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个人销售非住宅的土地增值税能否扣除个税(个人销售非住宅土地增值税)
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个人销售非住宅的土地*能否扣除个税
根据《土地*暂行条例》（*令第号）第六条的规定，计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房与配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估*；（四）欲转让房地产有关的税金；（五）*规定的其他扣除项目。《土地*暂行条例实施细则》第七条第五款规定，与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因此，个人销售非住宅，计算土地*时不可以扣除个人所得税额。 房地产转让项目的扣除
1.新建房地产转让项目的扣除：
取得土地使用权所支付的金额，包括地价款和有关费用。
房地产开发成本，指房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及*补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。
房地产开发费用，即销售费用、管理费用和财务费用。扣除方法取决于财务费用中利息的处理。
与转让房地产有关的税金。房地产开发企业扣除的税金是：城市建设维护税和教育费附加。房地产开发企业印花税不能单独扣除。
*规定的其他扣除项目。对取得土地使用权后，未开发即转让的，不得加计扣除。
只有从事房地产开发的纳税人可加计扣除%。
加计扣除费用=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）*%
2.存量房地产转让项目的扣除：
房屋及建筑物的评估*。
评估*=重置**成新度折扣率
特殊规定：凡不能取得评估*、但能提供购房*：旧房及建筑物的评估*，可按*所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
计算扣除项目时“每年”按购房*所载日期起至售房*开具之日止，每满个月计一年；超过一年，未满个月但超过6个月的，可以视同为一年。
*来源 基数确定
营改增前取得的营业税* *所载金额
（不扣减营业税）
营改增
后取得 *普通* *所载价税合计金额
*专用* *所载不含*金额加上不允许抵扣的*进项税额之和
取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
对取得土地使用权未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的，不能扣除。
转让环节缴纳的税金（城建税、附加费、印花税）。
对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
标签: 个人销售非住宅土地增值税
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