非住宅的土地*能否扣除个税

根据《土地*暂行条例》（*令第号）第六条的规定，计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房与配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估*；（四）欲转让房地产有关的税金；（五）*规定的其他扣除项目。《土地*暂行条例实施细则》第七条第五款规定，与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因此，个人销售非住宅，计算土地*时不可以扣除个人所得税额。房地产转让项目的扣除

1.新建房地产转让项目的扣除：

取得土地使用权所支付的金额，包括地价款和有关费用。

房地产开发成本，指房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及*补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。

房地产开发费用，即销售费用、管理费用和财务费用。扣除方法取决于财务费用中利息的处理。

与转让房地产有关的税金。房地产开发企业扣除的税金是：城市建设维护税和教育费附加。房地产开发企业印花税不能单独扣除。

*规定的其他扣除项目。对取得土地使用权后，未开发即转让的，不得加计扣除。

只有从事房地产开发的纳税人可加计扣除%。

加计扣除费用=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）*%

2.存量房地产转让项目的扣除：