房地产开发企业土地成本扣除条件(房地产开发企业增值税怎么算)

编辑：rootadmin

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房地产开发企业土地成本扣除条件

答：例：某房地产开发公司（一般纳税人），年2月在取得的平方米的土地上进*屋开发，分二期开发。土地成本万元（含土地出让金及*补偿费），规划建筑总面积平方米。一期建造6＋1型多层住宅平方米，占地面积（含小区内道路、绿地等公摊面积）平方米，符合简易计税条件，实行简易计税；二期建造层型高层住宅平方米，占地面积平方米，采用一般计税方式；项目配套建设学校平方米，占地平方米，建成后直接移交政府有关部门。（为简化计算，本例假设企业以分期项目作为土地*清算项目和企业所得税成本核算对象）

1、*：

在房地产开发企业*的计算中，对于简易计税项目，无需考虑土地价款。一般计税方法计税的，土地价款作为销售收入的扣除项。

销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+%）

当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款

当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的*销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以*的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

二期总计可扣除土地价款：*/（+）=万元。企业应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款中二期分摊的可扣除土地价款万元。

假设二期项目本期销售面积平方米

则本期*收入可扣除土地价款=*/（+）=.万元。

2、土地*：

对于房地产开发企业成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定．可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按*机关确认的其他方式计算分摊。这里的总面积和总建筑面积，根据国税函〔〕第号及国税发〔〕第号的规定，应是可转让面积，即开发总面积（建筑面积）减除不能转让的公共设施用地面积（建筑面积）后的剩余面积（建筑面积）。

1、占地面积法：

（1）一期开发土地面积占总土地面积的比例＝÷×%＝%