位置: 工商财税 - 正文

房地产开发企业土地成本扣除条件(房地产开发企业增值税怎么算)

编辑:rootadmin

推荐整理分享房地产开发企业土地成本扣除条件(房地产开发企业增值税怎么算),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,房地产开发企业增值税税率,房地产开发企业增值税税率,房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,房地产开发企业成本核算方法,房地产开发企业分为几个等级,房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,房地产开发企业资质证书,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

房地产开发企业土地成本扣除条件

答:例:某房地产开发公司(一般纳税人),年2月在取得的平方米的土地上进*屋开发,分二期开发。土地成本万元(含土地出让金及*补偿费),规划建筑总面积平方米。一期建造6+1型多层住宅平方米,占地面积(含小区内道路、绿地等公摊面积)平方米,符合简易计税条件,实行简易计税;二期建造层型高层住宅平方米,占地面积平方米,采用一般计税方式;项目配套建设学校平方米,占地平方米,建成后直接移交政府有关部门。(为简化计算,本例假设企业以分期项目作为土地*清算项目和企业所得税成本核算对象)

1、*:

在房地产开发企业*的计算中,对于简易计税项目,无需考虑土地价款。一般计税方法计税的,土地价款作为销售收入的扣除项。

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+%)

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

当期销售房地产项目建筑面积,是指当期进行纳税申报的*销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积,是指房地产项目可以*的总建筑面积,不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

二期总计可扣除土地价款:*/(+)=万元。企业应建立台账登记土地价款的扣除情况,扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款中二期分摊的可扣除土地价款万元。

假设二期项目本期销售面积平方米

则本期*收入可扣除土地价款=*/(+)=.万元。

2、土地*:

对于房地产开发企业成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定.可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按*机关确认的其他方式计算分摊。这里的总面积和总建筑面积,根据国税函〔〕第号及国税发〔〕第号的规定,应是可转让面积,即开发总面积(建筑面积)减除不能转让的公共设施用地面积(建筑面积)后的剩余面积(建筑面积)。

1、占地面积法:

(1)一期开发土地面积占总土地面积的比例=÷×%=%

房地产开发企业土地成本扣除条件(房地产开发企业增值税怎么算)

一期应负担的土地价款=×%=.4万元

(2)二期开发土地面积占总土地面积的比例=÷×%=%

二期应分摊的土地价款=×%=.6万元

2、建筑面积法:

(1)一期开发建筑面积占总建筑面积的比例=÷(+)×%=%

一期应负担的土地价款=×%=.5万元

(2)二期开发建筑面积占总建筑面积的比例=÷(+)×%=%

二期应分摊的土地价款=×%=.5万元

(注:采用不同的分配方法,不同的成本对象分担的成本费用不尽相同,实际工作中尽可能采用较合理的分配方法。本案按建筑面积法比较合理)

三、企业所得税:

对于房地产开发企业土地成本,国税发〔〕号规定,一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的,应取得*机关同意。

一期项目土地面积占总土地面积=/(++)=%

一期应负担土地成本=×%=.万元

二期项目土地面积占总土地面积=/(++)=%

二期应负担土地成本=×%=.万元

公共配套设施(学校)占总土地面积=/(++)=%

公共配套设施(学校)应负担土地成本=×%=.万元

( 注:对于无偿移交政府及属于全体业主不能有偿转让的公共设施应单独作为过渡性成本对象核算,并按其实际发生的全部成本根据建筑面积法分配计入一二期项目成本)

由上可见,由于各种种规定的不同,造成土地成本在不同税种间的归集和分配也各不相同,并直接影响着相关税种的计算。建议房地产企业严格对照相关规定,并建立完善分税种的辅助帐和台帐,确保土地成本的准确核算,及时防范和规避涉税风险。

标签: 房地产开发企业增值税怎么算

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/290134.html 转载请保留说明!

上一篇:在金税卡里面如何查询普通发票开票限额(在金税卡里面如何交社保)

下一篇:发行的企业债券属于什么会计要素(发行的企业债券是什么会计科目)

  • 关于股权转让个税的问题?(股权转让涉及法律)

    关于股权转让个税的问题?(股权转让涉及法律)

  • 12月底的报销款可以1月入费用吗(12月费用1月报销的账务处理)

    12月底的报销款可以1月入费用吗(12月费用1月报销的账务处理)

  • 先结转损益还是先计提所得税(先结转损益还是先结转本年利润)

    先结转损益还是先计提所得税(先结转损益还是先结转本年利润)

  • 一般纳税人可以减免附加税吗?(一般纳税人可以开1%的发票吗)

    一般纳税人可以减免附加税吗?(一般纳税人可以开1%的发票吗)

  • 取得的增值税发票如何进行查验?(取得的增值税发票哪些项目必须开具事项)

    取得的增值税发票如何进行查验?(取得的增值税发票哪些项目必须开具事项)

  • 基础年收入是什么(基础年收入是什么意思)

    基础年收入是什么(基础年收入是什么意思)

  • 完工百分比法确认收入账务处理(完工百分比法确认成本 分录)

    完工百分比法确认收入账务处理(完工百分比法确认成本 分录)

  • 工伤医疗费记入什么会计科目(工伤医疗费会计分录)

    工伤医疗费记入什么会计科目(工伤医疗费会计分录)

  • 季度盈利怎么弥补亏损?(季度利润)

    季度盈利怎么弥补亏损?(季度利润)

  • 建筑行业会计成本确认(建筑行业会计成本会计工作流程)

    建筑行业会计成本确认(建筑行业会计成本会计工作流程)

  • 期间损益类科目有哪些?(期间损益包括)

    期间损益类科目有哪些?(期间损益包括)

  • 成本法的优点(成本法的优点是计算较为简便,缺点是)

    成本法的优点(成本法的优点是计算较为简便,缺点是)

  • 银行票据贴现业务会计与税法差异是什么(银行票据贴现业务发展中遇到的困难)

    银行票据贴现业务会计与税法差异是什么(银行票据贴现业务发展中遇到的困难)

  • 汽车折旧应该归属哪一类会计科目呢?(汽车折旧费谁出)

    汽车折旧应该归属哪一类会计科目呢?(汽车折旧费谁出)

  • 报税金额和开票金额不一致怎么处理(报税金额和开票统计不一致)

    报税金额和开票金额不一致怎么处理(报税金额和开票统计不一致)

  • 对方代垫包装费计入什么科目(对方代垫包装费怎么做分录)

    对方代垫包装费计入什么科目(对方代垫包装费怎么做分录)

  • 国库集中支付发票抬头怎么开?(国库集中支付发送签收失败)

    国库集中支付发票抬头怎么开?(国库集中支付发送签收失败)

  • 预付账款的账务处理是什么样的呢?(预付账款的账务处理视频教程)

    预付账款的账务处理是什么样的呢?(预付账款的账务处理视频教程)

  • 原材料属于固定资产吗?(原材料属于固定资本还是流动资本)

    原材料属于固定资产吗?(原材料属于固定资本还是流动资本)

  • 代销商品要怎么确认收入?(代销商品怎么开票)

    代销商品要怎么确认收入?(代销商品怎么开票)

  • 实收资本印花税如何做账务处理?(实收资本印花税属于什么税目)

    实收资本印花税如何做账务处理?(实收资本印花税属于什么税目)

  • 甲公司向其控股子公司捐赠货币资金如何记账?(甲公司控股乙公司)

    甲公司向其控股子公司捐赠货币资金如何记账?(甲公司控股乙公司)

  • 会计做假账在报表中有哪些表现形式?(会计做假账的果报)

    会计做假账在报表中有哪些表现形式?(会计做假账的果报)

  • 企业登录密码是什么? (企业登录密码是几位数)

    企业登录密码是什么? (企业登录密码是几位数)

  • 税号都是数字吗
  • u8已记账怎么修改年初余额
  • 出资人和法人承担责任
  • 开了农民工资金专户必须使用吗
  • 没有销售是什么意思
  • 销售费用变动率税收政策
  • 有红字发票如何入账
  • 信用减值损失可以并入哪个科目
  • 购入汽车的增值税可以抵扣差额开具的销项吗
  • 资产损失企业所得税扣除
  • 现金支票填写注意事项有哪些
  • 不合格发票入账责任
  • 向税务局缴纳工伤保险费有发票吗
  • 销售货物并收取运费税率
  • 用现金支付销售产品的运费
  • 个人账户付款可以开公司发票吗
  • 关于油票的纳税人识别号
  • 年薪超过12万交多少税
  • 电子商务企业类别有哪些
  • 财务报表教育费附加包含地方教育费附加吗
  • 个体工商户核定征收怎么报税
  • 计提固定资产会计科目
  • Mac怎么用有线网络
  • 营业外支出的核算内容包括
  • 企业所得税汇算清缴扣除标准2023
  • 企业退款如何走账
  • debian10.9安装教程
  • 什么是应交税费科目
  • 转让股权企业所得税怎么计算
  • 写字楼买卖办手续
  • js中数组方法有哪些
  • 营改增小规模纳税人可以进项税额扣除对吗
  • 代理电信业务属于什么行业
  • 事业单位收到的罚款收入应纳入
  • 增值税纳税申报表怎么填
  • 年末本年利润怎么结转
  • 母公司的资质怎样才能转给子公司
  • 城镇土地使用税征收标准及计算方法
  • 认证后失控发票管理办法
  • 织梦自定义表单diy.php更改名字
  • 开票机号填错了怎么办
  • 企业可以一次性现金的方式发放工资
  • sql递减
  • 公司发行可转债是利好还是利空
  • 什么指的是土地面积
  • 以前年度损益调整借贷方向
  • 金融企业应当按照交易或事项的实质和经济现实
  • 防伪税控技术维护费普通发票怎么申报
  • 上年度漏提折旧
  • 无发票材料可以入材料账吗
  • 主营业务收入净额指的是什么
  • 上一年度的费用怎么做会计分录
  • 技术服务发票怎么做成本
  • 房地产开发企业开发成本包括哪些项目
  • sql游标怎么用
  • 苹果序列号查询
  • win8系统任务栏怎么隐藏
  • win10预览版21277
  • efi怎么安装系统
  • webinstall.exe - webinstall是什么进程
  • linux检测硬盘故障
  • win7系统无法修复怎么办
  • win10 20h2体验
  • 放大镜windows快捷键
  • linux bfs
  • cocos2dx4.0入门
  • Node.js中的什么模块是用于处理文件和目录的
  • 黑马程序员c++语言讲义
  • 淘宝python基础教程
  • vps 备份
  • node断点调试
  • JavaScript SweetAlert插件实现超酷消息警告框
  • script标签的defer和async
  • windows ipython
  • javascript简单吗
  • 税务局各部门职责
  • 打印格式不对怎么设置A4
  • 珠海市高新区国土局局长
  • 资源税是对在我国
  • 车辆保险代收车船税会计分录
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设